Сколько стоит открыть бизнес в Дубае в 2026 году: лицензия, виза, офис, смета

Сколько стоит открыть бизнес в Дубае: коротко о главном

Если нужен один честный ответ на вопрос «сколько стоит фирма в Дубае», он звучит так: реальный бюджет первого года для одного учредителя с одной визой — ориентировочно от 25 000 до 35 000 AED во фризоне эконом-класса (примерно 6 800-9 500 долларов по курсу привязки ~3,6725 за доллар). Все, что рекламируется дешевле, — это, как правило, голая цена лицензии без визы, офиса и обязательных сборов.

Важно сразу развести два числа, которые маркетинг намеренно смешивает:

• Цена лицензии фризона Дубай - это плата за само право вести деятельность. Базовый пакет стартует от 12 500-15 000 AED в год. Это «входной билет», а не итоговая стоимость.
• Реальный бюджет первого года - лицензия плюс виза учредителя, флекси-деск или офис, банковский счет, медстраховка и административные сборы. Это та сумма, которую вы реально потратите.

Дальше в статье мы разложим оба числа по статьям и дадим две готовые сметы. А пока запомните принцип: «открыть компанию в ОАЭ цена» — это всегда вопрос с уточнениями, а не одна цифра из рекламы. Базовую механику регистрации и выбора структуры мы подробно разбираем в гиде по регистрации компании в ОАЭ.

Из чего складывается стоимость компании в Дубае

Чтобы понять, сколько стоит фирма в Дубае, нужно разобрать смету на отдельные статьи. Их немного, но каждая — обязательная, и именно их сумма формирует реальный бюджет, а не рекламная цена лицензии.

• Лицензия (trade license). Основная статья. Коммерческая, профессиональная или промышленная — в зависимости от деятельности. Во фризоне от ~12 500 AED, на mainland ~15 000-25 000 AED.
• Регистрационные и административные сборы. Выпуск свидетельства о регистрации, establishment card (карта компании для оформления виз), e-channel. Обычно зашиты в пакет фризоны, на mainland считаются отдельно.
• Офис или флекси-деск. Юридический адрес обязателен. Во фризоне — флекси-деск от ~5 000 AED, на mainland — реальный офис с регистрацией Ejari.
• Виза учредителя. Резидентская виза + entry permit + медтест + Emirates ID + биометрия. Ориентировочно 4 000-7 000 AED на человека.
• Банковский счет и комплаенс. Сам счет формально бесплатен, но KYC/AML-сопровождение и проверка источника средств — отдельная статья.
• Медстраховка. Для визы обязательна — от ~800-1 500 AED в год на человека.

Сложите эти строки — и получите честную смету. Ниже разберем каждую по отдельности.

Цена лицензии фризона Дубай: от чего зависит

Лицензия — сердце сметы, и именно вокруг нее строится вся реклама «открыть компанию в ОАЭ цена от...». Цена лицензии фризона Дубай зависит от трех факторов: самой зоны, вида деятельности и числа разрешенных виз в пакете.

Ориентиры 2026 года по популярным фризонам Дубая (ориентировочно, без виз и офиса):

• Бюджетные зоны (IFZA, Meydan, SHAMS). Базовый пакет от ~12 500-15 000 AED в год. Часто идут с нулевой визовой квотой — визы докупаются отдельно.
• Средний сегмент (RAKEZ, SPC и аналоги). Ориентировочно 15 000-25 000 AED, обычно с 1-2 визами в пакете.
• Премиальные зоны (DMCC, DIFC, DAFZA). От ~25 000-50 000 AED и выше, с требованием выделенного офиса и высокими ежегодными сборами.

Главный нюанс — визовая квота. Дешевый пакет за 12 500 AED нередко не включает ни одной визы, и стоит вам добавить визу учредителя, как итог вырастает до 18 000-22 000 AED. Поэтому сравнивать зоны нужно не по голой цене лицензии, а по пакету «лицензия + N виз». Как выбрать зону под задачу и не переплатить, мы разбираем в материалах о фризонах ОАЭ и лучших свободных зонах ОАЭ.

Mainland: лицензия DET, офис Ejari и когда это оправдано

Mainland — это компания под лицензией Департамента экономики и туризма Дубая (DET, бывший DED), которая работает на всем внутреннем рынке ОАЭ без ограничений фризоны. С 2021 года по большинству видов деятельности доступно 100% иностранное владение, так что местный партнер-спонсор для долей больше не требуется.

