Паспорт Вануату возвращает россиянам доступ к ВНЖ Греции

Коротко

• Первичные заявления на золотую визу от граждан России и Беларуси Греция не принимает с 2022 года. Циркуляр 1/2026 это сохранил и распространил на членов семьи и смену основания пребывания.
• Человек с двумя гражданствами выбирает одно и проходит с ним все шаги: вложение, доверенности, въезд в Грецию, подачу и получение карты. Сменить гражданство по ходу нельзя.
• Отсюда порядок: сначала паспорт Вануату, затем доверенность, покупка, въезд и подача уже по нему.
• Паспорт Вануату выдают ориентировочно за 2-3 месяца. Греческую карту ВНЖ рассматривают от 6 до 12 месяцев, в Аттике до 24.
• Спокойнее всего, когда паспорт Вануату получает вся семья в одном заявлении: супруг, дети, родители.
• Ограничение ЕС на банковские депозиты свыше 100 000 евро привязано к российскому гражданству, второй паспорт его не снимает. Оплату объекта планируют до задатка.

Четыре года приостановки

Греческая золотая виза до 2022 года была одной из самых понятных программ для россиян. Купил квартиру от 250 000 евро, подал документы, получил карту на пять лет, ездишь по Шенгену. Все изменилось за одну неделю.

28 февраля 2022 года министр миграции Греции приостановил выдачу и продление инвестиционных ВНЖ гражданам России. 1 апреля того же года министерство частично отступило: продления ранее выданных карт восстановили, а прием и одобрение новых заявлений от граждан России и Беларуси остались приостановленными «до дальнейшего уведомления». Это уведомление так и не пришло.

За четыре года программа изменилась и без российских покупателей. В 2024 году Греция подняла пороги: 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, 400 000 на остальной территории, 250 000 только для перевода коммерческого помещения в жилое и для реставрации охраняемых зданий. Спрос при этом не исчез, он сменил лицо. По данным министерства миграции, в 2025 году первичных постоянных ВНЖ инвестора выдано 4 846. Лидируют граждане Китая, на втором месте Турция.

Весной 2026 года министерство выпустило циркуляр 1/2026 - подробные разъяснения по десяткам практических вопросов, от совместной собственности до продления. Пункт о России и Беларуси в нем короткий, но жесткий.

• Первичное заявление по паспорту России или Беларуси: не принимается.
• Продление карты, выданной до 2022 года: принимается.
• Переход на золотую визу с другого ВНЖ по паспорту России: не принимается, приравнен к первичной выдаче.
• Члены семьи гражданина России в первичном заявлении: не принимаются.
• Заявление по паспорту третьей страны, в том числе Вануату: подается на общих основаниях.

По решению министра миграции Греции от 1 апреля 2022 года и циркуляру 1/2026.

Отдельно стоит пункт о смене основания. Если гражданин России живет в Греции по рабочему, учебному или иному ВНЖ, перейти на золотую визу он не сможет. Министерство считает такой переход первичной выдачей, а не продлением.

Что это значит для вас. С одним российским паспортом новую золотую визу в 2026 году получить нельзя, ни напрямую, ни через смену основания. С паспортом Вануату заявление подается как от гражданина Вануату.

Правило одного гражданства

Главное в циркуляре 1/2026 для нашей темы - не пункт о России, а пункт о людях с двумя гражданствами. Министерство разобрало два случая.

Первый случай. У заявителя уже два гражданства, когда он начинает вложение. Он выбирает одно и с ним выполняет все действия: делает вложение, выдает доверенности, въезжает в Грецию, подает заявление и получает карту. Дальше он остается в статусе по выбранному гражданству. Сменить его можно, только если человек докажет, что утратил первое гражданство.

Второй случай. Второе гражданство появилось уже после выдачи карты. Тогда человек вправе попросить перевыпустить карту на новое гражданство, даже сохранив прежнее.

Для гражданина России второй сценарий закрыт: получить первую карту по российскому паспорту сейчас нельзя. Остается первый, и из него вытекает главное практическое правило. Паспорт Вануату должен быть на руках до первого греческого шага.

Российское гражданство при этом не скрывают. Греческая анкета спрашивает о других гражданствах, и неверные сведения - основание для отказа и для отзыва разрешения. Правило одного гражданства законно как раз потому, что министерство само описало случай двойного гражданства и указало, как с ним поступать. Заявление по паспорту Вануату - не обход правил, а применение правила, написанного для этой ситуации.

