Сеть офисов
+36 70 421 32 63

Обновлено: июнь 2026 г.

Кейс · Кипр · ВНЖ

Как семья получила пожизненный ПМЖ Кипрачерез виллу в Пафосе со сниженным НДС

Самые приятные кейсы - когда у семьи понятная цель и нормальный бюджет, а наша задача просто аккуратно все сделать и при этом сэкономить клиенту, где можно. Игорь с женой и двумя детьми хотели бессрочный, не требующий продлений ПМЖ Кипра и новую виллу в Пафосе. Рассказываем, как мы подобрали новостройку, добились сниженного НДС 5% вместо 19% и оформили статус, который передается детям.

Игорь ВенцИгорь ВенцДиректор по проектам недвижимости BRIDGESВремя чтения8 минутДостоверностьПроверено экспертом

Кейс основан на реальном деле. Имя и отдельные идентифицирующие детали изменены для сохранения конфиденциальности.

Клиентская история BRIDGES — Как семья получила пожизненный ПМЖ Кипра через виллу в Пафосе со сниженным НДС
Содержание

Кратко о кейсе

Ситуация, решение и результат в семи строках

Клиенты
Игорь, около 39 лет, агропром, из Одессы/Киева; жена и двое детей
Цель
пожизненный ПМЖ Кипра + новая вилла в Пафосе
Программа
Кипр, ПМЖ за инвестиции (Regulation 6(2), пожизненный статус резидента ЕС)
Объект
новая вилла в Пафосе около 330 000 € (новостройка first sale)
Бонус
сниженный НДС 5% вместо 19%
Сроки
Fast Track около 4 месяцев
Результат
бессрочный статус, передается детям

История клиента

Как развивалась ситуация клиента

Исходная ситуация

Семья Игоря пришла с приятной задачей: получить пожизненный ПМЖ Кипра - такой, чтобы не нужно было ничего продлевать, - и купить новую виллу в Пафосе, красивом приморском городе. Бюджет был, цель ясная, никаких сложностей или угроз. Просто люди строят себе долгую опору в ЕС.

Почему стандартный путь не подходил

ПМЖ Кипра под это подходил идеально: вложение в новую недвижимость дает бессрочный статус резидента ЕС, который не нужно продлевать и который передается детям. Для семьи это означало надежную опору на поколение вперед, а не временный статус.

Какая задача стояла перед BRIDGES

Была приятная деталь, на которой можно было сэкономить. На покупку новой недвижимости как основного жилья на Кипре действует сниженная ставка НДС - 5% вместо стандартных 19%, при соблюдении условий. На вилле за 330 000 евро эта разница - ощутимые деньги, и грех было ее не использовать.

Почему требовалось нестандартное решение

Игорь обратился в BRIDGES за грамотным сопровождением: подобрать качественную новую виллу, оформить сниженный НДС, провести ПМЖ по ускоренной процедуре Fast Track и сделать так, чтобы статус достался и детям. Не спасение, а добротная работа с приятным бонусом в виде экономии.

У нас все было просто: хотели пожизненный ПМЖ, без всяких продлений, и новую виллу в Пафосе для семьи. Игорь не только подобрал отличную новостройку, но и добился сниженного НДС - 5% вместо 19%, это серьезная экономия на вилле. Оформил ПМЖ по ускоренной процедуре за пару месяцев, и статус еще и детям передается. Приятно, когда делают хорошо и при этом экономят твои деньги.

Игорь, около 39 лет · агропром, из Одессы/Киева; жена и двое детейИмя и отдельные идентифицирующие детали изменены в интересах конфиденциальности.

Что было под угрозой

Риски, которые нельзя было игнорировать

Здесь не было угрозы - была понятная цель и возможность сэкономить. ПМЖ Кипра дает бессрочный статус без продлений, передающийся детям, а на новую недвижимость как основное жилье действует сниженный НДС 5% вместо 19%. Важно правильно подобрать новостройку и оформить льготу.

недвижимость - новостройка first sale (для жилья только новострой);

  1. 01сниженный НДС 5% вместо 19% при соблюдении условий;
  2. 02статус бессрочный, без продлений, передается детям;
  3. 03ускоренная процедура Fast Track сокращает сроки;
  4. 04подобрать виллу, которая и нравится семье, и проходит по программе.