Но за свободу выхода на местный рынок приходится платить иначе устроенной сметой:

• Лицензия DET. Профессиональная ~15 000-17 000 AED, коммерческая ~18 000-22 000 AED, промышленная ~20 000-25 000 AED.
• Реальный офис с Ejari. В отличие от фризоны, mainland требует физический офис, зарегистрированный в системе Ejari. Флекси-деск/коворкинг ~15 000-25 000 AED, отдельный офис заметно дороже. Регистрация Ejari — ~220 AED плюс процент от аренды.
• PRO-услуги и согласования. Государственные согласования по видам деятельности, услуги PRO — дополнительные статьи.

Итог первого года для mainland LLC — ориентировочно 22 000-45 000 AED в зависимости от вида деятельности, офиса и числа виз. Mainland оправдан, если вы работаете с местными клиентами, открываете розницу, кафе, клинику или хотите участвовать в госзакупках. Для онлайн-бизнеса, консалтинга и торговли на экспорт чаще выгоднее фризона. Сравнение структур и пошаговый порядок — в гиде по регистрации компании в Дубае.

Виза учредителя: Emirates ID, медтест и сколько это стоит

Открытие компании само по себе не дает права жить в ОАЭ — для этого нужна резидентская виза. Виза учредителя (investor/partner visa) — это вторая по важности статья сметы после лицензии, и ее часто «забывают» в рекламных ценах.

Из чего складывается стоимость визы учредителя (ориентировочно):

• Entry permit (въездное разрешение) - стартовый документ для смены статуса.
• Медицинский тест на пригодность - ~300-700 AED.
• Emirates ID - удостоверение резидента, ~370-1 200 AED в зависимости от срока действия.
• Штамп визы и биометрия - финальное оформление резидентского статуса.

В сумме виза учредителя по корпоративному маршруту обходится ориентировочно в 4 000-7 000 AED на человека (правительственные сборы, без стоимости лицензии). Если визу оформлять не через свою компанию, а через инвестиции в недвижимость, действуют отдельные тарифы DLD. Например, для двухлетней визы инвестора в недвижимость публикуется единый госсбор около 10 200 AED, уже включающий медтест и Emirates ID.

Держатель резидентской визы может затем спонсировать семью — супруга, детей, родителей, — и на каждого члена семьи будет своя смета по визе. Это важно закладывать, если вы переезжаете не один.

Офис и флекси-деск: юридический адрес как обязательная статья

Компания в ОАЭ обязана иметь юридический адрес — без него не выдадут ни лицензию, ни визы. Но требования к офису у фризоны и mainland разные, и это сильно влияет на смету.

• Флекси-деск во фризоне - самый экономный вариант: рабочее место в общем пространстве зоны с правом регистрации компании. Ориентировочно 5 000-10 000 AED в год. Часто этого достаточно для консалтинга, IT, онлайн-торговли.
• Smart-офис / выделенное рабочее место - ~7 500-15 000 AED, дает большую визовую квоту.
• Отдельный офис - от ~25 000 AED и выше, нужен при штате сотрудников или требованиях зоны.
• Офис на mainland с Ejari - обязательно физическое помещение. Коворкинг ~15 000-25 000 AED, отдельный офис ~30 000-50 000 AED и выше.

Ключевое правило: число виз привязано к площади и типу адреса. Флекси-деск обычно дает 1-2 визы, а если вам нужно 5-7 виз, придется брать офис побольше — и это сразу другая строка бюджета. Поэтому планировать офис надо не «по минимуму», а под реальное число резидентских виз, которое вам понадобится.

Банковский счет и комплаенс: бесплатно, но не просто

Корпоративный счет — обязательный элемент рабочей компании, и здесь скрыт один из самых недооцененных рисков сметы. Формально открытие счета бесплатно, но фактически это самостоятельный проект.

Что важно понимать:

• Усиленный комплаенс (KYC/AML). Банки ОАЭ тщательно проверяют структуру компании, источник средств, реальную деятельность и бенефициаров. Это не формальность, а полноценная проверка.
• Не каждый банк открывает счет. Для отдельных категорий клиентов, в том числе ряда граждан РФ, не все банки готовы открыть счет, и подбор банка — отдельная задача. Все строго в рамках закона, без обхода санкций.
• Сопровождение открытия счета. Подготовка пакета документов и прохождение комплаенса нередко выносят в отдельную услугу — ориентировочно 4 000-11 000 AED.
• Поддержание счета. Минимальный остаток и комиссии за обслуживание — ~1 200-3 600 AED в год, зависят от банка.