Что это значит для вас. Если доверенность, договор или платеж оформлены на российский паспорт, порядок нарушен. Такую ситуацию разбирает греческий адвокат до подачи, и готового решения у нее может не оказаться.

Ошибка, которую делают чаще всего

Типичная ситуация выглядит так. Семья давно присматривает квартиру в Греции, нашла подходящую, продавец торопит. Паспорта Вануату в работе, до выдачи месяц. Агент по недвижимости предлагает внести задаток сейчас, «чтобы не упустить объект», а документы на ВНЖ подать потом.

Задаток вносится по российскому паспорту, договор резервирования подписывается по нему же. Через месяц приходят паспорта Вануату, и выясняется, что вложение начато под одним гражданством, а подавать заявление семья собирается под другим. Циркуляр требует, чтобы все шаги шли под одним. Объект куплен, деньги внесены, а основание для ВНЖ становится спорным.

Исправить это удается не в каждом случае. Иногда помогает расторжение и новый договор, иногда - нет, если продавец не готов или налоги уже уплачены. Месяц ожидания паспорта обошелся бы дешевле.

Что это значит для вас. Подбирать и проверять объект можно параллельно с получением паспорта Вануату. Задаток и подписи - только после выдачи паспорта.

Порядок действий по шагам

Последовательность здесь важнее скорости.

1. Паспорт Вануату для всей семьи. Предварительная проверка, сбор документов, решение Комиссии по гражданству, взнос, биометрия. Ориентировочно 2-3 месяца.
2. Доверенность греческому адвокату. Выдается по паспорту Вануату. С этого момента адвокат может действовать в Греции без вас: получать налоговый номер, открывать счет, готовить сделку.
3. Подбор и проверка объекта. Соответствие порогу, площадь основных помещений от 120 кв. м для обычных порогов, правило одного объекта, юридический аудит титула и технический аудит постройки.
4. План оплаты. Банк, счет, происхождение средств, путь платежа продавцу. Решается до задатка.
5. Виза для въезда. Гражданам Вануату нужна шенгенская виза: безвиз с ЕС отменен с 3 февраля 2025 года. Виза D для подачи не нужна, достаточно визы C. По правилу одного гражданства въезжать нужно по паспорту Вануату.
6. Сделка у нотариуса и регистрация права. Полный расчет, налог на переход права 3,09 % от налогооблагаемой стоимости, запись в кадастре.
7. Подача и биометрия в Греции. Заявление подает адвокат по доверенности через электронную систему министерства, биометрию сдают лично. Обычно хватает одной поездки: подпись у нотариуса, подача и биометрия.
8. Синяя справка и карта. Справка подтверждает подачу и легализует пребывание в Греции на время рассмотрения. Готовую карту по доверенности может забрать представитель.

Что это значит для вас. Лично вам нужна одна поездка в Грецию. Все остальное делают адвокаты в обеих странах по вашим доверенностям и подписям.

Семья: кого включить сразу

Приостановка распространяется на членов семьи граждан России. Если глава семьи подает заявление как гражданин Вануату, а супруг остался только с российским паспортом, практика по такому составу не устоялась. Самый спокойный вариант - чтобы паспорт Вануату был у каждого, кто войдет в греческое заявление. В Вануату это делается одним заявлением на всю семью, и стоит оно меньше, чем кажется: семья из четырех человек по программе взноса платит $180 000 против $130 000 за одного.

Состав семьи в двух программах совпадает не полностью, и расхождения нужно увидеть заранее.

по правилам программ Вануату и Греции, проверено 9 октября 2026 года. Возрастные границы сверяют на дату подачи каждого заявления.

Отдельно о детях около 21 года. Греческая карта ребенка действует, пока он подходит под определение члена семьи. После 21 года автоматического продления нет, и ребенка переводят на самостоятельное основание. Если сыну или дочери 20, это стоит учесть еще до подачи.

Что это значит для вас. Состав заявления на Вануату собирают под греческую задачу. Включить родственника сразу проще и дешевле, чем добавлять его после выдачи паспортов отдельным заявлением.

Деньги: ограничение ЕС на депозиты

Этот вопрос легко упустить, а на нем можно потерять месяцы. С 2022 года банки ЕС не принимают депозиты от граждан России, если сумма на их счетах в одном банке превышает 100 000 евро. Европейская комиссия в разъяснениях к санкционному регламенту ответила на вопрос о двойном гражданстве прямо. Исключение действует для граждан ЕС, Европейской экономической зоны и Швейцарии и для тех, у кого есть ВНЖ одной из этих стран. Если второе гражданство не из этого списка, ограничение сохраняется. Паспорт Вануату его не снимает.