Логика решения

Маршрут дела: от проверки к результату

Схема собрана из фактов этого дела и показывает логику работы без декоративных или неподтвержденных данных.

  1. 01
    Сразу заложили экономию через сниженный НДС

    Многие об этом не знают, а мы сразу учли: на новую виллу как основное жилье можно оформить НДС 5% вместо 19%.

  2. 02
    Подобрали новую виллу в Пафосе

    Мы подобрали и проверили новую виллу - новостройку first sale напрямую от застройщика (вторичное жилье под эту программу не подходит), - примерно за 330 000 евро.

  3. 03
    Оформили сниженный НДС 5%

    Мы провели оформление так, чтобы вилла подпадала под льготную ставку НДС 5% при соблюдении условий для основного жилья.

  4. 04
    Провели ПМЖ по ускоренной процедуре Fast Track

    Вместо стандартных сроков мы вели дело по ускоренной процедуре, и статус был оформлен примерно за 4 месяца. Семья получила результат быстро и без затягивания.

  5. 05
    Сделали статус наследуемым для детей

    Мы оформили дело так, чтобы пожизненный статус распространялся на детей и передавался им - это превращало ПМЖ в опору на поколение вперед, а не только для родителей.

Вывод. Вывод: ПМЖ Кипра дает бессрочный статус, передающийся детям, а сниженный НДС 5% на новое жилье экономит заметные деньги. Грамотное сопровождение соединяет надежный статус и выгодную покупку.

Как решили задачу

Как мы вели дело

Работу разбили на проверяемые этапы, чтобы каждый вывод подтверждался документами.

  1. 01

    Сразу заложили экономию через сниженный НДС

    Многие об этом не знают, а мы сразу учли: на новую виллу как основное жилье можно оформить НДС 5% вместо 19%. Это сэкономило семье ощутимую сумму уже на старте и стало приятным бонусом к статусу.

  2. 02

    Подобрали новую виллу в Пафосе

    Мы подобрали и проверили новую виллу - новостройку first sale напрямую от застройщика (вторичное жилье под эту программу не подходит), - примерно за 330 000 евро. Объект и нравился семье, и уверенно проходил по программе.

  3. 03

    Оформили сниженный НДС 5%

    Мы провели оформление так, чтобы вилла подпадала под льготную ставку НДС 5% при соблюдении условий для основного жилья. Это требует аккуратности в документах, и мы закрыли все требования для льготы.

  4. 04

    Провели ПМЖ по ускоренной процедуре Fast Track

    Вместо стандартных сроков мы вели дело по ускоренной процедуре, и статус был оформлен примерно за 4 месяца. Семья получила результат быстро и без затягивания.

  5. 05

    Сделали статус наследуемым для детей

    Мы оформили дело так, чтобы пожизненный статус распространялся на детей и передавался им - это превращало ПМЖ в опору на поколение вперед, а не только для родителей.

  6. 06

    Выдали бессрочный ПМЖ всей семье

    Игорь, жена и двое детей получили пожизненный статус резидента ЕС, новую виллу в Пафосе и ощутимую экономию на НДС. Спокойная, добротная работа с приятным финансовым бонусом.

Хронология работы

Путь от обращения до результата

  1. 01Сразу заложили экономию через сниженный НДС
  2. 02Подобрали новую виллу в Пафосе
  3. 03Оформили сниженный НДС 5%
  4. 04Провели ПМЖ по ускоренной процедуре Fast Track
  5. 05Сделали статус наследуемым для детей
  6. 06Выдали бессрочный ПМЖ всей семье

Последовательность и сроки отражают конкретное дело и зависят от полноты документов и решений уполномоченных органов.

