Snagging
Приемка с дефектами
Профессиональный осмотр объекта со списком дефектов до подписания акта — чтобы недостатки устранял застройщик за свой счет.
- Что это
- Профессиональный осмотр объекта с составлением списка дефектов перед приемкой
- Зачем нужно
- Чтобы застройщик устранил недостатки за свой счет до подписания акта
- Кто проводит
- Независимый технический специалист, нанятый покупателем
- Когда проводить
- До подписания акта приема-передачи, а не после
- Что дает
- Письменный документ вместо устных обещаний исправить
Простыми словами
Snagging — это профессиональный осмотр объекта перед приемкой с составлением подробного списка дефектов и недоделок. Простыми словами: специалист проходит по объекту и выписывает все, что сделано не так — от кривых откосов и неработающих розеток до отклонений от проекта.
Смысл процедуры в том, чтобы недостатки устранил застройщик и за свой счет, до того как вы подпишете акт приема-передачи. После подписания акта без замечаний позиция покупателя резко слабеет: формально он принял объект в том состоянии, в котором тот находится, и дальше все упирается в гарантийные обязательства, если они есть.
Проводит осмотр независимый специалист, нанятый покупателем, а не представитель застройщика. Он знает, где обычно прячутся проблемы: инженерные системы, стыки, гидроизоляция, вентиляция, отклонения по площади. Стоимость такого осмотра — малая доля от стоимости объекта, а список замечаний по новостройке редко бывает пустым.
Когда нужен такой осмотр
Что обычно проверяют
- Стены, полы, потолки
- Двери и окна
- Качество швов и стыков
- Электрика и розетки
- Сантехника и слив
- Вентиляция и климат
- Трещины и просадки
- Гидроизоляция
- Влажность и следы протечек
- Отклонения от проекта
- Фактическая площадь
- Комплектация по договору
Как это работает
- 01Нанять независимого специалиста
- 02Провести осмотр до приемки
- 03Передать список застройщику
- 04Дождаться устранения
- 05Повторный осмотр и приемка
Что важно знать
- Осмотр проводят до подписания акта
- Список дефектов оформляют письменно
- Специалист должен быть независимым от застройщика
- После устранения проводят повторный осмотр
- Пустой список замечаний по новостройке — редкость
Частые ошибки
- Принимать объект без технического осмотра
- Соглашаться на устные обещания все исправить
- Подписывать акт до устранения замечаний
- Осматривать объект самому без опыта
- Не делать повторный осмотр после ремонта дефектов
Что это значит для клиента BRIDGES
Мы рекомендуем технический осмотр по любому объекту от застройщика — особенно если вы принимаете его дистанционно и не можете лично пройтись по квартире. Специалист на месте видит то, что не видно на фотографиях от продавца.
Частые вопросы
01 /Что такое snagging?
Профессиональный осмотр объекта перед приемкой с составлением списка дефектов, которые застройщик должен устранить за свой счет.
02 /Когда его проводить?
До подписания акта приема-передачи. После подписания без замечаний добиваться исправлений заметно сложнее.
03 /Кто должен проводить осмотр?
Независимый технический специалист, нанятый покупателем. Представитель застройщика в этой роли — конфликт интересов.
04 /Сколько это стоит?
Небольшая доля от стоимости объекта. Как правило, значительно меньше стоимости работ, которые в итоге выполняет застройщик.
05 /Что если застройщик отказывается устранять?
Опираются на договор и законодательство страны: сроки, гарантии, ответственность. Письменно зафиксированный список — основной аргумент.
06 /Нужен ли повторный осмотр?
Да. Без него часть замечаний остается неустраненной или устраненной формально, а акт вы уже подпишете.
Читайте также
Читайте далее
Материал прошел редакционную проверку BRIDGES.
Принимаете новостройку?
Поможем организовать технический осмотр до подписания акта — чтобы дефекты устранял застройщик.