Обновлено
GL-S-07
Глоссарий · Недвижимость
Snagging - Приемка с дефектами
Профессиональный осмотр объекта со списком дефектов до подписания акта — чтобы недостатки устранял застройщик за свой счет.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Профессиональный осмотр объекта с составлением списка дефектов перед приемкой
- Зачем нужно
- Чтобы застройщик устранил недостатки за свой счет до подписания акта
- Кто проводит
- Независимый технический специалист, нанятый покупателем
- Когда проводить
- До подписания акта приема-передачи, а не после
- Что дает
- Письменный документ вместо устных обещаний исправить
02 / Простыми словами
Что такое Snagging
Snagging — это профессиональный осмотр объекта перед приемкой с составлением подробного списка дефектов и недоделок. Простыми словами: специалист проходит по объекту и выписывает все, что сделано не так — от кривых откосов и неработающих розеток до отклонений от проекта.
Смысл процедуры в том, чтобы недостатки устранил застройщик и за свой счет, до того как вы подпишете акт приема-передачи. После подписания акта без замечаний позиция покупателя резко слабеет: формально он принял объект в том состоянии, в котором тот находится, и дальше все упирается в гарантийные обязательства, если они есть.
Проводит осмотр независимый специалист, нанятый покупателем, а не представитель застройщика. Он знает, где обычно прячутся проблемы: инженерные системы, стыки, гидроизоляция, вентиляция, отклонения по площади. Стоимость такого осмотра — малая доля от стоимости объекта, а список замечаний по новостройке редко бывает пустым.
Пример из практики
При осмотре новостройки специалист нашел десятки замечаний, включая проблемы с инженерией, которые покупатель сам бы не увидел. Все устранил застройщик до подписания акта. Стоимость осмотра оказалась в разы меньше стоимости этих работ.
Когда нужен такой осмотр
- Приемка новостройки
- Объект от застройщика под ключ
- Покупка после ремонта
- Объект под сдачу в аренду
- Инвестиционная покупка
- Приемка после устранения дефектов
03 / Что входит
Что обычно проверяют
Отделка
- Стены, полы, потолки
- Двери и окна
- Качество швов и стыков
Инженерия
- Электрика и розетки
- Сантехника и слив
- Вентиляция и климат
Конструктив
- Трещины и просадки
- Гидроизоляция
- Влажность и следы протечек
Соответствие
- Отклонения от проекта
- Фактическая площадь
- Комплектация по договору
04 / Как проходит
Как это работает
Нанять независимого специалиста
Провести осмотр до приемки
Передать список застройщику
Дождаться устранения
Повторный осмотр и приемка
05 / Что важно знать
Что важно знать
01
Осмотр проводят до подписания акта
02
Список дефектов оформляют письменно
03
Специалист должен быть независимым от застройщика
04
После устранения проводят повторный осмотр
05
Пустой список замечаний по новостройке — редкость
Частые ошибки
- Принимать объект без технического осмотра
- Соглашаться на устные обещания все исправить
- Подписывать акт до устранения замечаний
- Осматривать объект самому без опыта
- Не делать повторный осмотр после ремонта дефектов
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Специалиста ищут до даты приемки, а не в день, когда вас пригласили за ключами. Осмотр планируют с запасом по времени и при дневном свете. Список дефектов передают застройщику официально, с фиксацией даты, и договариваются о сроках устранения. После ремонта проводят повторный осмотр — иначе часть замечаний остается только на бумаге.
Что делаем мы. Мы рекомендуем технический осмотр по любому объекту от застройщика — особенно если вы принимаете его дистанционно и не можете лично пройтись по квартире. Специалист на месте видит то, что не видно на фотографиях от продавца.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Профессиональный осмотр объекта перед приемкой с составлением списка дефектов, которые застройщик должен устранить за свой счет.
До подписания акта приема-передачи. После подписания без замечаний добиваться исправлений заметно сложнее.
Независимый технический специалист, нанятый покупателем. Представитель застройщика в этой роли — конфликт интересов.
Небольшая доля от стоимости объекта. Как правило, значительно меньше стоимости работ, которые в итоге выполняет застройщик.
Опираются на договор и законодательство страны: сроки, гарантии, ответственность. Письменно зафиксированный список — основной аргумент.
Да. Без него часть замечаний остается неустраненной или устраненной формально, а акт вы уже подпишете.
Связанные термины
