Переезд в Грецию в 2026 году: пошаговый план — виза, ВНЖ, AFM, жилье, школы, налоги

Шаг 1. Выбрать основание: на чем именно вы будете жить в Греции

Главная ошибка большинства — думать, что сначала надо «переехать», а потом разбираться. На деле все начинается с выбора основания: законной причины, по которой греческое государство разрешит вам жить в стране дольше туристических 90 дней. От этого выбора зависит виза, тип ВНЖ, сроки и бюджет. Для граждан России и других стран вне ЕС есть несколько рабочих маршрутов.

• Golden Visa (ВНЖ за инвестиции). Покупаете недвижимость от установленного порога — получаете ВНЖ на 5 лет на всю семью, без обязательного проживания. Самый прямой путь «остаться надолго», подробно разбираем его ниже и в отдельном гиде по Golden Visa Греции.
• Цифровой кочевник (Digital Nomad). Для тех, кто работает удаленно на компании или клиентов вне Греции. Нужен доход от 3500 EUR в месяц.
• FIP — финансово независимый человек. Для тех, кто живет на пассивный доход (пенсия, дивиденды, аренда, проценты): порог тоже около 3500 EUR в месяц, виза с 2026 года выдается сразу на 3 года.
• Работа - по приглашению греческого работодателя, учеба - по зачислению в вуз, воссоединение семьи - к родственнику-резиденту.

Что нужно для переезда в Грецию в первую очередь — честно ответить себе на вопрос: откуда деньги на жизнь и какой статус под это подходит. Удаленщику — кочевник, рантье или пенсионеру — FIP, инвестору с капиталом — Golden Visa. От этого пляшет вся остальная цепочка.

Шаг 1 (продолжение). Чем основания отличаются по деньгам, срокам и свободе

Чтобы выбор был осознанным, разложим основания по ключевым параметрам — сколько стоит вход, какой нужен доход и насколько свободно потом можно жить и работать. Это поможет не ошибиться на старте, ведь сменить основание после переезда сложнее, чем выбрать верное сразу.

Для семьи с капиталом и желанием спокойно владеть домом у моря логичнее всего Golden Visa: не нужно подтверждать доход каждый год и нет лимита на присутствие. Для удаленщика или рантье без миллиона евро — кочевник или FIP. Если сомневаетесь между маршрутами, оцените и расходы: реальную картину дает наш материал про стоимость жизни в Греции.

Шаг 2. Национальная виза D: чем она отличается от шенгенской и зачем нужна

Вот ключевой момент, который путают чаще всего. Шенгенская виза (тип C) — туристическая, она дает право находиться в Греции и Шенгене до 90 дней в полугодии, но НЕ дает права переехать и оформить ВНЖ. Для переезда нужна национальная виза D — долгосрочная въездная виза именно под проживание.

Как это работает на практике:

• Визу D оформляют заранее, в стране проживания - в греческом консульстве. С 2026 года правило ужесточилось: визы кочевника и ряд других больше нельзя оформить «на месте», находясь в Греции по туристической визе. Сначала виза D в консульстве, потом въезд.
• Под каждое основание — свой пакет документов: подтверждение дохода или инвестиции, договор аренды или покупки жилья, медстраховка, справка о несудимости, действующий загранпаспорт.
• Срок оформления - ориентировочно от 2 до 8 недель в зависимости от консульства и сезона.

Для граждан России есть важный нюанс: шенгенские визы после 2022 года выдаются строже, мультивизы ограничены, но национальная виза D под легальное основание (инвестиции, удаленная работа, пассивный доход) остается рабочим инструментом. Переезд в Грецию из России возможен строго в правовом поле — подробнее о визовых тонкостях для россиян мы пишем в отдельном разборе ВНЖ Греции для граждан РФ.

Шаг 3-4. Въезд в Грецию и оформление ВНЖ

С визой D на руках вы въезжаете в страну — и начинается отсчет времени на оформление полноценного вида на жительство. Виза D — это «билет на вход», а право жить годами дает уже карта ВНЖ (residence permit).

Что происходит после въезда:

• Подача на ВНЖ. В установленный срок (обычно в течение действия визы D) вы подаете заявление на карту ВНЖ через миграционную службу — онлайн-портал и/или децентрализованную администрацию региона.
• Биометрия и «голубая справка». Сдаете отпечатки и фото; до выпуска пластиковой карты выдается справка (так называемая blue receipt), которая легализует ваше пребывание и позволяет ездить по Шенгену.
• Получение карты. Пластиковая карта ВНЖ приходит позже; срок ее действия зависит от основания (от 1 года до 5 лет у Golden Visa).

