Обновлено
GL-T-07
Глоссарий · Недвижимость
Tapu - Свидетельство о собственности (Турция)
Турецкий документ о праве собственности из кадастра. Право возникает с записи в реестре, а не с подписания договора с продавцом.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Турецкий документ о праве собственности на недвижимость
- Кто выдает
- Государственное кадастровое управление
- Что подтверждает
- Что вы собственник конкретного объекта с указанной долей
- Что проверять
- Вид права собственности, обременения, соответствие объекта документам
- Зачем нужен
- Без него сделка не считается завершенной, а объект — вашим
02 / Простыми словами
Что такое Tapu
Тапу — это турецкий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Простыми словами: пока тапу не оформлено на ваше имя в кадастре, вы не собственник, каким бы подробным ни был договор с продавцом. Именно запись в государственном реестре, а не бумага от застройщика, создает право.
В документе указаны объект, его характеристики, собственник и доля владения. Здесь же важен вид права собственности: он показывает, что именно вам принадлежит — готовый объект, доля в земельном участке или строящаяся единица. Разница принципиальная, и покупатели часто узнают о ней уже после подписания договора.
Отдельная тема — обременения и ограничения: ипотека предыдущего владельца, аресты, судебные споры, несоответствие фактического объекта тому, что записано в реестре. Все это проверяется до оплаты, через выписку из кадастра, а не со слов продавца или агента. Проверка стоит несопоставимо меньше, чем последующие разбирательства.
Пример из практики
Покупатель внес задаток, а при проверке выяснилось, что на объекте была непогашенная ипотека прежнего владельца. Вопрос решили, но сделка сдвинулась. С проверки кадастровой выписки все это видно до денег, а не после.
Когда вы столкнетесь с тапу
- Покупка жилья в Турции
- Оформление объекта под гражданство за инвестиции
- Проверка объекта до сделки
- Продажа или дарение недвижимости
- Оформление наследства
- Подтверждение собственности для банка
03 / Что входит
Что проверяют в тапу
Собственник
- ФИО владельца
- Доля владения
- Совпадение с паспортом
Объект
- Адрес и кадастровые данные
- Вид права собственности
- Площадь и назначение
Обременения
- Ипотека
- Аресты и запреты
- Судебные споры
Сделка
- Указанная стоимость
- Налоги и сборы
- Порядок расчетов
04 / Как проходит
Как проходит оформление
Проверка объекта и продавца
Выписка из кадастра
Подписание и расчеты
Регистрация в кадастре
Получение тапу на свое имя
05 / Что важно знать
Что важно знать
01
Право возникает с записи в кадастре, а не с договора
02
Вид права собственности определяет, чем именно вы владеете
03
Обременения видны только в официальной выписке
04
Данные объекта должны совпадать с фактическим состоянием
05
Для программ за инвестиции требования к объекту отдельные
Частые ошибки
- Полагаться на слова продавца вместо выписки из кадастра
- Не проверять вид права собственности перед оплатой
- Оплачивать до проверки обременений
- Не сверять фактический объект с кадастровыми данными
- Покупать без независимого юриста, только через агента продавца
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До любых платежей заказывают официальную выписку из кадастра и проверяют: кто собственник, какой вид права собственности, есть ли обременения и споры. Отдельно сверяют, что физический объект соответствует записанному. Если покупка идет под инвестиционную программу, заранее уточняют требования программы к объекту — они бывают строже обычных.
Что делаем мы. При покупке недвижимости мы работаем с независимым юристом на стороне покупателя, а не с агентом продавца: проверяем право собственности, обременения и соответствие объекта требованиям вашей программы до того, как уходят деньги.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Турецкий документ о праве собственности на недвижимость, который выдает государственное кадастровое управление.
Нет. Право собственности возникает с момента регистрации в кадастре. Договор без записи в реестре собственником вас не делает.
Вид права собственности, данные собственника, характеристики объекта, обременения — ипотеку, аресты, споры — и соответствие фактического объекта записям.
Нет. У программ свои требования к типу объекта, стоимости и оформлению. Их проверяют до сделки.
Независимый юрист на стороне покупателя. Агент продавца заинтересован в сделке, а не в вашей защите.
После проверки кадастровой выписки и согласования схемы расчетов. Платеж до проверки — самая дорогая ошибка в таких сделках.
Связанные термины
