Land registry

Простыми словами

Land registry (кадастр, земельный реестр) — это государственный реестр прав на недвижимость. В нем хранятся сведения об объектах, их собственниках, обременениях и совершенных сделках. В каждой стране он называется по-своему, но смысл один: это официальный источник правды о том, кому принадлежит объект.

Ключевой принцип большинства систем — право собственности возникает с момента регистрации. Договор фиксирует договоренность сторон, деньги подтверждают расчет, но собственником вы становитесь тогда, когда запись внесена в реестр. Поэтому оплата и регистрация всегда связываются между собой, а не разносятся во времени «на доверии».

Практический инструмент для покупателя — официальная выписка. Она показывает актуального собственника, характеристики объекта и наложенные обременения: ипотеки, аресты, ограничения. Заказывают ее до сделки, а не после, и опираются именно на нее, а не на копии документов, присланные продавцом.

Когда вы обращаетесь к реестру

Что содержит выписка

Как это работает при сделке

1. 01Заказ выписки до сделки
2. 02Проверка данных и обременений
3. 03Подписание и расчеты
4. 04Регистрация перехода права
5. 05Новая выписка на ваше имя

Что важно знать

• Право возникает с момента записи в реестре
• Выписка важнее любых копий от продавца
• В большинстве стран доступ к данным публичный
• Обременения видны именно в реестре
• Регистрацию и оплату связывают между собой

Частые ошибки

• ✕Считать договор достаточным подтверждением права
• ✕Работать с копиями документов вместо свежей выписки
• ✕Платить полную сумму до регистрации перехода права
• ✕Не проверять актуальность выписки на дату сделки
• ✕Игнорировать расхождения между реестром и фактом

Связанные термины

Читайте далее