Propertytax
Налог на недвижимость
Ежегодный налог на владение недвижимостью. Налоги возникают в трех точках: при покупке, во время владения и при продаже объекта.
- Что это
- Ежегодный налог на владение недвижимостью в стране расположения объекта
- Кто платит
- Собственник, независимо от того, где он живет
- Что еще бывает
- Налоги при покупке и продаже, налог на арендный доход, местные сборы
- Нюанс для иностранцев
- В части стран ставки для нерезидентов выше или есть отдельные сборы
- Что важно
- Считать полную стоимость владения, а не только цену покупки
Простыми словами
Налог на недвижимость — это ежегодный платеж собственника за владение объектом в стране его расположения. Платит его владелец независимо от того, где он живет и является ли налоговым резидентом этой страны. База расчета обычно привязана к кадастровой или рыночной оценке объекта.
Важно видеть картину целиком: налоги возникают в трех точках. При покупке — сборы за регистрацию и налог на переход права. Во время владения — ежегодный налог на недвижимость, а если объект сдается, то и налог на арендный доход. При продаже — налог на прирост капитала. Ставки и правила везде свои.
Для иностранного покупателя есть отдельные нюансы. В части стран ставки для нерезидентов выше, действуют дополнительные сборы или отсутствуют льготы, доступные местным жителям. Плюс возникает вопрос второго уровня: как этот доход и владение будут учитываться в стране вашего налогового резидентства. Полную смету владения считают до сделки.
Когда это нужно считать
Какие налоги возникают
- Налог на переход права
- Регистрационные сборы
- Нотариальные расходы
- Ежегодный налог на недвижимость
- Местные сборы
- Налог на арендный доход
- Налог на прирост капитала
- Комиссии
- Юридические расходы
- Обложение в стране резидентства
- Соглашение об избежании двойного налогообложения
- Декларирование
Как считать нагрузку
- 01Собрать ставки по всем трем точкам
- 02Уточнить правила для нерезидентов
- 03Проверить страну своего резидентства
- 04Посчитать полную стоимость владения
- 05Принять решение по объекту
Что важно знать
- Налог платит собственник независимо от места проживания
- Налоги возникают при покупке, владении и продаже
- Для нерезидентов условия могут быть жестче
- Доход от аренды облагается отдельно
- Страна вашего резидентства тоже может учитывать этот доход
Частые ошибки
- Считать только цену объекта без налогов и сборов
- Не учитывать ежегодную нагрузку на годы вперед
- Забывать про налог при продаже
- Не проверять правила для нерезидентов
- Игнорировать декларирование в стране своего резидентства
Что это значит для клиента BRIDGES
Мы считаем не цену объекта, а полную стоимость владения: сделка, ежегодные налоги, аренда, выход. И проверяем, что происходит в стране вашего налогового резидентства — именно там чаще всего возникают неожиданные обязательства.
Частые вопросы
01 /Кто платит налог на недвижимость?
Собственник объекта, независимо от того, в какой стране он живет и где является налоговым резидентом.
02 /Какие еще налоги возникают?
Налоги и сборы при покупке, налог на арендный доход при сдаче объекта и налог на прирост капитала при продаже.
03 /Выше ли ставки для иностранцев?
В части стран да: могут действовать повышенные ставки, дополнительные сборы или отсутствовать льготы для местных жителей.
04 /Нужно ли декларировать объект дома?
Часто да. Правила зависят от страны вашего налогового резидентства, и их проверяют отдельно от местных налогов.
05 /Как считать полную стоимость владения?
Сложить расходы по трем точкам: сделка, ежегодное владение, продажа. Только так виден реальный горизонт окупаемости.
06 /Помогает ли соглашение об избежании двойного налогообложения?
Оно распределяет права на обложение между странами и может позволить зачесть уплаченный налог. Конкретика зависит от соглашения.
Читайте также
Читайте далее
Материал прошел редакционную проверку BRIDGES.
Считаете бюджет покупки?
Составим полную смету владения — от сделки до продажи, с налогами в обеих странах.