Комментарий эксперта

Обожаю такие кейсы - без драмы, просто хорошая работа, да еще и с экономией для клиента. У Игоря все было ясно: пожизненный ПМЖ без продлений и новая вилла в Пафосе для семьи. Моя задача - не спасать, а сделать качественно и выгодно. Первым делом я заложил то, о чем многие не знают: на новую виллу как основное жилье оформляется НДС 5% вместо 19% - на объекте за 330 тысяч это серьезные деньги. Подобрал хорошую новостройку, проверил как для себя, оформил льготный НДС, провел ПМЖ по ускоренной процедуре за пару месяцев. И статус сделал наследуемым - чтобы достался детям. В итоге у семьи бессрочная опора в ЕС, красивая вилла и экономия. Иногда лучшая работа - это когда все спокойно, быстро и клиент еще и сэкономил.

Игорь Венц, Директор по проектам недвижимости BRIDGESИгорь ВенцДиректор по проектам недвижимости BRIDGES

Результат

Что получил клиент

Цель
пожизненный ПМЖ Кипра + новая вилла в Пафосе
Программа
Кипр, ПМЖ за инвестиции (Regulation 6(2), пожизненный статус резидента ЕС)
Объект
новая вилла в Пафосе около 330 000 € (новостройка first sale)
Бонус
сниженный НДС 5% вместо 19%
Сроки
Fast Track около 4 месяцев
Результат
бессрочный статус, передается детям

Что было: семья хотела бессрочный ПМЖ Кипра без продлений и новую виллу в Пафосе. Что сделали: сразу заложили экономию через сниженный НДС; подобрали новую виллу-новостройку около 330 000 евро; оформили льготную ставку НДС 5% вместо 19%; провели ПМЖ по ускоренной процедуре Fast Track; сделали статус наследуемым для детей. Что получила семья: бессрочный ПМЖ для всех, виллу в Пафосе и ощутимую экономию на НДС.

Практический вывод

Что важно в похожей ситуации

  • Вывод: ПМЖ Кипра дает бессрочный статус, передающийся детям, а сниженный НДС 5% на новое жилье экономит заметные деньги. Грамотное сопровождение соединяет надежный статус и выгодную покупку.
  • Семья Игоря построила долгую опору в ЕС спокойно, быстро и с экономией - статус достанется и детям, а на вилле сэкономили на НДС.
  • Первая жилая покупка на Кипре может подпадать под сниженную ставку НДС - это существенно меняет экономику сделки. Разберем, применимо ли это к вам.

Частые вопросы

Вопросы, которые задают в похожей ситуации

01Передается ли ПМЖ Кипра детям?

Да, статус бессрочный и распространяется на детей-иждивенцев, оформляется на всю семью. Это делает его опорой на поколение вперед, а не только для основного заявителя.

02Можно ли получить сниженный НДС на виллу?

Да, на новую недвижимость как основное жилье действует льготная ставка НДС 5% вместо стандартных 19% при соблюдении условий. На объекте крупной стоимости это заметная экономия.

03Нужно ли продлевать ПМЖ Кипра?

Нет, статус бессрочный и не требует продлений. Для сохранения достаточно посещать Кипр раз в два года. Проживание и язык не требуются.

04Что такое процедура Fast Track?

Это ускоренное рассмотрение дела по ПМЖ, сокращающее сроки оформления. При корректно собранном пакете статус можно получить за несколько месяцев.

05Какая недвижимость подходит для ПМЖ?

Для жилья - только новостройка first sale напрямую от застройщика, стоимостью не ниже минимального порога программы. Вторичное жилье под эту программу не подходит.

06Какие документы стали ключевыми именно в этом кейсе?

Многие об этом не знают, а мы сразу учли: на новую виллу как основное жилье можно оформить НДС 5% вместо 19%. Это сэкономило семье ощутимую сумму уже на старте и стало приятным бонусом к статусу. Мы подобрали и проверили новую виллу - новостройку first sale напрямую от застройщика (вторичное жилье под эту программу не подходит), - примерно за 330 000 евро. Объект и нравился семье, и уверенно проходил по программе.

07Почему стандартный путь не подходил клиенту?

ПМЖ Кипра под это подходил идеально: вложение в новую недвижимость дает бессрочный статус резидента ЕС, который не нужно продлевать и который передается детям. Для семьи это означало надежную опору на поколение вперед, а не временный статус.

08Какой риск нужно было закрыть до подачи?

