Land registry - Кадастр

Land registry (кадастр, земельный реестр) — это государственный реестр прав на недвижимость. В нем хранятся сведения об объектах, их собственниках, обременениях и совершенных сделках. В каждой стране он называется по-своему, но смысл один: это официальный источник правды о том, кому принадлежит объект.

Ключевой принцип большинства систем — право собственности возникает с момента регистрации. Договор фиксирует договоренность сторон, деньги подтверждают расчет, но собственником вы становитесь тогда, когда запись внесена в реестр. Поэтому оплата и регистрация всегда связываются между собой, а не разносятся во времени «на доверии».

Практический инструмент для покупателя — официальная выписка. Она показывает актуального собственника, характеристики объекта и наложенные обременения: ипотеки, аресты, ограничения. Заказывают ее до сделки, а не после, и опираются именно на нее, а не на копии документов, присланные продавцом.