Получается последовательность, которую нужно держать в голове. До выдачи греческой карты ограничение действует. После выдачи карты вы становитесь владельцем ВНЖ страны ЕС, и оно снимается.

Значит, схему оплаты объекта строят до задатка. Откуда идут деньги, через какой банк, как подтверждается их происхождение, на какой счет поступает платеж продавцу. Греческий нотариус и банк проверяют происхождение средств независимо от того, по какому паспорту идет сделка. Паспорт меняет гражданство в заявлении, но не историю денег.

Что это значит для вас. Схему платежа согласуют адвокат и банк заранее, а не в день сделки. Это тот шаг, который чаще всего сдвигает сроки, если о нем вспомнили поздно.

Сколько стоит связка

Бюджет складывается из двух независимых частей. В Вануату платят государству за гражданство. В Греции вкладывают в актив, который остается в вашей собственности и может приносить доход от долгосрочной аренды.

Вануату, под ключ по смете BRIDGES:

• Один заявитель: $135 000 по программе взноса или $165 000 через инвестиционный фонд.
• Супруги: $155 000 или $165 000.
• Супруги и ребенок: $170 000 или $165 000.
• Супруги и двое детей: $185 000 или $165 000.

В фонде из $165 000 через пять лет возвращаются $50 000.

Суммы включают взнос и сбор за проверку FIU ($5 000 по программе взноса, $8 000 по фонду, за заявление целиком). Переводы, апостили и банковские комиссии - по счету.

Для семьи из четырех человек фонд выгоднее: $165 000 против $185 000, а через пять лет государство возвращает $50 000. Одному заявителю выгоднее программа взноса.

Греция, подтвержденная база для одного инвестора:

объект, налог на переход права 3,09 % и государственные сборы за карту. На семью из четырех человек сборы растут на 198 €. Адвокат, нотариус, аудит объекта, страховки и переводы считаются под конкретный объект.

Порог 250 000 евро реален, но узок. Перевод помещения из коммерческого назначения в жилое должен быть юридически и фактически завершен до подачи. Реставрацию памятника разрешено закончить в течение пяти лет после выдачи карты, и ее стоимость в порог не входит. И еще одна деталь, которую упускают: «вся Аттика» - это не только центр Афин, а весь регион, включая пригороды и побережье. Квартира в Глифаде или Вулиагмени стоит порога в 800 000 евро.

Что это значит для вас. Семья из четырех человек с объектом за 400 000 евро закладывает $165 000 на Вануату через фонд и около 414 600 € на Грецию до расходов на адвоката и сделку. Квартира в Греции остается вашей.

Сроки: где уходит время

Паспорт Вануату - быстрая часть связки. Длинная часть - греческая, и о ней важно знать заранее.

• Паспорт Вануату: 2-3 месяца.
• Подбор и проверка объекта: 1-3 месяца, параллельно с Вануату.
• Шенгенская виза по паспорту Вануату: по срокам консульства.
• Сделка и регистрация права: 1-2 месяца после выдачи паспорта.
• Рассмотрение заявления на карту ВНЖ: 6-12 месяцев, в Аттике 12-24.

По данным министерства миграции Греции, на декабрь 2025 года только в Аттике оставалось 9 095 незавершенных заявлений на золотую визу.

Сэкономить время можно на параллельных шагах. Пока в Вануату идет проверка, адвокат в Греции подбирает и проверяет объекты. Задаток и подписи остаются за выдачей паспорта.

Пока заявление рассматривается, синяя справка легализует ваше пребывание в Греции. Права ездить по Шенгену она не дает: до получения карты поездки идут по визе.

Что это значит для вас. Закладывайте на всю связку ориентировочно от 9 до 17 месяцев при объекте за пределами Аттики. Паспорт Вануату при этом у вас уже через 2-3 месяца, и он работает сам по себе.

Что дает карта ВНЖ Греции

Карта выдается на пять лет и продлевается, пока сохраняется вложение. Жить в Греции не обязательно: минимального числа дней нет. В карту входит то, что паспорт Вануату потерял в 2023-2025 годах: поездки по Шенгену без визы до 90 дней в любые 180.

Частое возражение звучит так: после того как паспорта стали массово продавать, Британия и ЕС отменили безвиз. Это верно. Связка закрывает именно этот вопрос. Безвизовые поездки по Европе возвращаются через греческую карту, а паспорт Вануату дает право ее получить.

В карту входит и семья в три поколения: супруг, дети до 21 года, родители обоих супругов. Это одна из самых широких семейных формул в Европе.

