Вилла с бассейном 100 м² в оливковой роще у моря

Закинф, Планос, ГрецияID-GR63400Обновлено 3 ноября

5Спальни
5Ванные комнаты
500 м²Площадь
ВиллаТип

✓ Вид на море
✓ 5 спален, 500 м²
✓ Инфинити-бассейн 100 м²
✓ Подходит под ВНЖ

Об объекте

Вилла стоит среди оливковых деревьев в Планосе, на северо-восточном берегу Закинфа. С верхнего этажа и террас видно море.

Продается вся вилла: 500 м² на трех уровнях и 700 м² открытых зон для отдыха. На нижнем уровне спальня с двумя кроватями и игровая с проектором и тренажером. На первом этаже гостиная, кухня и столовая с выходом на террасу и к бассейну. На верхнем этаже две большие спальни с кроватями king size и еще две спальни, у всех своя ванная и выход на террасу с видом на море. Инфинити-бассейн 100 м² с гидромассажем и лежаками в воде, рядом барбекю и столовая на улице. Цена 2 600 000 €.

Дом удобен для большой семьи и для долгой жизни на острове.

Вилла подходит под ВНЖ Греции: на Закинфе порог 800 000 € за один объект от 120 м². При покупке под ВНЖ краткосрочная аренда запрещена, сдавать можно только на длительный срок. Право собственности и документы проверяем до сделки.

Код объекта: ID-GR63400
Стоимость объекта: €2 600 000
Цена за м²: €5 200
Площадь: 500 м²
Состояние: Готов к сделке
Расположение: Греция, Закинф, Планос
Адрес: Раскрывается на этапе сделки
Площадь дома: 500 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 5

Сколько это стоит на самом деле

Цена объекта€2 600 000

Налоги и государственные сборы при сделкеосновная часть расходов€124 800 - €187 200

Нотариус, регистрация, переводы€31 200 - €46 800

Юридическая проверка и сопровождение€52 000 - €78 000

Итого с расходами€2 808 000 - €2 912 000

Ориентир по диапазону рынка. Точную сумму по этому объекту считаем до задатка.

Как цена соотносится с рынком

Цена этого объекта против рынка

Мы сравнили цену за м² с 3 похожими объектами в стране: Греция. Войдите, чтобы увидеть, где оказался этот объект.

Войти Создать аккаунт бесплатно

Расчет на цену этого объекта

Доходность от аренды

Рынок долгосрочной аренды в стране: 4-5,5 % годовых до расходов.

Объект под Golden Visa сдается только в долгосрочную аренду: посуточная сдача таких объектов запрещена законом.

Аренда в месяц€9 750Расходы в год€23 400Налог на недвижимость, общие расходы дома, страховка и управление

Доходность после расходов3,6 %

Доходность до расходов4,5 %

Аренда за год€117 000

Окупаемость≈ 28 лет

Расчет ориентировочный и не обещает доход. Налог на доход от аренды зависит от вашей налоговой страны и в расчет не входит. Ставку аренды по этому объекту даем после проверки, с пометкой, что факт, а что прогноз.

Статус через покупку

Программа: ПМЖ Греции
Семья: ПМЖ-карта для семьи: супруг, дети и родители обеих сторон
Проживание: Проживание в Греции не требуется - карта действует, пока объект в собственности
Поездки: Свободное передвижение по странам Шенгена
Этот объект: Подходит под ВНЖ Греции: от 800 000 € за один объект от 120 м²

Как работает программа →

Договоры и материалы

Расположение

Закинф, Планос, Греция

На карте показан район. Точный адрес - на этапе сделки.

Спросите эксперта

Нажмите на вопрос, чтобы отправить его.

Проверка объекта до сделкиПраво, обременения, разрешения и продавец - письменным отчетом.Расходы при покупкеНалоги, нотариус и сборы сверх цены по странам.

BRIDGES