Сеть офисов
+36 70 421 32 63

Обновлено: июнь 2026 г.

Кейс · Греция · ВНЖ

Как предприниматель из России получилВНЖ Греции и легально сдает объект

Предприниматель из России хотел и ВНЖ Греции, и чтобы вложенная недвижимость работала - приносила доход. Здесь сошлись две задачи. Первая - доступ: по российскому паспорту новые заявки на Golden Visa с 2022 года не принимают (в прошлых кейсах мы решали это через гражданство Киргизии). Вторая - доход с объекта, но без нарушения правил программы. Рассказываем, как мы открыли доступ через второй паспорт и при этом сделали аренду легальной.

Сергей ЕвдокимовСергей ЕвдокимовУправляющий партнер BRIDGESВремя чтения9 минутДостоверностьПроверено экспертом

Кейс основан на реальном деле. Имя и отдельные идентифицирующие детали изменены для сохранения конфиденциальности.

Клиентская история BRIDGES — Как предприниматель из России получил ВНЖ Греции и легально сдает объект
Содержание

Кратко о кейсе

Ситуация, решение и результат в семи строках

Клиент
Предприниматель из России, рожден в СССР
Цель
ВНЖ Греции + доход с недвижимости
Барьер
заявки Golden Visa по паспорту РФ приостановлены с 2022
Решение
гражданство Киргизии (упрощенный порядок), затем Golden Visa
Нюанс дохода
краткосрочная аренда (Airbnb) на объекте Golden Visa запрещена
Как сдаем
долгосрочная аренда (от 1 года) - легально
Результат
ВНЖ Греции + объект приносит доход законно

История клиента

Как развивалась ситуация клиента

Исходная ситуация

Клиент - действующий предприниматель из России, и подход у него был деловой: ВНЖ Греции нужен, но и вложенные деньги должны работать. Сразу всплыли две задачи, и обе требовали аккуратности.

Почему стандартный путь не подходил

Первая - тот же барьер доступа, что и в наших прошлых греческих кейсах: по российскому паспорту новые заявки на Golden Visa приостановлены с 2022 года. Решение мы уже отработали - законный второй паспорт несанкционной страны. Клиент родился еще в советское время, поэтому ему, как и предыдущим клиентам, подошел упрощенный порядок гражданства Киргизии: без постоянного проживания, с короткими визитами. С киргизским паспортом дорога к Golden Visa открывалась.

Какая задача стояла перед BRIDGES

Вторая задача - доход с недвижимости, и здесь была ловушка, в которую попадают многие инвесторы. Логично было бы сдавать квартиру посуточно через Airbnb, но на объекте, который служит основанием для Golden Visa, краткосрочная аренда запрещена - за это грозит отмена ВНЖ и крупный штраф. То есть «отбивать» объект краткосрочной сдачей нельзя. Зато разрешена долгосрочная аренда - от года: она и доход дает, и правила не нарушает.

Почему требовалось нестандартное решение

В BRIDGES мы свели обе задачи. Открыли доступ: оформили клиенту киргизское гражданство и подали на Golden Visa Греции как гражданину Киргизии. И выстроили доход правильно: подобрали объект под долгосрочную аренду и оформили сдачу на срок от года - легально. В результате предприниматель получил и ВНЖ, и работающий актив, не подставив свой статус.

Я предприниматель, и мне важно, чтобы деньги работали. Но по российскому паспорту в греческую программу не зайти - заявки не принимают с 2022. В BRIDGES оформили мне гражданство Киргизии (я родом из СССР) и подали на Golden Visa уже как гражданина Киргизии. А по аренде честно предупредили: посуточно через Airbnb на этом объекте нельзя - отберут ВНЖ и оштрафуют. Поэтому сдаем вдолгую, от года - и доход есть, и статус в безопасности. Получил и вид на жительство, и работающий актив.

Александр · Предприниматель из России, рожден в СССРИмя и отдельные идентифицирующие детали изменены в интересах конфиденциальности.

Что было под угрозой

Риски, которые нельзя было игнорировать

Угроз было две: не зайти в программу по российскому паспорту и потерять ВНЖ из-за неправильной аренды. Опасность была пытаться подать по паспорту РФ и/или сдавать объект посуточно через Airbnb - что на Golden Visa запрещено и грозит отменой статуса со штрафом. Главное было открыть доступ через второй паспорт и сделать доход легальным - долгосрочной арендой.

что по паспорту РФ новые заявки Golden Visa приостановлены с 2022 - нужен второй паспорт;

  1. 01что у клиента есть основание на упрощенное гражданство Киргизии (рожден в СССР);
  2. 02что краткосрочная аренда (Airbnb) на объекте Golden Visa запрещена;
  3. 03что нарушение грозит отменой ВНЖ и крупным штрафом;
  4. 04что легальный доход дает долгосрочная аренда - от 1 года.

Логика решения

Маршрут дела: от проверки к результату

Схема собрана из фактов этого дела и показывает логику работы без декоративных или неподтвержденных данных.

