Вилла с инфинити-бассейном на склоне с видом на море

Закинф, Кильоменос, ГрецияID-GR32433Обновлено 3 ноября

7Спальни
7Ванные комнаты
426 м²Площадь
ВиллаТип

✓ Вид на море и долину
✓ 7 спален, 426 м²
✓ Инфинити-бассейн и спортзал
✓ Подходит под ВНЖ

Об объекте

Вилла стоит на склоне над долиной в Кильоменосе, на западе Закинфа. Из спален, с террас и от бассейна видно море и зеленые холмы острова.

Продается вся вилла: 426 м², семь спален, у каждой своя ванная. Внутри гостиная со столовой, полностью оборудованная кухня и спортзал. Снаружи инфинити-бассейн, бассейн с гидромассажем и подогревом, столовая под навесом, летняя кухня с барбекю и своя парковка. Цена 3 800 000 €.

Дом рассчитан на 14 гостей: большая семья живет здесь свободно, а в остальное время виллу можно сдавать.

Вилла подходит под ВНЖ Греции: на Закинфе порог 800 000 € за один объект от 120 м². При покупке под ВНЖ краткосрочная аренда запрещена, сдавать можно только на длительный срок. Право собственности и документы проверяем до сделки.

На день можно съездить к пляжу Наваджо, в бухту Порто-Вроми, к Голубым пещерам и на пляжи Геракас и Ксигия.

Код объекта: ID-GR32433
Стоимость объекта: €3 800 000
Цена за м²: €8 920
Площадь: 426 м²
Состояние: Готов к сделке
Расположение: Греция, Закинф, Кильоменос
Адрес: Раскрывается на этапе сделки
Площадь дома: 426 м²
Спальни: 7
Ванные комнаты: 7

Сколько это стоит на самом деле

Цена объекта€3 800 000

Налоги и государственные сборы при сделкеосновная часть расходов€182 400 - €273 600

Нотариус, регистрация, переводы€45 600 - €68 400

Юридическая проверка и сопровождение€76 000 - €114 000

Итого с расходами€4 104 000 - €4 256 000

Ориентир по диапазону рынка. Точную сумму по этому объекту считаем до задатка.

Как цена соотносится с рынком

Цена этого объекта против рынка

Мы сравнили цену за м² с 3 похожими объектами в стране: Греция. Войдите, чтобы увидеть, где оказался этот объект.

Войти Создать аккаунт бесплатно

Расчет на цену этого объекта

Доходность от аренды

Рынок долгосрочной аренды в стране: 4-5,5 % годовых до расходов.

Объект под Golden Visa сдается только в долгосрочную аренду: посуточная сдача таких объектов запрещена законом.

Аренда в месяц€14 250Расходы в год€34 200Налог на недвижимость, общие расходы дома, страховка и управление

Доходность после расходов3,6 %

Доходность до расходов4,5 %

Аренда за год€171 000

Окупаемость≈ 28 лет

Расчет ориентировочный и не обещает доход. Налог на доход от аренды зависит от вашей налоговой страны и в расчет не входит. Ставку аренды по этому объекту даем после проверки, с пометкой, что факт, а что прогноз.

Статус через покупку

Программа: ПМЖ Греции
Семья: ПМЖ-карта для семьи: супруг, дети и родители обеих сторон
Проживание: Проживание в Греции не требуется - карта действует, пока объект в собственности
Поездки: Свободное передвижение по странам Шенгена
Этот объект: Подходит под ВНЖ Греции: от 800 000 € за один объект от 120 м²

Как работает программа →

Договоры и материалы

Расположение

Закинф, Кильоменос, Греция

На карте показан район. Точный адрес - на этапе сделки.

Спросите эксперта

Нажмите на вопрос, чтобы отправить его.

Проверка объекта до сделкиПраво, обременения, разрешения и продавец - письменным отчетом.Расходы при покупкеНалоги, нотариус и сборы сверх цены по странам.

BRIDGES