Tapu
Титул собственности (Турция)
Турецкий документ о праве собственности из кадастра. Право возникает с записи в реестре, а не с подписания договора с продавцом.
- Что это
- Турецкий документ о праве собственности на недвижимость
- Кто выдает
- Государственное кадастровое управление
- Что подтверждает
- Что вы собственник конкретного объекта с указанной долей
- Что проверять
- Тип титула, обременения, соответствие объекта документам
- Зачем нужен
- Без него сделка не считается завершенной, а объект — вашим
Простыми словами
Тапу — это турецкий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Простыми словами: пока тапу не оформлено на ваше имя в кадастре, вы не собственник, каким бы подробным ни был договор с продавцом. Именно запись в государственном реестре, а не бумага от застройщика, создает право.
В документе указаны объект, его характеристики, собственник и доля владения. Здесь же важен тип титула: он показывает, что именно вам принадлежит — готовый объект, доля в земельном участке или строящаяся единица. Разница принципиальная, и покупатели часто узнают о ней уже после подписания договора.
Отдельная тема — обременения и ограничения: ипотека предыдущего владельца, аресты, судебные споры, несоответствие фактического объекта тому, что записано в реестре. Все это проверяется до оплаты, через выписку из кадастра, а не со слов продавца или агента. Проверка стоит несопоставимо меньше, чем последующие разбирательства.
Когда вы столкнетесь с тапу
Что проверяют в тапу
- ФИО владельца
- Доля владения
- Совпадение с паспортом
- Адрес и кадастровые данные
- Тип титула
- Площадь и назначение
- Ипотека
- Аресты и запреты
- Судебные споры
- Указанная стоимость
- Налоги и сборы
- Порядок расчетов
Как проходит оформление
- 01Проверка объекта и продавца
- 02Выписка из кадастра
- 03Подписание и расчеты
- 04Регистрация в кадастре
- 05Получение тапу на свое имя
Что важно знать
- Право возникает с записи в кадастре, а не с договора
- Тип титула определяет, чем именно вы владеете
- Обременения видны только в официальной выписке
- Данные объекта должны совпадать с фактическим состоянием
- Для программ за инвестиции требования к объекту отдельные
Частые ошибки
- Полагаться на слова продавца вместо выписки из кадастра
- Не проверять тип титула перед оплатой
- Оплачивать до проверки обременений
- Не сверять фактический объект с кадастровыми данными
- Покупать без независимого юриста, только через агента продавца
Что это значит для клиента BRIDGES
При покупке недвижимости мы работаем с независимым юристом на стороне покупателя, а не с агентом продавца: проверяем титул, обременения и соответствие объекта требованиям вашей программы до того, как уходят деньги.
Частые вопросы
01 /Что такое тапу?
Турецкий документ о праве собственности на недвижимость, который выдает государственное кадастровое управление.
02 /Достаточно ли договора с продавцом?
Нет. Право собственности возникает с момента регистрации в кадастре. Договор без записи в реестре собственником вас не делает.
03 /Что важно проверить?
Тип титула, данные собственника, характеристики объекта, обременения — ипотеку, аресты, споры — и соответствие фактического объекта записям.
04 /Подходит ли любой объект для программы за инвестиции?
Нет. У программ свои требования к типу объекта, стоимости и оформлению. Их проверяют до сделки.
05 /Кто должен проверять документы?
Независимый юрист на стороне покупателя. Агент продавца заинтересован в сделке, а не в вашей защите.
06 /Когда платить деньги?
После проверки кадастровой выписки и согласования схемы расчетов. Платеж до проверки — самая дорогая ошибка в таких сделках.
Читайте также
Читайте далее
Материал прошел редакционную проверку BRIDGES.
Покупаете недвижимость за рубежом?
Проверим титул и объект до сделки — чтобы деньги ушли за то, что вы действительно получаете.