Греческая бюрократия любит порядок и бумаги, поэтому ВНЖ — это не один поход, а процесс из нескольких визитов и ожидания. Чтобы понимать заранее весь маршрут именно по разрешению на проживание, держите под рукой наш гид по ВНЖ Греции с типами карт и сроками. Параллельно с подачей на ВНЖ стоит сразу заняться двумя номерами, без которых в Греции невозможна почти никакая операция — о них следующий шаг.

Шаг 5. Получить AFM (налоговый номер) и AMKA (соцстрах)

Это два самых важных номера в жизни любого, кто переезжает в Грецию. Без них нельзя открыть счет в банке, подписать договор аренды, подключить коммуналку, устроиться на работу или к врачу. Их получают почти сразу после въезда.

AFM (АФМ) — налоговый номер. Аналог нашего ИНН. Это первый административный приоритет после переезда.

• Получают в местной налоговой инспекции (DOY) по месту жительства.
• Нужны: загранпаспорт, виза или карта ВНЖ, подтверждение адреса и заполненная форма M1.
• AFM требуется раньше всего остального — без него не открыть банковский счет.

AMKA — номер социального страхования. Аналог СНИЛС, дает доступ к медицине и социальной системе.

• Оформляют в центре обслуживания граждан KEP, центре интеграции мигрантов KEM или офисе фонда EFKA.
• Для граждан стран вне ЕС AMKA можно получить только после оформления временного ВНЖ. Гражданам ЕС карта ВНЖ для этого не нужна.
• Сначала нужен AFM и подтверждение греческого адреса (договор аренды, декларация принимающей стороны или документ E9).

Порядок жесткий и логичный: сначала местная сим-карта и адрес, затем AFM, затем банковский счет, затем AMKA и медицина. Официальные формы и услуги по налоговому номеру доступны на государственном портале gov.gr. Пытаться сделать все одновременно — верный способ застрять; относитесь к первым неделям как к структурной «фазе настройки».

Шаг 6. Открыть банковский счет в Греции

Греческий банковский счет нужен для всего: оплаты аренды, коммуналки, получения зарплаты или пенсии, оплаты налогов. Открыть его без AFM невозможно, поэтому счет идет строго после налогового номера.

Что понадобится в банке (комплект может отличаться по банкам):

• Загранпаспорт и виза/карта ВНЖ или «голубая справка».
• AFM — налоговый номер обязателен.
• Подтверждение адреса в Греции (договор аренды, счет за коммуналку).
• Подтверждение источника дохода — выписки, справка о доходах, пенсионное удостоверение.

Для граждан России здесь самый чувствительный этап: банки проводят усиленную проверку источника средств (комплаенс). Это нормальная процедура, а не дискриминация — нужно прозрачно показать, откуда деньги. Чем чище и понятнее документы по происхождению капитала, тем спокойнее проходит открытие счета. Никаких схем обхода санкций — только белые, подтверждаемые источники. Греческие банки работают с нерезидентами и новыми резидентами регулярно, но к разговору о деньгах стоит готовиться заранее, собрав документальную «историю» своего капитала.

Шаг 7. Жилье: снять или купить, и сколько это стоит

Жилье — это и бытовая необходимость, и часто само основание для ВНЖ (договор аренды нужен для AMKA, а покупка от порога — для Golden Visa). Большинство переезжающих начинают с аренды, чтобы осмотреться, а покупку рассматривают позже.

Аренда (ориентировочные цены 2026):

• Однокомнатная квартира в центре Афин — 700-1200 EUR в месяц.
• Та же квартира вне центра — 500-900 EUR; в небольших городах и на периферии — заметно дешевле, от ~400 EUR.
• Обычно просят залог (1-2 месяца) и договор, который вам же нужен для оформления номеров и ВНЖ.

Покупка. Иностранцы покупают недвижимость в Греции свободно (в приграничных зонах — со спецразрешением). Средняя цена по стране — ориентировочно от 1200 EUR за м², в Афинах, на островах и курортах — дороже. Для сделки нужны AFM, нотариус и налог на передачу около 3,09%.

Важное предупреждение для инвесторов: если покупаете недвижимость под Golden Visa, краткосрочная сдача такого объекта в аренду (например, через Airbnb) запрещена — это грозит отзывом ВНЖ и штрафом. Прежде чем покупать «под визу», изучите правила в нашем гиде по Golden Visa Греции, чтобы не потерять статус из-за неверного сценария аренды.

Шаг 8. Школы для детей: государственные, частные и международные

Для семей с детьми этот шаг часто решающий. Греция предлагает три формата обучения, и выбор зависит от бюджета, языка и планов семьи.