Здесь не было угрозы - была понятная цель и возможность сэкономить. ПМЖ Кипра дает бессрочный статус без продлений, передающийся детям, а на новую недвижимость как основное жилье действует сниженный НДС 5% вместо 19%. Важно правильно подобрать новостройку и оформить льготу. недвижимость - новостройка first sale (для жилья только новострой);

09Как BRIDGES проверяла устойчивость выбранного решения?

Мы оформили дело так, чтобы пожизненный статус распространялся на детей и передавался им - это превращало ПМЖ в опору на поколение вперед, а не только для родителей. Игорь, жена и двое детей получили пожизненный статус резидента ЕС, новую виллу в Пафосе и ощутимую экономию на НДС. Спокойная, добротная работа с приятным финансовым бонусом.

10Что в итоге подтвердило результат дела?

Что было: семья хотела бессрочный ПМЖ Кипра без продлений и новую виллу в Пафосе. Что сделали: сразу заложили экономию через сниженный НДС; подобрали новую виллу-новостройку около 330 000 евро; оформили льготную ставку НДС 5% вместо 19%; провели ПМЖ по ускоренной процедуре Fast Track; сделали статус наследуемым для детей. Что получила семья: бессрочный ПМЖ для всех, виллу в Пафосе и ощутимую экономию на НДС. Цель: пожизненный ПМЖ Кипра + новая вилла в Пафосе. Программа: Кипр, ПМЖ за инвестиции (Regulation 6(2), пожизненный статус резидента ЕС). Объект: новая вилла в Пафосе около 330 000 € (новостройка first sale). Бонус: сниженный НДС 5% вместо 19%. Сроки: Fast Track около 4 месяцев. Результат: бессрочный статус, передается детям

11Можно ли напрямую повторить этот маршрут в другой ситуации?

Нет, без проверки исходных данных копировать маршрут нельзя. Этот кейс отражает конкретную ситуацию: Самые приятные кейсы - когда у семьи понятная цель и нормальный бюджет, а наша задача просто аккуратно все сделать и при этом сэкономить клиенту, где можно. Игорь с женой и двумя детьми хотели бессрочный, не требующий продлений ПМЖ Кипра и новую виллу в Пафосе. Рассказываем, как мы подобрали новостройку, добились сниженного НДС 5% вместо 19% и оформили статус, который передается детям. Условия программы и требования банков или органов могут меняться, поэтому сначала нужно проверить документы и риски нового заявителя.

Об авторе

Игорь Венц

Автор: Игорь Венц

Директор по проектам недвижимости BRIDGES

Я руковожу направлением зарубежной недвижимости BRIDGES и координирую международные сделки от выбора структуры владения до оформления. Оцениваю правовой статус объекта и его пригодность для задачи клиента.

До принятия обязательств по сделке я проверяю право собственности и возможные обременения, оцениваю пригодность объекта для задачи клиента и разбираю последствия выбранной структуры владения. Проверка выстраивается последовательно, чтобы выявленные обстоятельства были учтены до оформления сделки.

На консультации мы разберем цель покупки, предполагаемый способ владения и дальнейшее использование объекта. После начала работы я координирую проверку недвижимости, подготовку сделки и ключевые решения команды BRIDGES до ее оформления.

Материал подготовлен на основе практики BRIDGES и проверен профильным экспертом.

Обсудить ситуацию с Игорем

Разберем вашу ситуацию и предложим решение

Опишите задачу в нескольких словах. Мы изучим вашу ситуацию, оценим возможные юридические и практические варианты и предложим следующий шаг с учетом ваших целей, документов и страны.

Конфиденциально · без обязательств · ответит профильный специалист

Или напишите нам в WhatsApp или Telegram

Анна КовалевскаяРуководитель юридического департамента BRIDGES
Анна Ковалевская, Руководитель юридического департамента BRIDGES

Имена и отдельные детали изменены в интересах конфиденциальности клиента. Описанный результат отражает конкретную ситуацию и не является публичной офертой или гарантией аналогичного исхода. Условия программы приведены по состоянию на 2026 год и могут меняться - актуальные параметры уточняйте у консультанта BRIDGES.