Главный вывод: счет нельзя считать «бесплатной» строкой. Заложите время (от нескольких недель) и бюджет на комплаенс, иначе компания будет зарегистрирована, но не сможет принимать платежи. Грамотная подготовка документов до подачи в банк — то, что реально экономит и деньги, и месяцы.

Ежегодное продление лицензии: расход, который забывают

Самая частая ошибка в планировании — считать только стоимость старта и забывать, что компания требует ежегодных вложений. Лицензия в Дубае выдается на год и подлежит обязательному продлению, иначе компания уходит в просрочку со штрафами.

Ориентиры по ежегодному продлению:

• Фризона - продление лицензии обычно близко к стоимости первого года без разовых регистрационных сборов: от ~12 500 AED и выше в зависимости от зоны и пакета.
• Mainland - продление лицензии ориентировочно 16 000-26 000 AED, плюс продление аренды офиса и Ejari.
• Виза учредителя - резидентская виза тоже продлевается (раз в 2 года для стандартной), с повторным медтестом и Emirates ID.
• Бухгалтерия и аудит. С введением корпоративного налога компании обязаны вести учет. Бухгалтерское сопровождение — от ~900 AED в месяц, аудит — отдельно по требованию зоны.

Реалистично второй и последующие годы для активной фризон-компании с бухгалтерией обходятся ориентировочно в 25 000-40 000 AED. Это нужно закладывать в финмодель сразу: бизнес в Дубае — это не разовая трата на открытие, а ежегодная стоимость владения.

Налоги: 0% на доходы физлиц, 9% корпоративный, 5% НДС

Налоговая часть напрямую влияет на смету владения, поэтому разберем ее честно, без мифа «в Дубае налогов нет вообще». Налоги есть, просто они низкие и устроены иначе, чем в странах СНГ.

• Подоходный налог с физлиц — 0%. Зарплата, дивиденды учредителя, личный доход не облагаются. Это и есть ключевая причина переезда предпринимателей.
• Корпоративный налог — 9%. Действует с июня 2023 года на прибыль свыше 375 000 AED в год. Прибыль до этого порога облагается по ставке 0%. Для фризон с «qualifying income» при соблюдении условий сохраняется ставка 0% корпналога.
• НДС (VAT) — 5%. Стандартная ставка на товары и услуги, с порогом обязательной регистрации по обороту.
• Нет налогов на прирост капитала и наследство для физлиц.

Отдельно: с 2025 года для крупных международных групп с оборотом от 750 млн евро действует глобальный минимальный налог Pillar Two (15%) — но малого и среднего бизнеса это не касается. Главный практический вывод для сметы: даже с корпоративным налогом 9% и обязательной бухгалтерией ОАЭ остаются одной из самых выгодных юрисдикций — но вести учет придется, и эту строку нужно закладывать.

Смета «эконом фризона»: одна виза, флекси-деск

Соберем реальную смету первого года для самого популярного сценария: один учредитель, одна виза, флекси-деск, бюджетная фризона (IFZA, Meydan, SHAMS). Все цифры ориентировочные, в AED.

• Лицензия (базовый пакет) - 12 500-15 000 AED
• Флекси-деск / юрадрес - 5 000-7 000 AED (часто включен в пакет)
• Виза учредителя (entry permit + медтест + Emirates ID + штамп) — 4 000-6 000 AED
• Establishment card / e-channel - ~1 500-2 500 AED
• Медстраховка - 800-1 500 AED
• Сопровождение открытия банковского счета - 4 000-8 000 AED (если с поддержкой)

Итого первый год — ориентировочно 25 000-35 000 AED (примерно 6 800-9 500 долларов). Если открывать без сопровождения банка и с пакетом, где виза уже включена, можно уложиться ближе к нижней границе. Это и есть честный ответ на вопрос «сколько стоит фирма в Дубае» для онлайн-бизнеса, консалтинга или торговли на экспорт. Второй год без разовых сборов обычно дешевле — в районе 20 000-30 000 AED плюс бухгалтерия.

Смета mainland: лицензия DET, офис, виза

Теперь сценарий для тех, кому нужен внутренний рынок ОАЭ: компания на mainland под лицензией DET. Цифры ориентировочные, в AED, для одного учредителя с одной визой.

• Лицензия DET (зависит от вида деятельности) — 15 000-22 000 AED
• Офис с Ejari (коворкинг/флекси под mainland) — 15 000-25 000 AED
• Регистрация Ejari - ~220 AED + процент от аренды
• Виза учредителя - 4 000-7 000 AED
• Establishment card, согласования, PRO - 5 000-12 000 AED
• Медстраховка - 800-1 500 AED

Итого первый год — ориентировочно 22 000-45 000 AED. Разброс большой именно из-за офиса: коворкинг и отдельное помещение — это разные миры по цене. Mainland стоит выбирать осознанно: он дороже в содержании, но открывает розницу, услуги населению, работу с госсектором и местными контрагентами без посредников-фризон. Если ваша модель — локальный рынок, эта переплата окупается; если экспорт и онлайн — чаще выгоднее фризона.