  1. 01
    Открыли доступ через второй паспорт

    Как и в прошлых кейсах, по паспорту РФ заявку не принимают, поэтому мы оформили клиенту упрощенное гражданство Киргизии (рожден в СССР) - дорога к Golden Visa открылась.

  2. 02
    Подали на Golden Visa как гражданину Киргизии

    С киргизским паспортом мы провели инвестицию в недвижимость по порогам и подали на ВНЖ Греции.

  3. 03
    Предупредили про запрет Airbnb

    Мы честно объяснили: краткосрочная аренда на объекте Golden Visa запрещена и грозит отменой ВНЖ со штрафом - «отбивать» объект посуточно нельзя.

  4. 04
    Подобрали объект под долгосрочную аренду

    Мы выбрали недвижимость, подходящую для сдачи вдолгую, чтобы доход был стабильным и законным.

  5. 05
    Оформили аренду от года

    Мы оформили долгосрочную аренду (от 1 года) - разрешенный формат, который дает доход и не нарушает правила программы.

Вывод. Вывод: доступ к Greek GV для россиян открывает второй паспорт несанкционной страны; доход с объекта легален только через долгосрочную аренду - краткосрочная (Airbnb) запрещена и грозит отменой ВНЖ со штрафом.

Как решили задачу

Как мы решили задачу

Работу разбили на проверяемые этапы, чтобы каждый вывод подтверждался документами.

  1. 01

    Открыли доступ через второй паспорт

    Как и в прошлых кейсах, по паспорту РФ заявку не принимают, поэтому мы оформили клиенту упрощенное гражданство Киргизии (рожден в СССР) - дорога к Golden Visa открылась.

  2. 02

    Подали на Golden Visa как гражданину Киргизии

    С киргизским паспортом мы провели инвестицию в недвижимость по порогам и подали на ВНЖ Греции.

  3. 03

    Предупредили про запрет Airbnb

    Мы честно объяснили: краткосрочная аренда на объекте Golden Visa запрещена и грозит отменой ВНЖ со штрафом - «отбивать» объект посуточно нельзя.

  4. 04

    Подобрали объект под долгосрочную аренду

    Мы выбрали недвижимость, подходящую для сдачи вдолгую, чтобы доход был стабильным и законным.

  5. 05

    Оформили аренду от года

    Мы оформили долгосрочную аренду (от 1 года) - разрешенный формат, который дает доход и не нарушает правила программы.

  6. 06

    Зафиксировали результат

    Предприниматель получил ВНЖ Греции (доступ открыт вторым паспортом) и работающий актив (объект сдан легально, вдолгую) - без угрозы статусу.

Хронология работы

Путь от обращения до результата

  1. 01Открыли доступ через второй паспорт
  2. 02Подали на Golden Visa как гражданину Киргизии
  3. 03Предупредили про запрет Airbnb
  4. 04Подобрали объект под долгосрочную аренду
  5. 05Оформили аренду от года
  6. 06Зафиксировали результат

Последовательность и сроки отражают конкретное дело и зависят от полноты документов и решений уполномоченных органов.

Комментарий эксперта

Тут клиент мыслил как инвестор, и правильно: мало получить ВНЖ, надо чтобы объект работал. Но две вещи нужно сделать аккуратно. Первая - доступ: по российскому паспорту в греческую программу сейчас не зайти, заявки приостановлены, поэтому мы, как и в других наших кейсах, оформили второй паспорт - Киргизию по упрощенному порядку, клиент родом из СССР. Вторая - аренда. Очень частая ошибка: купить и сдавать посуточно через Airbnb. На объекте Golden Visa краткосрочная аренда запрещена, за это отбирают ВНЖ и штрафуют. Поэтому доход строим на долгосрочной аренде, от года - это легально. В итоге у человека и вид на жительство, и актив приносит деньги, и статусу ничего не угрожает. Доступ плюс правильный доход - вот вся работа.

Сергей Евдокимов, Управляющий партнер BRIDGESСергей ЕвдокимовУправляющий партнер BRIDGES

Результат

Что получил клиент

Цель
ВНЖ Греции + доход с недвижимости
Барьер
заявки Golden Visa по паспорту РФ приостановлены с 2022
Решение
гражданство Киргизии (упрощенный порядок), затем Golden Visa
Нюанс дохода
краткосрочная аренда (Airbnb) на объекте Golden Visa запрещена
Как сдаем
долгосрочная аренда (от 1 года) - легально
Результат
ВНЖ Греции + объект приносит доход законно

Что было: предприниматель из России хотел ВНЖ Греции и доход с недвижимости, но по паспорту РФ заявку не принимают, а посуточная аренда на объекте Golden Visa запрещена. Что сделали: открыли доступ через гражданство Киргизии; подали на Golden Visa; предупредили про запрет Airbnb; подобрали объект под долгосрочную аренду; оформили аренду от года. Что получил клиент: ВНЖ Греции и легально работающий актив.

