Паспорта Вануату и ВНЖ Греции: остров за 800 000 или материк за 400 000

Супруги из Минска и вырезка из журнала

Это составной пример: история собрана из типовых обращений семей, реальный клиент не описывается, имена условные. Павлу 52 года, Светлане 50. Оба граждане Беларуси и живут в Минске. Павел владеет мебельным производством, супруга преподает историю в лицее.

На Крит они впервые попали в 2018 году и с тех пор возвращались каждую осень. Вырезку из журнала с домом под Ретимно Светлана держала на холодильнике шесть лет.

Отпуск на Крите у супругов был устроен из года в год одинаково: одна и та же машина в аренду, одна и та же таверна в горах, поездка в Ретимно по субботам. На третий год они начали заходить в агентства недвижимости просто посмотреть, на пятый - записывать телефоны, на шестой поняли, что смотреть мало.

Деньги на покупку появились после продажи двух квартир, доставшихся от родителей. Бюджет считали так: 500 000 евро на дом и запас на оформление.

О программе супруги знали в общих чертах: купить недвижимость и получить вид на жительство. Что зон в программе три и что Крит относится к самой дорогой, для них стало новостью.

Разговор начался с письма на три абзаца: что хотим дом на Крите, вот бюджет, вот ссылки на два объявления, подскажите порядок действий. Юрист ответил не по объявлениям, а по карте программы, и первое, что супруги услышали, - что дом за 500 000 евро на Крите вида на жительство не даст.

На Крите дорожает не дом, а зона программы: порог там вдвое выше, чем на материке.

Дарья МельникСтарший консультант по инвестиционным программам

Почему один и тот же дом стоит по-разному для программы

В греческой программе три порога. 800 000 евро - Аттика, Салоники и крупные острова, в том числе Крит. 400 000 евро - все остальные регионы, при площади основных помещений не меньше 120 квадратных метров. 250 000 евро - отдельный случай: перевод коммерческого помещения в жилое или восстановление памятника архитектуры.

Порог набирают одним объектом. Два дома по 250 000 евро не складываются в 500 000, и юрист сразу закрыл эту идею, которую супруги принесли с форума.

Вариант за 250 000 евро супруги попросили разобрать подробнее. Юрист разобрал этот вариант по шагам: это не «дешевый вход», а отдельный проект со стройкой. Нужно найти коммерческое помещение, оформить перевод в жилое, пройти согласования и получить документы о завершении работ. Заявление подают после того, как перевод оформлен: в день покупки еще рано.

Павел уточнил и про памятники архитектуры: восстановление старого дома под охраной тоже идет по порогу 250 000 евро. Юрист сказал, что таких объектов мало, работы согласовывают со службой охраны памятников, и сроки в таких проектах считают не месяцами, а сезонами.

Стройку в чужой стране без языка супруги не хотели. Так остались два варианта: дом на Крите за 800 000 или дом на материке за 400 000. Подробно зоны разобраны в статье о зонах Golden Visa.

Была и третья мысль: купить дом на Крите без программы, просто как недвижимость. Юрист объяснил, что так тоже можно, покупать недвижимость в Греции иностранцам не запрещено, только права на жизнь в стране это не дает: с паспортом Вануату приезжать можно по шенгенской визе на 90 дней в любые 180. Супруги хотели жить у моря по полгода, поэтому вариант отпал сам.

Взнос на двоих и проверка происхождения денег

Греция не принимает заявления на программу от граждан Беларуси, поэтому первым этапом шло гражданство Вануату. Для пары взнос стоит 155 000 долларов вместе со сбором за проверку. Фонд кокосового масла стоит 165 000 с возвратом 50 000 через пять лет, но платить его нужно при подаче.

Супруги выбрали взнос: платеж после одобрения оставлял деньги на дом свободными до сделки.

Доходы подтверждали по мебельному производству: дивиденды за четыре года, зарплата супруги и договоры продажи двух квартир. Продажи прошли через белорусский банк, поэтому выписки и справки о поступлениях собрали за неделю.

Отдельного внимания потребовал сам мебельный бизнес. Проверка смотрит не только на суммы, но и на то, чем занимается компания, поэтому юрист приложил выписку из реестра, описание производства, список основных клиентов и лицензии на деревообработку. Павел сначала удивился объему бумаг, а потом сказал, что такую папку ему стоило собрать еще для своего банка.

Проверку проходил только основной заявитель. Единственный вопрос касался квартиры, которую пара продала по цене ниже рыночной родственнику. Юрист приложил справку об оценке и объяснил родственную сделку. Вопрос закрыли.

Через месяц пришло одобрение, биометрию супруги сдали в Дубае по пути в отпуск, паспорта пришли через две недели. Как устроены обе программы, разобрано в статье взнос или фонд.

Крит за 800 000 против Пелопоннеса за 420 000

Пока шло оформление паспортов, юрист попросил греческого адвоката подобрать варианты в двух зонах. Получилась наглядная таблица, которую супруги повесили рядом с той самой вырезкой.

На Крите под бюджет 800 000 евро нашлась вилла в двадцати минутах от Ретимно: 180 квадратных метров, бассейн, вид на море. Дороже бюджета пары на 300 000 евро.

На Пелопоннесе, в получасе от Нафплиона, нашелся каменный дом 1998 года: 134 квадратных метра основных помещений, сад с апельсинами, до моря семь минут пешком. Цена 420 000 евро.