• Государственные школы - бесплатные, обучение на греческом. Подходят, если семья настроена на полную интеграцию и дети младшего возраста, которые быстро осваивают язык. Минус — языковой барьер на старте для подростков.
• Частные греческие школы - платные, более сильная программа и инфраструктура, обучение в основном на греческом с углубленными языками.
• Международные школы - по британской, американской или программе IB, обучение на английском. Стоимость ориентировочно 8000-15000 EUR за учебный год в зависимости от возраста и школы. Это выбор семей, которые хотят сохранить англоязычное образование и мобильность ребенка.

Для зачисления обычно нужны: AMKA ребенка, медицинские справки и прививочный сертификат, документы об успеваемости с прежнего места учебы (часто с переводом). Главные экспат-хабы с развитой школьной и медицинской инфраструктурой — Афины, Салоники, а также Крит (Ираклион, Ханья). Закладывайте время на поиск школы заранее: места в популярных международных школах ограничены, а учебный год начинается в сентябре.

Шаг 9. Медицина: государственная система и частная страховка

Здоровье — то, о чем думают сразу после жилья и школы. В Греции работает государственная система здравоохранения, доступная резидентам, плюс развитый частный сектор.

• Государственная медицина. После получения AMKA и при уплате социальных взносов (например, при официальной работе) резидент получает доступ к государственному здравоохранению. Базовая помощь для жителей доступна, но качество и сроки в госсистеме сильно разнятся по регионам.
• Частная страховка. Для визы D и ВНЖ медстраховка обязательна, и многие экспаты сознательно держат частную — она дает быстрый доступ к врачам и клиникам без очередей.
• Стоимость услуг. Даже из своего кармана медицина в Греции недорогая по западным меркам: прием терапевта — ориентировочно 35-40 EUR, специалиста — около 50-55 EUR.

Практичный сценарий для семьи на старте — оформить частную страховку (она же нужна для визы и ВНЖ), а по мере интеграции и уплаты взносов подключать государственную систему через AMKA. Совмещение двух систем дает и обязательную для статуса страховку, и доступ к недорогой качественной частной медицине.

Комментарий эксперта

«Самое важное, что я повторяю каждому, кто планирует переезд в Грецию: не начинайте с билетов, начинайте с основания и с конечной цели. Девять из десяти проблем рождаются на старте — человек въехал по туристической визе и не может оформить ВНЖ, или купил квартиру «под Golden Visa» и потерял статус, начав сдавать ее посуточно. Правильный порядок такой: сначала честно отвечаем, на какие деньги вы будете жить, под это подбираем основание и национальную визу D, оформляем ее в консульстве до переезда, а уже после въезда быстро закрываем AFM, AMKA, банк, жилье и школу. Гражданам России отдельно советую заранее собрать прозрачную историю происхождения капитала — это снимает 90% сложностей с банком. И держите в голове финал: если цель — паспорт ЕС, придется реально жить в стране, а Golden Visa тут лишь удобный вход без лишних обязательств по присутствию.»

Анна КовалевскаяРуководитель юридического департамента BRIDGES

Бюджет на переезд и на жизнь: к каким цифрам готовиться

Переезд в Грецию на ПМЖ требует двух разных бюджетов: разовых расходов на сам переезд и ежемесячных — на жизнь. Разложим честно, без приукрашивания.

Разовые расходы на переезд (ориентировочно):

• Виза D и легализация документов, переводы, апостили — несколько сотен евро.
• Залог и первый платеж за аренду — 2-3 месячных платежа.
• Авиабилеты, перевозка вещей, обустройство — индивидуально.
• Медстраховка на первый период — от пары сотен евро.

Ежемесячный бюджет на жизнь (2026, ориентировочно):

Греция заметно дешевле США и Великобритании по стоимости жизни, при этом климат и качество жизни высокие. Главная переменная для семьи — международная школа: она может удвоить бюджет. Детальную раскладку по статьям расходов мы держим в материале про стоимость жизни в Греции.

Сводный план переезда: таблица «шаг — действие — срок»

Соберем весь путь в одну таблицу, чтобы было видно последовательность и реальные сроки. Это и есть пошаговый ответ на вопрос, как переехать в Грецию, — от выбора основания до полной адаптации. Сроки ориентировочные и зависят от основания, региона и загрузки служб.

Реалистично от первого решения до полностью устроенной жизни проходит несколько месяцев. Те, кто выбрал Golden Visa, проходят этот путь спокойнее: ВНЖ сразу на 5 лет, без лимита присутствия и ежегодных подтверждений дохода.