Практический вывод

Что важно в похожей ситуации

  • Вывод: доступ к Greek GV для россиян открывает второй паспорт несанкционной страны; доход с объекта легален только через долгосрочную аренду - краткосрочная (Airbnb) запрещена и грозит отменой ВНЖ со штрафом.
  • Предприниматель получил и статус, и доход без риска, - потому что мы открыли доступ вторым паспортом и оформили аренду в разрешенном долгосрочном формате.
  • Второй паспорт открывает путь к Golden Visa, а грамотно оформленная аренда объекта - легальный доход сверху. Разберем ваш план.

Частые вопросы

Вопросы, которые задают в похожей ситуации

01Можно ли сдавать недвижимость Golden Visa в Греции через Airbnb?

Нет. Краткосрочная аренда на объекте, который служит основанием для Golden Visa, запрещена - за это грозит отмена ВНЖ и крупный штраф. Легально сдавать можно только долгосрочно, от 1 года.

02Как предпринимателю из России зайти в программу?

По российскому паспорту новые заявки приостановлены с 2022 года. Доступ открывает законный второй паспорт несанкционной страны; для рожденных в СССР подходит упрощенное гражданство Киргизии, затем подача на Golden Visa как ее гражданина.

03Будет ли объект приносить доход?

Да, через долгосрочную аренду (от 1 года) - это разрешенный формат, дающий стабильный доход без нарушения правил программы. Краткосрочная сдача исключена.

04Что будет, если все же сдавать посуточно?

Это нарушение условий Golden Visa: возможна отмена вида на жительство и крупный штраф. Поэтому доход строят только на долгосрочной аренде.

05Недвижимость - это вложение или актив?

И то, и другое: она служит основанием для ВНЖ и одновременно приносит доход при правильной (долгосрочной) аренде. Но первичен доступ - без него заявку не примут.

06Какие документы стали ключевыми именно в этом кейсе?

Как и в прошлых кейсах, по паспорту РФ заявку не принимают, поэтому мы оформили клиенту упрощенное гражданство Киргизии (рожден в СССР) - дорога к Golden Visa открылась. С киргизским паспортом мы провели инвестицию в недвижимость по порогам и подали на ВНЖ Греции.

07Почему стандартный путь не подходил клиенту?

Первая - тот же барьер доступа, что и в наших прошлых греческих кейсах: по российскому паспорту новые заявки на Golden Visa приостановлены с 2022 года. Решение мы уже отработали - законный второй паспорт несанкционной страны. Клиент родился еще в советское время, поэтому ему, как и предыдущим клиентам, подошел упрощенный порядок гражданства Киргизии: без постоянного проживания, с короткими визитами. С киргизским паспортом дорога к Golden Visa открывалась.

08Какой риск нужно было закрыть до подачи?

Угроз было две: не зайти в программу по российскому паспорту и потерять ВНЖ из-за неправильной аренды. Опасность была пытаться подать по паспорту РФ и/или сдавать объект посуточно через Airbnb - что на Golden Visa запрещено и грозит отменой статуса со штрафом. Главное было открыть доступ через второй паспорт и сделать доход легальным - долгосрочной арендой. что по паспорту РФ новые заявки Golden Visa приостановлены с 2022 - нужен второй паспорт;

Об авторе

Сергей Евдокимов

Автор: Сергей Евдокимов

Управляющий партнер BRIDGES

Как основатель и управляющий партнер BRIDGES я отвечаю за стратегию компании и лично веду наиболее сложные клиентские дела, в которых решения по гражданству или ВНЖ требуют стратегического подхода и учета вопросов капитала.

Работу начинаю с точной постановки задачи: какой результат нужен клиенту, какие исходные данные влияют на выбор и какие вопросы требуют дополнительной проверки. Затем определяю возможные направления, последовательность действий и контрольные точки по делу.

После согласования стратегии я контролирую ключевые решения команды BRIDGES и подключаюсь к этапам, от которых зависит дальнейшее сопровождение. Цель этой работы - дать клиенту понятную логику дела, обоснованный выбор направления и ясное представление о следующих действиях.

Материал подготовлен на основе практики BRIDGES и проверен профильным экспертом.

Обсудить ситуацию с Сергеем

Разберем вашу ситуацию и предложим решение

Опишите задачу в нескольких словах. Мы изучим вашу ситуацию, оценим возможные юридические и практические варианты и предложим следующий шаг с учетом ваших целей, документов и страны.

Конфиденциально · без обязательств · ответит профильный специалист

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна КовалевскаяРуководитель юридического департамента BRIDGES
Анна Ковалевская, Руководитель юридического департамента BRIDGES

Имена и отдельные детали изменены в интересах конфиденциальности клиента. Описанный результат отражает конкретную ситуацию и не является публичной офертой или гарантией аналогичного исхода. Условия программы приведены по состоянию на 2026 год и могут меняться - актуальные параметры уточняйте у консультанта BRIDGES.