Обновлено
GL-S-07
Глоссарий · Недвижимость
Stamp Duty - Гербовый сбор
Налог государству при покупке недвижимости, обычно процент от цены. Отдельная статья расходов сверх стоимости объекта, ее закладывают в бюджет.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Налог государству при покупке недвижимости, обычно процент от цены
- Где применяется
- Почти любая сделка с недвижимостью, в том числе под ВНЖ
- Сколько
- Ставка зависит от страны и цены объекта
- Особенность
- Отдельная статья расходов сверх стоимости
- Можно подготовиться
- Да: заложить сбор в полный бюджет сделки
02 / Простыми словами
Что такое Stamp Duty
Stamp Duty (гербовый сбор) — это налог, который государство берет при покупке недвижимости, обычно как процент от цены объекта. Он платится за саму сделку и оформление права собственности, отдельно от стоимости недвижимости, и его нельзя «включить» в цену — это дополнительные расходы покупателя.
Размер сбора зависит от страны и часто от цены: где-то это фиксированный процент, где-то прогрессивная шкала — чем дороже объект, тем выше ставка. К гербовому сбору нередко добавляются другие сопутствующие расходы: нотариус, регистрация, юридическое сопровождение. Все вместе может заметно увеличить итоговую сумму сделки.
В программах гражданства и ВНЖ через недвижимость гербовый сбор важно закладывать в бюджет сразу: инвестиционный порог считается по цене объекта, а сбор идет сверху. Поэтому полную стоимость входа в программу считают со всеми налогами и расходами, а не только по цене недвижимости.
Пример из практики
Инвестор покупает недвижимость для ВНЖ по цене инвестиционного порога. Сверху идет гербовый сбор — процент от цены, — плюс нотариус и регистрация. Полный бюджет сделки оказывается заметно выше «ценника» объекта, поэтому эти расходы закладывают заранее, отдельной строкой.
Где встречается сбор
- Покупка недвижимости за рубежом
- Golden Visa и CBI через недвижимость
- Расчет полного бюджета сделки
- Оформление права собственности
- Сравнение стран по итоговой стоимости
- Планирование вложений
03 / Что входит
Что важно про гербовый сбор
Размер
- Обычно процент от цены
- Фиксированный или шкала
- Зависит от страны
За что
- За сделку
- Оформление права
- Отдельно от цены
Плюс расходы
- Нотариус
- Регистрация
- Юрсопровождение
В программах
- Идет сверх порога
- Закладывают в бюджет
- Полная стоимость входа
04 / Как проходит
Как учесть сбор в бюджете
Узнать ставку страны
Посчитать сбор от цены
Добавить сопутствующие расходы
Полный бюджет сделки
Без сюрпризов
05 / Что важно знать
Что важно знать
01
Гербовый сбор — налог при покупке недвижимости
02
Обычно процент от цены объекта
03
Идет отдельно от стоимости, сверху
04
Ставка зависит от страны и цены
05
В программах закладывают в полный бюджет
Частые ошибки
- Считать только цену объекта, забыв про сбор
- Не учесть нотариуса и регистрацию
- Сравнивать страны без итоговой стоимости
- Недооценить прогрессивную шкалу для дорогих объектов
- Узнать о расходах уже на сделке
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Полную стоимость сделки считают со всеми налогами и расходами, а не только по цене недвижимости: узнают ставку гербового сбора в стране, считают его от цены и добавляют нотариуса, регистрацию и сопровождение. В программах сбор идет сверх инвестиционного порога, поэтому его закладывают в бюджет сразу.
Что делаем мы. Мы всегда показываем полный бюджет сделки: цена объекта плюс гербовый сбор, нотариус, регистрация и сопровождение — без скрытых строк. Так вы заранее видите итоговую сумму входа в программу, а не только ценник недвижимости.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Налог государству при покупке недвижимости, обычно процент от цены. Платится за сделку и оформление права собственности, отдельно от стоимости объекта.
Зависит от страны и часто от цены: бывает фиксированный процент или прогрессивная шкала. Точную ставку сверяют под конкретную страну и объект.
Нет, это отдельные расходы покупателя сверх цены. Поэтому полный бюджет сделки всегда выше ценника недвижимости.
Нотариус, регистрация права, юридическое сопровождение, иногда налоги. Все это закладывают в бюджет вместе с гербовым сбором.
Да: инвестиционный порог считается по цене объекта, а сбор и расходы идут сверху. Поэтому полную стоимость входа считают со всеми налогами.
Ставка задана государством, но итог зависит от цены и типа объекта. Иногда выбор объекта или структуры сделки влияет на сумму — это считают заранее.
Связанные термины