После переезда: путь от ВНЖ к ПМЖ и гражданству

Переезд — это начало, а не финал. Многие планируют закрепиться в Греции навсегда, и важно понимать дальнюю перспективу с первого дня, чтобы годы проживания не пропали зря.

• ВНЖ. Первый статус по выбранному основанию. Golden Visa дает 5 лет сразу, остальные — от 1 до 3 лет с продлением.
• ПМЖ (долгосрочный резидент ЕС). Доступен после 5 лет легального и непрерывного проживания. Дает почти полные права резидента и более стабильный статус.
• Гражданство (натурализация). Ориентировочно после 7 лет легального проживания, со сдачей экзамена по греческому языку и теста на знание истории, культуры и устройства страны (Panhellenic), при реальном проживании от 183 дней в году. Возможно и по происхождению (греческие корни) или по браку. Паспорт Греции — это паспорт ЕС, двойное гражданство разрешено.

Ключевой нюанс: для ПМЖ и гражданства считается реальное проживание, а не просто наличие карты. Golden Visa удобна тем, что не требует присутствия для сохранения статуса, но если цель — паспорт, то жить в стране все равно придется. Поэтому выбор основания на шаге 1 стоит делать с прицелом на финальную цель: «пожить пару лет» и «получить гражданство ЕС» — это разные стратегии.

Переезд в Грецию из России: что важно учесть отдельно

Для граждан России переезд имеет свои особенности, и закрывать на них глаза — значит рисковать отказом или замороженным счетом. Разберем честно.

• Визы. Туристические шенгенские визы выдаются строже после 2022 года, мультивизы ограничены. Но национальная виза D под конкретное легальное основание (инвестиции, удаленная работа, пассивный доход) остается доступной — именно она и нужна для переезда, а не туристическая.
• Golden Visa доступна россиянам. Программа открыта для граждан РФ, но с усиленной проверкой источника средств. Деньги должны быть «белыми» и подтверждаемыми, без какого-либо обхода санкций.
• Банки. Открытие счета — самый чувствительный момент: будьте готовы подробно показать происхождение капитала и доходов.
• Документы. Российские документы (свидетельства, справки, дипломы) нужно переводить и легализовать (апостиль) заранее.

Вывод простой: переезд в Грецию из России абсолютно реален, если идти строго в правовом поле и заранее готовить документальную базу по доходам и капиталу. Все нюансы статуса для граждан РФ — продление, риски, практику — мы собрали в отдельном разборе ВНЖ Греции для россиян.

Налоги после переезда и взгляд эксперта на типовые ошибки

Как только вы становитесь налоговым резидентом Греции (как правило, при проживании от 183 дней в году), вы попадаете в местную налоговую систему — и об этом лучше думать до переезда, а не после первого письма из налоговой.

• Подоходный налог - прогрессивный, до 44% на высокие доходы.
• Спецрежим non-dom - фиксированный налог 100 000 EUR в год на весь мировой доход (при инвестиции от 500 000 EUR), до 15 лет, плюс 20 000 EUR на члена семьи. Выгоден очень состоятельным.
• Режим для пенсионеров - ставка всего 7% на иностранный доход и пенсию, на 15 лет. Делает Грецию крайне привлекательной для обеспеченных пенсионеров.
• Налог на недвижимость ENFIA - ежегодный; при покупке — налог на передачу около 3,09%.

Самая частая и дорогая ошибка — не продумать налоговый статус заранее. Глубже тему мы раскрываем в материале про налоги в Греции. Актуальные ставки и формы всегда стоит сверять на официальном портале gov.gr, поскольку режимы периодически пересматривают.

Итог: с чего реально начать переезд в Грецию

Переезд в Грецию — это не прыжок, а последовательность из понятных шагов: выбрать основание, получить визу D, въехать, оформить ВНЖ, завести AFM и AMKA, открыть счет, решить вопрос с жильем, школой и медициной. Греция дает за это многое: членство в ЕС и Шенгене, мягкий климат, спокойный ритм, недорогую качественную жизнь и понятный путь к ПМЖ и гражданству ЕС.

Главный практический совет — начинать не с чемоданов, а с выбора основания и прицела на финальную цель. Если вы хотите остаться в Греции надолго и при этом не подтверждать доход каждый год, самый прямой и устойчивый путь - Golden Visa за инвестиции в недвижимость: ВНЖ сразу на 5 лет на всю семью, без обязательного проживания, с правом жить и ездить по Шенгену. Удаленщикам и рантье подойдут визы кочевника и FIP. А чтобы спланировать бюджет, сверьтесь с разбором стоимости жизни в Греции и заранее продумайте налоговый статус. Правильный порядок действий экономит месяцы — и именно с него стоит начать.