Title search
Проверка титула
Юридическая проверка права на объект до покупки: собственник, обременения, аресты, споры. Проводит юрист покупателя, а не агент продавца.
- Что это
- Юридическая проверка права собственности на объект перед покупкой
- Что выясняет
- Кто настоящий собственник, есть ли долги, аресты, споры и ограничения
- Когда проводят
- До внесения задатка и любых платежей
- Кто проводит
- Независимый юрист покупателя, а не агент продавца
- Зачем
- Проверка стоит доли процента от сделки, а спасает всю сумму
Простыми словами
Title search (проверка титула) — это юридическая проверка права собственности на объект перед покупкой. Простыми словами: убедиться, что продавец действительно собственник, что у объекта нет скрытых долгов и споров и что после сделки вы получите чистое право, а не чужие проблемы.
Проверяют несколько зон сразу. Право собственности — кто владелец по официальному реестру и на каком основании. Обременения — ипотеки, залоги, аресты, сервитуты. Судебная история — действующие и завершенные споры. Сам объект — соответствие фактического состояния документам, законность построек и перепланировок. И продавец — его правоспособность, семейное положение, согласия, если они требуются.
Ключевое правило одно: проверку проводит юрист, работающий на покупателя, и проводит ее до внесения денег. Агент продавца, каким бы приятным он ни был, заинтересован в закрытии сделки. Стоимость проверки — доли процента от суммы покупки, а цена ее отсутствия — в худшем случае вся сумма.
Когда нужна проверка титула
Что именно проверяют
- Правоспособность
- Основание владения
- Необходимые согласия
- Данные в реестре
- Законность построек
- Соответствие факту
- Ипотека и залоги
- Задолженности по объекту
- Налоги и сборы
- Аресты и запреты
- Судебные дела
- Претензии третьих лиц
Как проходит проверка
- 01Нанять независимого юриста
- 02Запросить выписки из реестра
- 03Проверить объект и продавца
- 04Получить заключение
- 05Только потом — платежи
Что важно знать
- Проверку проводят до задатка, а не после
- Юрист должен работать на покупателя
- Официальная выписка важнее заверений продавца
- Незаконные перепланировки становятся вашей проблемой
- Долги по объекту часто переходят вместе с ним
Частые ошибки
- Вносить задаток до проверки
- Доверять проверку юристу продавца или застройщика
- Пропускать проверку из-за спешки со сделкой
- Не проверять законность построек и перепланировок
- Верить, что «все чисто», без документов
Что это значит для клиента BRIDGES
Мы всегда ставим проверку титула перед деньгами и подключаем юриста, работающего на вас. Если объект покупается под программу, параллельно сверяем его с требованиями программы: бывает, что юридически чистый объект по условиям все равно не подходит.
Частые вопросы
01 /Что такое проверка титула?
Юридическая проверка права собственности на объект: кто владелец, есть ли обременения, долги, споры и соответствует ли объект документам.
02 /Когда ее проводить?
До внесения задатка и любых платежей. После оплаты возможности отказаться без потерь обычно уже нет.
03 /Может ли проверить агент?
Агент продавца заинтересован в сделке. Проверку должен проводить независимый юрист, работающий на покупателя.
04 /Сколько это стоит?
Обычно доли процента от суммы сделки. По сравнению с риском потерять всю сумму это несопоставимые величины.
05 /Что если найдут проблему?
Часть проблем решается до сделки — погашением долга, снятием обременения, получением согласий. Часть означает, что от объекта лучше отказаться.
06 /Нужна ли проверка при покупке у застройщика?
Да. Проверяют сам проект, права на землю, разрешения и финансовое состояние застройщика, а не только договор.
Читайте также
Читайте далее
Материал прошел редакционную проверку BRIDGES.
Присмотрели объект?
Проверим титул, обременения и соответствие требованиям программы — до внесения задатка.