ID-TR67642

Вилла в закрытом Аджаркенте

Турция · Стамбул, Бейкоз

Обновлено: 12 августа——

◎ На карте

Обзор

ВиллаТип

10Спальни

9Ванные комнаты

901 м²Площадь

Об объекте

Аджаркент — закрытый поселок на азиатском берегу, первый в Стамбуле проект такого формата: сплошная охрана, свои школы, спортивный клуб, поле для гольфа рядом и лес Бейкоза вокруг. Особняк на 901 м² с десятью спальнями и девятью санузлами стоит на собственном участке: пространство рассчитано на большую семью с прислугой и гостями. При этом это не загород: до делового Левента — двадцать минут по мосту, до центра Ускюдара — пятнадцать. Аджаркент выбирают те, кому нужен дом с землей и приватностью, но без отказа от города. Ликвидность здесь держится на дефиците: домов в поселке ограниченное число, новых не строят.

Параметры дома

Площадь дома901 м²

Спальни10

Ванные комнаты9

Сад и участокСобственный участок при доме

Закрытая территорияЗакрытый поселок с контролем въезда

ОхранаОхрана поселка по периметру

ВидЛес Бейкоза

Инфраструктура комплекса

Школы на территории поселка
Спортивный клуб
Поле для гольфа рядом

Объект и программа

Как объект соотносится с порогом программы

Стоимость объекта$4 924 000

Минимальный инвестиционный порог программы$400 000

Объект превышает ценовой порог программы+$4 524 000

Соответствие объекта всем требованиям программы подтверждается после юридической проверки, проверки документов объекта и применимой государственной оценки.

Проверить объект для гражданства Как работает программа

Что проверим до внесения денег

01Право и обременения

Собственник, залоги, аресты и права третьих лиц — по государственным реестрам.

02Продавец или застройщик

Полномочия, споры, финансовое состояние и история сдачи объектов.

03Договор и платежи

Условия, штрафы, график и маршрут денег — до подписания.

04Соответствие программе

Если цель — статус: квалификация объекта и формы оплаты под требования программы.

Проверка идет до аванса. Отчет с рисками — письменно.

Почему Аджаркент

Первый в Стамбуле поселок такого формата: дома с землей и охраной внутри города, а не за его пределами. Ликвидность держится на дефиците — число домов ограничено, новых в поселке не строят.

Формат

Закрытый поселок особняков на азиатском берегу, застройка ограничена.

Безопасность

Контроль въезда и охрана территории поселка.

Школы и спорт

Свои школы на территории, спортивный клуб, поле для гольфа рядом.

Природа

Лес Бейкоза вокруг поселка.

Деловой центр

До Левента — около двадцати минут по мосту.

Городская часть

До центра Ускюдара — около пятнадцати минут.

Местоположение

АдресРаскрывается на этапе сделки

ГородСтамбул, Бейкоз

Площадь901 м²

Расположение указано в пределах комплекса. Точный адрес предоставляется по запросу.

Подробности

Код объектаID-TR67642

Стоимость объекта$4 924 000

Площадь901 м²

ТипВилла

СостояниеГотов к сделке

РасположениеТурция, Стамбул, Бейкоз

Доходность и управление

3-7% годовыхОриентир по долгосрочной аренде

ЕжемесячноРасчеты и перевод денег собственнику

По договоруУправление с полным контролем расходов

Управляем объектом по договору: сдаем в аренду, собираем платежи, оплачиваем текущие расходы и ежемесячно переводим деньги собственнику вместе с отчетом.

Аренда: поиск арендатора, договор, залог и контроль платежей
Расчеты: коммунальные, налоги и содержание — оплачиваем с вашего одобрения
Перевод: остаток дохода уходит на ваш счет каждый месяц
Отчет: что получено, что потрачено, что осталось — в одном документе
Выход: готовим объект и ведем продажу, когда решите выйти из актива

3-7% годовых — рыночный ориентир по долгосрочной аренде, а не гарантия дохода: ставка зависит от объекта, района, сезона и расходов на содержание. Расчет по конкретному объекту делаем после проверки — с указанием, что факт, а что прогноз.

Статус через покупку

Эта покупка ведет к гражданству Турции

Паспорт для семьи: супруг и дети до 18 лет в одном заявлении
Проживание в Турции не требуется, отказа от текущего гражданства — тоже
Объект нельзя продавать 3 года; соответствие порогу $400 000 подтверждает государственная оценка

Как работает программа Проверить под мою семью

Полный цикл

После покупки BRIDGES остается с вами

Покупка недвижимости — не конец нашей работы. По отдельному договору BRIDGES может принять приобретенный объект в дальнейшее сопровождение: от передачи ключей и текущего обслуживания до аренды, документов и последующей продажи.

Один клиент. Один объект. Одна ответственная команда.

01
Передача объекта
Приемка, документы, ключи, фиксация состояния.
02
Управление
Текущее содержание объекта и координация необходимых работ.
03
Аренда
Подготовка объекта, поиск арендатора, договор и контроль расчетов — если собственник передает объект в аренду.
04
Документы и расходы
Страхование, коммунальные вопросы, необходимые документы и контроль регулярных обязательств в рамках договора.
05
Продажа
Подготовка объекта и сопровождение собственника при последующем выходе из актива.

Состав услуг, границы ответственности и стоимость определяются отдельным договором и зависят от страны и объекта.

Документы по управлению объектом

Обслуживание строится не на обещании, а на договоре. Комплект по этой стране готовим индивидуально под объект и передаем на рассмотрение до подписания.

Договор на управление недвижимостьюТурция · Property ManagementПредоставляется по запросу

Перечень услуг по управлениюТурция · Состав и границы обслуживанияПредоставляется по запросу

Форма отчета собственникуТурция · ОтчетностьПредоставляется по запросу

Документы предоставляются по соответствующей стране и услуге. Итоговые условия фиксирует подписанный договор.