Обновлено
GL-F-07
Глоссарий · Недвижимость
Freehold и leasehold - бессрочная собственность или право на срок
Две формы владения: freehold — полная бессрочная собственность, leasehold — право на срок с платежами собственнику земли.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Freehold
- Полная бессрочная собственность на объект и, как правило, землю под ним
- Leasehold
- Право владения на определенный срок, по истечении которого объект возвращается собственнику земли
- Почему важно
- От формы зависят цена, ликвидность, расходы и возможность использовать объект в программе
- Что проверять
- Оставшийся срок аренды, условия продления, ежегодные платежи и ограничения
- Главный риск
- Короткий остаточный срок резко снижает стоимость и осложняет перепродажу
02 / Простыми словами
Что такое Freehold vs Leasehold
Freehold и leasehold — две принципиально разные формы владения недвижимостью. Freehold — полная бессрочная собственность: объект ваш, как правило вместе с землей, и вы распоряжаетесь им без ограничения по времени. Leasehold — право владения на определенный срок, установленный договором с собственником земли.
При leasehold вы фактически владеете объектом в течение срока действия права, платите собственнику земли ежегодные платежи и обязаны соблюдать условия договора: часто там прописаны ограничения по перепланировкам, сдаче в аренду и продаже. По истечении срока право возвращается собственнику земли, если оно не продлено на согласованных условиях.
Для покупателя ключевой параметр — оставшийся срок. Объект с длительным остаточным сроком ведет себя близко к полной собственности, а с коротким — резко теряет в цене и становится трудным для перепродажи и ипотеки. Отдельно проверяют требования иммиграционной программы: часть из них засчитывает только полную собственность.
Пример из практики
Клиенту предлагали объект заметно дешевле рынка. Разница объяснялась формой владения и небольшим остаточным сроком — для инвестиционной покупки под перепродажу это было плохим вариантом. Мы разобрали экономику до задатка, и клиент выбрал другой объект.
Когда это критично
- Покупка объекта под Golden Visa
- Инвестиционная покупка под перепродажу
- Покупка квартиры в многоквартирном доме
- Приобретение объекта с землей
- Оценка ликвидности вложения
- Планирование наследования объекта
03 / Что входит
Что сравнивают
Freehold
- Бессрочное владение
- Обычно вместе с землей
- Максимум контроля
Leasehold
- Владение на срок
- Платежи собственнику земли
- Ограничения по договору
Деньги
- Разница в цене
- Ежегодные платежи
- Влияние на ипотеку
Риски
- Короткий остаточный срок
- Условия продления
- Сложности перепродажи
04 / Как проходит
Как проверить форму владения
Уточнить форму до переговоров
Freehold или leasehold - по документам продавца.
Посмотреть остаточный срок
Сколько лет осталось и как продлевается право.
Изучить условия и платежи
Ежегодные платежи, ограничения на сдачу и перепланировку.
Сверить с требованиями программы
Засчитывает ли программа такую форму владения.
Принять решение по объекту
Покупаем, торгуемся или ищем другой объект.
05 / Что важно знать
Что важно знать
01Freehold
Бессрочно
Полная собственность на объект и, как правило, на землю под ним.
02Leasehold
На срок
Право владеть объектом по договору с собственником земли, с ежегодными платежами и ограничениями.
03Главный параметр
Остаточный срок
Длинный срок держит цену, короткий резко снижает стоимость и мешает продаже и ипотеке.
04Программы
Не всегда засчитывают
Часть иммиграционных программ принимает только полную собственность.
Частые ошибки
Не уточнить форму владения до задатка
Запросить документы о праве до любых платежей.
Не смотреть остаточный срок аренды
Сверить срок, условия продления и ежегодные платежи.
Покупать leasehold под программу, где нужен freehold
Сверить форму владения с требованиями программы до сделки.
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Форму владения выясняют в самом начале, до эмоциональной привязки к объекту. При leasehold смотрят три вещи: сколько лет осталось, сколько составляют ежегодные платежи и на каких условиях право продлевается. И обязательно сверяют форму с требованиями вашей программы — привлекательная цена не поможет, если объект по условиям не засчитают.
Что делаем мы. Форму владения мы проверяем в первую очередь — вместе с требованиями вашей программы. Красивая цена часто объясняется именно leasehold с коротким сроком, и понимать это нужно до задатка, а не при перепродаже.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Freehold — полная бессрочная собственность, как правило вместе с землей. Leasehold — право владения на определенный срок с платежами собственнику земли.
Потому что право ограничено во времени, есть ежегодные платежи и ограничения по использованию. Разница в цене отражает эти минусы.
Оставшийся срок, размер ежегодных платежей, условия продления и ограничения договора: перепланировки, аренда, продажа.
Обычно да, но на условиях, установленных договором и законом страны. Эти условия изучают до покупки, а не в конце срока.
Зависит от программы: часть требует полной собственности. Форму владения сверяют с условиями программы до сделки.
Право возвращается собственнику земли, если не продлено. Поэтому короткий остаточный срок сильно снижает стоимость объекта.
Связанные термины