Чего карта не дает, тоже нужно знать заранее:

• права работать по найму в Греции;
• права жить и работать в других странах ЕС;
• стажа для ПМЖ и гражданства Греции, если фактически в стране не жить. Для гражданства нужно семь лет реального проживания, экзамен и интеграция.

Налоговое резидентство Греции карта автоматически не создает. Оно возникает при 183 днях в стране за 12 месяцев или при центре жизненных интересов в Греции.

Что это значит для вас. Паспорт Вануату и ВНЖ Греции решают разные задачи. Паспорт - второе гражданство, скорость и право подать заявление. Карта - жизнь в Европе и поездки по Шенгену для всей семьи.

Что нужно соблюдать после получения карты

Карта держится на вложении, и у вложения есть правила.

• Объект остается в собственности. Продажа без оформленной замены прекращает основание ВНЖ. Замену оформляют в министерстве заранее, новый объект должен сам соответствовать действующему порогу.
• Краткосрочная аренда запрещена. Сдавать объект через площадки посуточной аренды нельзя: штраф 50 000 евро, при повторном нарушении 100 000 и риск потерять основание ВНЖ. Долгосрочная аренда по обычному договору разрешена.
• Ежегодный налог на недвижимость платится независимо от проживания.
• Продление подают заранее, до окончания срока карты, с подтверждением, что объект по-прежнему ваш.

Что это значит для вас. Карта на пять лет требует минимума внимания, но этот минимум обязателен. Его удобно поручить греческому адвокату по годовому договору.

Чего мы не обещаем

Перечислю, чего мы клиентам не обещаем и почему.

Мы не обещаем карту через три месяца: реальный срок рассмотрения от 6 до 24 месяцев. Не обещаем, что подойдет квартира меньше 120 кв. м по обычным порогам или что порог можно набрать двумя квартирами. Не обещаем, что синяя справка позволит ездить по Европе. И не обещаем результат для смешанной семьи, где у части родственников останется только российский паспорт: практика по таким составам не сложилась, и мы предлагаем вариант, при котором вопрос не возникает.

Министерство миграции Греции может изменить подход новым циркуляром. Поэтому перед задатком мы запрашиваем заключение греческого адвоката по конкретной семье и конкретному объекту.

Что это значит для вас. Связка паспорта Вануату и ВНЖ Греции работает по правилам, которые министерство само описало. Наша задача - пройти ее без ошибок в порядке шагов.

Вопрос «берут ли россиян в Грецию» в 2026 году решается порядком действий. Министерство само описало, как подает человек с двумя гражданствами, и это правило работает на тех, кто начал с паспорта Вануату. Ошибаются обычно в одном месте: вносят задаток до второго паспорта. Поэтому мы ведем обе страны одной командой и не даем подписывать договор, пока паспорт Вануату не на руках и не решен вопрос с банком.

Сергей ЕвдокимовУправляющий партнер, BRIDGES

Что делать заявителю сейчас

• Не вносите задаток за объект в Греции до выдачи паспорта Вануату.
• Включите в заявление на Вануату всех, кто поедет в Грецию: супруга, детей, родителей.
• Проверьте возраст детей: тем, кому больше 21 года, для Греции понадобится свое основание.
• Выдавайте доверенность греческому адвокату и подписывайте документы только по паспорту Вануату.
• Согласуйте схему оплаты с банком и адвокатом до задатка: ограничение на депозиты действует до выдачи карты.
• Закладывайте на греческую часть от 6 до 12 месяцев, в Аттике до 24.

Источники

• Приостановка для граждан России и правило двух гражданств - решения министра миграции Греции от 28 февраля и 1 апреля 2022 года и циркуляр 1/2026 от 21 апреля 2026 года.
• Пороги, налог, сборы, состав семьи, правила аренды и сроки - закон Греции о миграции 5038/2023 с изменениями 2024 года и данные министерства миграции на декабрь 2025 года.
• Ограничение на депозиты - санкционный регламент ЕС 833/2014 (статья 5b) и разъяснения Европейской комиссии.
• Визовый режим ЕС для граждан Вануату - регламент ЕС 2025/11.
• Стоимость гражданства Вануату - смета BRIDGES: взнос и сбор за проверку FIU.
• Все факты проверены 9 октября 2026 года.

По теме: паспорт Вануату и ВНЖ Греции (услуга), золотая виза Греции для россиян, золотая виза Греции за 250 000 евро, зоны и пороги золотой визы Греции, гражданство Вануату для всей семьи, вануату после отмены безвиза ЕС, сколько стоит гражданство Вануату.