Обновлено
GL-D-07
Глоссарий · Недвижимость
Developer / Master developer - Девелопер
Компания, которая строит и продает объекты. Master developer развивает целый район. Проверяют историю сданных проектов, а не рендеры.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Кто это
- Компания, которая строит и продает объекты недвижимости
- Master developer
- Крупный девелопер, развивающий целый район с инфраструктурой
- Что проверять
- Сданные проекты, соблюдение сроков, финансовое состояние, репутацию
- Главный риск
- Задержка сдачи или остановка стройки
- Как снизить риск
- Проверка истории проектов и защищенная схема расчетов
02 / Простыми словами
Что такое Developer / Master developer
Девелопер (застройщик) — компания, которая реализует строительный проект: приобретает землю, получает разрешения, строит и продает объекты. Master developer — более крупная фигура: он развивает целый район или крупную территорию, создает инфраструктуру и задает стандарты, а отдельные проекты внутри могут вести другие застройщики.
Для покупателя строящегося объекта девелопер — главный риск сделки. Даже безупречный договор не поможет, если компания не достроит объект или сорвет сроки на годы. Поэтому проверяют не презентацию, а факты: сколько проектов сдано, в срок ли, какого качества, как компания вела себя при проблемах, каково ее финансовое положение.
Второй слой защиты — схема расчетов. Там, где деньги идут через эскроу или специальный счет и раскрываются по мере строительства, положение покупателя принципиально лучше, чем при прямых переводах застройщику. Сочетание надежного застройщика и защищенной схемы платежей закрывает большую часть рисков.
Пример из практики
Клиент выбирал между двумя проектами со схожей ценой. У одного застройщика была история сданных в срок объектов, у другого — задержки на предыдущих проектах. Разница в цене оказалась несопоставима с разницей в риске.
Когда это важно
- Покупка на стадии строительства
- Выбор между проектами
- Инвестиция под Golden Visa
- Покупка в новом районе
- Оценка сроков сдачи
- Перепродажа до завершения
03 / Что входит
Что проверяют у застройщика
Опыт
- Сданные проекты
- Годы на рынке
- Масштаб деятельности
Репутация
- Соблюдение сроков
- Качество объектов
- Отзывы покупателей
Финансы
- Финансовое состояние
- Источники финансирования
- Судебные споры
Проект
- Права на землю
- Разрешения на строительство
- Схема расчетов
04 / Как проходит
Как проверять застройщика
Изучить сданные проекты
Проверить разрешения и права на землю
Оценить финансовое состояние
Разобрать схему расчетов
Принять решение по проекту
05 / Что важно знать
Что важно знать
01
История сданных проектов важнее презентации
02
Master developer развивает район, а не отдельный дом
03
Задержка сроков — самый частый риск
04
Расчеты через эскроу защищают покупателя
05
Права на землю и разрешения проверяют отдельно
Частые ошибки
- Выбирать проект по рендерам и обещаниям
- Не проверять историю сданных объектов
- Соглашаться на прямые платежи без защиты
- Игнорировать судебные споры компании
- Верить обещанным срокам без запаса
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До внесения денег изучают портфель застройщика: что сдано, в какие сроки, с каким качеством, были ли конфликты с покупателями. Отдельно проверяют права на землю и разрешения по конкретному проекту. И закладывают запас по срокам: сдача строящихся объектов задерживается регулярно, и планировать переезд впритык к обещанной дате не стоит.
Что делаем мы. Мы проверяем не только объект, но и того, кто его строит: историю проектов, соблюдение сроков, схему расчетов. Для программ с инвестицией в недвижимость это критично — от срока сдачи зависит и ваш иммиграционный график.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Компания, которая реализует строительный проект: покупает землю, получает разрешения, строит и продает объекты.
Он развивает целый район или крупную территорию с инфраструктурой, а отдельные проекты внутри могут вести другие застройщики.
Историю сданных проектов и соблюдение сроков, финансовое состояние компании, права на землю и разрешения по конкретному проекту.
Схемой расчетов через эскроу или специальный счет, где средства раскрываются по мере строительства, а не переводятся напрямую авансом.
Задержки на стройке случаются регулярно. Планировать переезд или подачу документов впритык к обещанной дате не стоит.
Да, косвенно: от срока сдачи и корректности документов зависит, когда вы сможете подтвердить инвестицию по программе.
Связанные термины
