Обновлено
GL-S-07
Глоссарий · Недвижимость
Гербовый сбор - налог при покупке недвижимости сверх цены объекта
Налог государству при покупке недвижимости, обычно процент от цены. Отдельная статья расходов сверх стоимости объекта, ее закладывают в бюджет.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Налог государству при покупке недвижимости, обычно процент от цены
- Где применяется
- Почти любая сделка с недвижимостью, в том числе под ВНЖ
- Сколько
- Ставка зависит от страны и цены объекта
- Особенность
- Отдельная статья расходов сверх стоимости
- Можно подготовиться
- Да: заложить сбор в полный бюджет сделки
02 / Простыми словами
Что такое Stamp Duty
Stamp Duty (гербовый сбор) — это налог, который государство берет при покупке недвижимости, обычно как процент от цены объекта. Он платится за саму сделку и оформление права собственности, отдельно от стоимости недвижимости, и его нельзя «включить» в цену — это дополнительные расходы покупателя.
Размер сбора зависит от страны и часто от цены: где-то это фиксированный процент, где-то прогрессивная шкала — чем дороже объект, тем выше ставка. К гербовому сбору нередко добавляются другие сопутствующие расходы: нотариус, регистрация, юридическое сопровождение. Все вместе может заметно увеличить итоговую сумму сделки.
В программах гражданства и ВНЖ через недвижимость гербовый сбор важно закладывать в бюджет сразу: инвестиционный порог считается по цене объекта, а сбор идет сверху. Поэтому полную стоимость входа в программу считают со всеми налогами и расходами, а не только по цене недвижимости.
Пример из практики
Инвестор покупает недвижимость для ВНЖ по цене инвестиционного порога. Сверху идет гербовый сбор — процент от цены, — плюс нотариус и регистрация. Полный бюджет сделки оказывается заметно выше «ценника» объекта, поэтому эти расходы закладывают заранее, отдельной строкой.
Где встречается сбор
- Покупка недвижимости за рубежом
- Golden Visa и CBI через недвижимость
- Расчет полного бюджета сделки
- Оформление права собственности
- Сравнение стран по итоговой стоимости
- Планирование вложений
03 / Что входит
Что важно про гербовый сбор
Размер
- Обычно процент от цены
- Фиксированный или шкала
- Зависит от страны
За что
- За сделку
- Оформление права
- Отдельно от цены
Плюс расходы
- Нотариус
- Регистрация
- Юрсопровождение
В программах
- Идет сверх порога
- Закладывают в бюджет
- Полная стоимость входа
04 / Как проходит
Как учесть сбор в бюджете
Узнать ставку страны
Ставка и шкала в стране покупки.
Посчитать сбор от цены
Сумма сбора от цены вашего объекта.
Добавить сопутствующие расходы
Нотариус, регистрация, юристы.
Полный бюджет сделки
Итоговая сумма сделки до подписания.
Без сюрпризов
Расходы известны заранее.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Что это
Налог на сделку
Государство берет его при покупке недвижимости, обычно процентом от цены.
02Кто платит
Покупатель
Сбор идет сверху и не входит в цену объекта.
03Ставка
Зависит от страны и цены
Где-то фиксированный процент, где-то прогрессивная шкала: чем дороже объект, тем выше ставка.
04В программах
Не входит в порог
Инвестиционный порог считают по цене объекта, сбор и сопутствующие расходы идут сверху.
Частые ошибки
Считать только цену объекта
Посчитать полный бюджет со сбором, нотариусом и регистрацией.
Сравнивать страны по цене без расходов
Сравнивать итоговую стоимость входа в программу.
Не учесть прогрессивную шкалу
Проверить ставку для вашей цены, а не минимальную.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Полную стоимость сделки считают со всеми налогами и расходами, а не только по цене недвижимости: узнают ставку гербового сбора в стране, считают его от цены и добавляют нотариуса, регистрацию и сопровождение. В программах сбор идет сверх инвестиционного порога, поэтому его закладывают в бюджет сразу.
Что делаем мы. Мы всегда показываем полный бюджет сделки: цена объекта плюс гербовый сбор, нотариус, регистрация и сопровождение — без скрытых строк. Так вы заранее видите итоговую сумму входа в программу, а не только ценник недвижимости.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Налог государству при покупке недвижимости, обычно процент от цены. Платится за сделку и оформление права собственности, отдельно от стоимости объекта.
Зависит от страны и часто от цены: бывает фиксированный процент или прогрессивная шкала. Точную ставку сверяют под конкретную страну и объект.
Нет, это отдельные расходы покупателя сверх цены. Поэтому полный бюджет сделки всегда выше ценника недвижимости.
Нотариус, регистрация права, юридическое сопровождение, иногда налоги. Все это закладывают в бюджет вместе с гербовым сбором.
Да: инвестиционный порог считается по цене объекта, а сбор и расходы идут сверху. Поэтому полную стоимость входа считают со всеми налогами.
Ставка задана государством, но итог зависит от цены и типа объекта. Иногда выбор объекта или структуры сделки влияет на сумму — это считают заранее.
Связанные термины