Нафплион супруги знали плохо, поэтому первым делом посмотрели про него все, что нашли: старый порт, венецианская крепость, автобус до Афин за два часа, рынок по средам. Супруга Павла нашла в городе языковую школу с греческим для взрослых и записалась на осенний курс еще до сделки.

Решение супруги приняли за вечер. Павел посчитал, что разница в 390 000 евро - это двадцать лет поездок на Крит по две недели, и предложил купить дом на материке, а на Крит летать в отпуск.

Считали на салфетке в кофейне рядом с офисом адвоката. Разница по дому 390 000 евро, по налогу при покупке еще 12 000, по сборам почти одинаково. Павел написал на той же салфетке стоимость двух недель на Крите для двоих с перелетом и гостиницей и разделил одно на другое.

Супруга Павла согласилась с одним условием: апельсины в саду она обрезает сама, без садовника.

Что проверяли в доме на Пелопоннесе

Греческий адвокат проверил право собственности, обременения и историю переходов права за двадцать лет. Инженер сверил дом с разрешением на строительство и кадастровыми планами.

Нашлись две вещи. Летняя кухня во дворе стояла без разрешения, а колодец не был зарегистрирован. Продавец согласился снести кухню и оформить колодец до сделки: без этого дом уходил в сделку с постройкой, которой нет в документах.

Инженер отдельно проверил, что дом стоит не в зоне археологических ограничений: в этой части Пелопоннеса такие участки встречаются, и любые работы на них согласовывают дольше. Участок оказался за границей охранной зоны, справку из местной службы приложили к документам.

Основные помещения по документам - 134 квадратных метра, порог 120 проходит. Задаток супруги внесли после проверки, с условием возврата при отрицательном результате.

Отдельно адвокат проверил границы участка по кадастровой съемке: у соседа забор стоял на полметра внутри участка продавца. Вопрос закрыли до сделки письменным согласием соседа перенести забор, и в договор внесли план с уточненными границами.

Одна поездка на все действия

Для въезда в Грецию с паспортом Вануату нужна шенгенская виза. Супруги получили ее за месяц и прилетели в Афины, а оттуда доехали до Нафплиона за два часа.

Налоговые номера адвокат получил заранее по доверенности, поэтому в Греции остались только действия, требующие личного присутствия: договор у нотариуса, оплата налога на переход права, счет в греческом банке, подача заявления через электронную платформу и биометрия.

Поездка заняла восемь дней. На девятый супруги уехали на Крит, как и планировали, уже с синей справкой в документах.

В банке пришлось задержаться: сотрудница впервые видела паспорта Вануату и переписывала данные вручную. Адвокат заранее подготовил письмо с описанием программы и документы о продаже квартир в Минске, поэтому к происхождению денег вопросов не возникло, а счет открыли в тот же день.

Синяя справка подтверждает законное пребывание в Греции на время рассмотрения, но поездок по Шенгену не дает. Вне Аттики рассмотрение обычно занимает 6-12 месяцев.

Чем закончилось для пары

В этом сценарии Комиссия Вануату одобрила заявление, дом куплен, греческое заявление подано. Карты пара ожидает через 6-12 месяцев. В реальном заявлении решения и сроки зависят от Комиссии Вануату и миграционной службы Греции.

Белорусское гражданство у супругов осталось: Беларусь второе гражданство признает. Обязанностей по уведомлению в связи с гражданством Вануату у них нет.

Сдавать дом через сервисы краткосрочной аренды нельзя: штраф 50 000 евро. Супруги хотели сдавать дом на лето, и юрист объяснил разницу: долгосрочная аренда программе не мешает, а посуточная запрещена.

Каждый год за дом нужно платить греческий налог на владение недвижимостью: он считается по объектам на 1 января. Адвокат присылает расчет заранее.

Из сэкономленных денег супруги сделали ремонт крыши, поставили кондиционеры и оставили запас на дорогу. На Крит они по-прежнему ездят каждую осень, на две недели, в тот же отель под Ретимно.

Первую зиму пара прожила в доме с декабря по февраль, чтобы понять, каково это вне сезона. Выяснилось, что дом холодный по утрам и что в феврале цветет мимоза; Павел заказал второй радиатор, Светлана - еще два апельсиновых дерева.

Вырезка с домом под Ретимно так и висит на холодильнике. Только теперь рядом висят ключи от дома на Пелопоннесе.

Дарья МельникСтарший консультант по инвестиционным программам

Кому подходит такой путь

Тем, кто выбирает место по картинке: на крупных островах и в Аттике порог 800 000 евро, а в получасе на материке - 400 000 при площади от 120 квадратных метров.

Гражданам Беларуси и России, которые своей заявки на греческую программу подать не могут: сначала второе гражданство, потом покупка и подача.

Тем, кто рассматривает вход за 250 000 евро: это проект со стройкой и согласованиями; дешевой покупкой его назвать сложно.

Похожие истории: проверка дома в Волосе и переезд семьи в Аттику. Условия программы на странице гражданство Вануату.

Составной пример: история собрана из типовых обращений, реальные клиенты не описываются. Суммы на сентябрь 2026 года. Решения принимают Комиссия по гражданству Вануату и миграционная служба Греции.