Паспорт Вануату и ВНЖ Греции: как проверка дома в Волосе уберегла пару от неподходящей покупки

Пара из Петербурга и дом с видом на залив

Это составной пример: история собрана из типовых обращений семей, реальный клиент не описывается, имена условные. Андрею 56 лет, Ирине 54. Оба граждане России и живут в Санкт-Петербурге. Андрей руководит проектным бюро, супруга преподает в университете и через два года выходит на пенсию.

Греция у пары началась с отпуска пять лет назад. С тех пор они каждое лето возвращались в Волос, город у подножия горы Пелион, и в этом году решили купить там дом. Планы простые: полгода жить в Греции, полгода в Петербурге рядом с детьми.

В первое лето в Волосе супруги сняли квартиру на неделю, а остались на месяц. Андрей каждое утро плавал в заливе, супруга ездила в горные деревни Пелиона за медом и травами. К концу месяца они уже знали по именам хозяина кофейни и продавца на рыбном рынке.

Дом нашел риелтор, которого им посоветовали знакомые. Двухэтажный, белый, с верандой и видом на залив. Цена 400 000 евро ровно на пороге Golden Visa для регионов.

Смотреть дом супруги приехали в июне. Хозяин заварил кофе на веранде, и разговор о метрах как-то сам сошел на нет: с веранды было видно, как в залив заходят рыбацкие лодки. Ни плана, ни разрешения на строительство в тот день пара не видела - риелтор сказал, что все бумаги в порядке и покажет их позже.

Пара влюбилась в дом раньше, чем посмотрела его документы.

Дарья МельникСтарший консультант по инвестиционным программам

Почему сначала Вануату, а потом Греция

Юрист начал с главного ограничения. Греция с 2022 года не принимает заявления на Golden Visa от граждан России и Беларуси. Поэтому путь для пары состоит из двух этапов: сначала гражданство Вануату, затем заявление на греческий вид на жительство уже как граждан Вануату.

Российское гражданство у супругов остается: Россия разрешает второе. О гражданстве Вануату они уведомят МВД в течение 60 дней.

Юрист сразу расписал календарь. Паспорта Вануату занимают 3-4 месяца, потом шенгенская виза, и только после этого поездка на сделку. Купить дом летом, как хотела пара, не получалось: заявление на вид на жительство подают уже как граждане Вануату и с документами на объект. Супруга Андрея переживала, что дом уйдет за это время, и, как оказалось позже, зря.

Для греческого этапа нужен один объект стоимостью от 400 000 евро и основными помещениями не меньше 120 квадратных метров. Волос находится вне Аттики, Салоник и крупных островов, поэтому для него действует порог 400 000 евро. Порог 800 000 применяется в Аттике, Салониках и на крупных островах. Как устроены пороги, разобрано в статье о зонах Golden Visa.

Взнос для пары и паспорта за один сезон

Для пары взнос стоит 155 000 долларов вместе со сбором за проверку. Фонд кокосового масла стоит 165 000, и через пять лет 50 000 возвращаются. Супруги выбрали взнос: его платят после одобрения, а деньги на дом должны были оставаться свободными.

Документы о доходах собрали за месяц: зарплата и дивиденды Андрея от проектного бюро, зарплата супруги и продажа дачи под Петербургом, деньги от которой пара отложила на дом. Российские документы прошли апостиль и заверенный перевод на английский.

Проверка задала один вопрос: откуда деньги на покупку дачи в 2009 году. Ответ нашелся в старом договоре и выписках. Через месяц пришло одобрение, биометрию супруги сдали в Санкт-Петербурге, и паспорта приехали через две недели. Как устроены обе программы, рассказано в статье взнос или фонд.

Инженер нашел то, чего не было в объявлении

Пока шло оформление паспортов, юрист предложил не терять время и проверить дом. Продавец торопил с задатком, но юрист попросил супругов не подписывать ничего, пока греческий адвокат и инженер не посмотрят документы.

Греческий адвокат начал с кадастра. В Греции у каждого объекта есть запись в национальном кадастре с площадью и границами, и есть разрешение на строительство с планами. Если фактический дом не совпадает с этими документами, это видно при первой же сверке.

Адвокат проверил право собственности и обременения: здесь все было чисто. А инженер сверил дом с разрешением на строительство и кадастровыми планами. По документам основные помещения занимали 118 квадратных метров. Веранда площадью 25 метров, которую продавец показывал как часть дома, была застеклена и утеплена без разрешения.

Для пары это означало две проблемы сразу. Дом не проходил правило 120 квадратных метров, и в нем была незаконная постройка, которая могла стать поводом для отказа. Как такие ошибки выглядят на практике, рассказано в статье об ошибках Golden Visa.

Инженер приехал в дом с рулеткой и планами. Хозяин объяснял, что веранду застеклил еще его отец и что в Волосе так делают все соседи. По документам этой площади не существовало, и для греческой миграционной службы она тоже не существует.

Вечер, когда пара отказалась от дома мечты

Юрист позвонил супругам вечером и рассказал все как есть. Супруга Андрея долго молчала: она уже знала, где в этом доме будет ее кабинет.

Вариантов было два. Ждать, пока продавец узаконит веранду, без гарантии, что она потом будет засчитана в основные помещения. Или искать другой дом. Риелтор уговаривал подождать. Юрист объяснил, чем рискует пара: если купить дом до решения вопроса, 400 000 евро окажутся в объекте, который не подходит для Golden Visa.

Риелтор в тот же вечер написал, что на дом есть еще двое покупателей и ждать никто не будет. Юрист спокойно ответил, что пара это понимает. Покупать объект, который не подходит для цели покупки, ради того, чтобы опередить других, смысла не было.

Утром Андрей написал коротко: ищем другой. Задаток они не вносили, и отказ ничего им не стоил.

Второй дом: меньше вида, больше документов

Второй дом нашли через три недели, в соседнем районе, на пятнадцать минут дальше от моря. Каменный, 146 квадратных метров основных помещений, сад с оливами. Цена 410 000 евро.

Цену сначала просили 425 000 евро. Греческий адвокат обратил внимание, что на участке не оформлен старый сарай, и хозяин согласился снести его до сделки и опустить цену до 410 000. Пара получила и порядок в документах, и место под будущую беседку.

На этот раз инженер и адвокат проверили дом до первого просмотра супругов по видео. Площадь по документам совпала с фактической, разрешение на строительство и все перепланировки были оформлены.

Дом супруги впервые посмотрели по видео. Риелтор ходил по комнатам с телефоном, а инженер на том же звонке показывал, где проходят стены по плану и где стоят счетчики. Через два дня пара прилетела бы на личный просмотр, но шенгенской визы в паспортах Вануату еще не было, и решение приняли по видео и документам.

Супруга Андрея сказала, что вид отсюда скромнее, зато в саду можно посадить лимоны. Пара внесла задаток только после того, как в договоре прописали возврат денег при отрицательных результатах проверки.

Сделка у нотариуса и подача за одну поездку

Для въезда в Грецию с паспортом Вануату нужна шенгенская виза. Супруги получили ее за месяц и прилетели в Волос на десять дней.

Часть подготовки сделали заранее, без поездки. По доверенности греческий адвокат получил для супругов греческие налоговые номера: без них нельзя ни купить дом, ни открыть счет. Поэтому в Волосе на все ушло десять дней вместо месяца.

За эту поездку сделали все, что требует личного присутствия. Подписали договор у нотариуса, открыли счет в греческом банке, оплатили налог на переход права. Адвокат подал заявление на вид на жительство через электронную платформу, и супруги сдали биометрию.

Счет в банке открывали полдня: сотрудница переписывала данные с паспортов Вануату вручную, потому что такие документы видела впервые. Юрист заранее прислал в отделение письмо с объяснением программы и копией уведомления в МВД России, и вопросов к происхождению денег у банка не возникло.

После подачи супруги получили синюю справку. Она подтверждает законное пребывание в Греции на время рассмотрения, но ездить по Шенгену по ней нельзя. Вне Аттики рассмотрение обычно занимает 6-12 месяцев.

Что получает пара

В этом сценарии Комиссия Вануату одобрила заявление, а греческое заявление подано. Карты вида на жительство пара ожидает через 6-12 месяцев. В реальном заявлении решения и сроки зависят от Комиссии Вануату и миграционной службы Греции.

С картой супруги смогут жить в Греции без ограничения по дням и ездить по Шенгену до 90 дней в любые 180. Жить в Греции постоянно для Golden Visa не обязательно, поэтому план полгода в Волосе и полгода в Петербурге программе подходит.

Сдавать дом через сервисы краткосрочной аренды нельзя: за это штраф 50 000 евро. Супруги и не планируют: зимой дом будет стоять закрытым, а соседка обещала поливать оливы.

Каждый год супругам нужно будет платить греческий налог на владение недвижимостью. Он не зависит от того, живут ли они в Греции, и считается по объектам на 1 января. Юрист попросил адвоката присылать паре расчет заранее, чтобы платеж не стал сюрпризом.

Осенью супруги приехали в Волос еще раз, уже с ключами. Андрей договорился с местным мастером о ремонте крыши до зимы, супруга посадила в саду четыре лимонных дерева. Счет в греческом банке пригодился сразу: с него платят за воду, электричество и вывоз мусора, а квитанции приходят на греческом, поэтому адвокат раз в квартал присылает паре короткую расшифровку.

Юрист собрал для супругов памятку на год вперед: когда уведомить МВД России о гражданстве Вануату, когда придет расчет налога на владение домом, когда истекает шенгенская виза и что делать, если карта вида на жительство придет раньше срока. Памятку пара распечатала и держит в папке с документами на дом.

Первый дом, по словам риелтора, так и продается до сих пор. А дочь супругов уже купила билеты, чтобы летом приехать в Волос с внуками.

Для Golden Visa важнее всего не вид из окна, а то, что написано в документах на дом.

Дарья МельникСтарший консультант по инвестиционным программам

Кому подходит такой путь

Эта история повторяется у граждан России, которые хотят жить в Греции: сначала гражданство Вануату, потом Golden Visa уже как граждане Вануату.

Если объект уже выбран, не вносите задаток до юридической и технической проверки. Площадь основных помещений считают по документам, и незаконные пристройки в нее не входят.

Вне Аттики, Салоник и крупных островов порог 400 000 евро, и рассмотрение обычно идет быстрее.

Похожие истории: пара на пенсии: зима в Азии, лето в Греции и семья из четырех человек переезжает в Афины. Условия программы на странице гражданство Вануату.

Составной пример: история собрана из типовых обращений, реальные клиенты не описываются. Суммы на сентябрь 2026 года. Решения принимают Комиссия по гражданству Вануату и миграционная служба Греции.