Сводная таблица: статья — фризона — mainland

Сведем все статьи сметы в одну таблицу, чтобы наглядно сравнить, сколько стоит открыть бизнес в Дубае во фризоне и на mainland. Все суммы — ориентировочные, в AED, на первый год для одного учредителя с одной визой. Точные цифры зависят от конкретной зоны, вида деятельности и числа виз.

Таблица показывает главное: цена лицензии — лишь треть-половина реальной сметы. Окончательный бюджет всегда считается под конкретную задачу: вид деятельности, число виз, переезд семьи, потребность в банковском счете. Точный расчет под вашу ситуацию мы делаем индивидуально.

Скрытые расходы и частые ошибки в смете

Большинство сюрпризов в бюджете — это не форс-мажор, а предсказуемые статьи, которые просто не заложили на старте. Разберем типовые ловушки, чтобы ваша смета совпала с реальностью.

• Цена лицензии вместо полного бюджета. Самая частая ошибка — ориентироваться на рекламные 12 500 AED и не закладывать визу, офис, страховку и банк. Реальный бюджет вдвое выше.
• Нулевая визовая квота в пакете. Дешевый пакет нередко идет без виз. Виза учредителя докупается отдельно — закладывайте ее сразу.
• Забытое ежегодное продление. Компания требует денег каждый год, а не только при открытии. Просрочка лицензии — штрафы.
• Недооценка банковского комплаенса. Счет могут открывать неделями, а для части клиентов — и вовсе отказать в конкретном банке. Без подготовки документов это стопорит весь запуск.
• Игнор бухгалтерии и корпналога. С 2023 года учет обязателен. Бухгалтерия — постоянная статья, а не разовая.
• Офис «по минимуму». Сэкономили на флекси-деске — получили лимит в 1-2 визы. Если планируется штат, придется доплачивать за офис побольше.

Вывод простой: считайте бюджет на 2 года вперед и под реальное число виз, а не по рекламной цене лицензии.

Как считать смету правильно: взгляд эксперта

За годы практики мы видим один и тот же сценарий: клиент приходит с цифрой «лицензия от 12 500», а уезжает с пониманием, что реальный бюджет первого года — 25-35 тысяч дирхамов во фризоне и до 45 тысяч на mainland. Разница — не обман зон, а недосчитанные обязательные статьи. Поэтому смету всегда считаем от задачи, а не от рекламы: сначала фиксируем вид деятельности, число виз и нужен ли местный рынок, и только потом подбираем зону под этот профиль.

Главная развилка — фризона против mainland. Для онлайн-бизнеса, консалтинга и экспорта почти всегда выгоднее фризона с флекси-деском. Для розницы, услуг населению и работы с госсектором нужен mainland с реальным офисом — и это сознательная переплата за доступ к рынку. И отдельно держим в уме банк: счет формально бесплатен, но без заранее подготовленного пакета документов и понимания комплаенса запуск может встать на месяцы. Считать бизнес в Дубае нужно как стоимость владения на годы вперед, а не как разовую трату на открытие.

Итог: реальная стоимость бизнеса в Дубае в 2026

Соберем все вместе. Вопрос «сколько стоит открыть бизнес в Дубае» не имеет одной цифры в ответе, но имеет честные ориентиры на 2026 год:

• Цена лицензии фризона Дубай - от ~12 500-15 000 AED, но это лишь входной билет.
• Реальный бюджет первого года (эконом фризона) - ориентировочно 25 000-35 000 AED с визой, офисом и банком.
• Mainland - ориентировочно 22 000-45 000 AED за счет лицензии DET и обязательного офиса с Ejari.
• Ежегодное продление - закладывайте сопоставимую сумму каждый год плюс бухгалтерию.
• Налоги - 0% на личный доход, 9% корпоративный сверх 375 000 AED, 5% НДС.

Открытие компании в ОАЭ дает не только бизнес-инструмент, но и резидентскую визу для учредителя и семьи, доступ к банковской системе и налоговую среду без подоходного налога. Главное — считать смету под свою задачу, а не по рекламной цене лицензии. Актуальные госуслуги и официальные правила всегда стоит сверять на портале правительства ОАЭ u.ae, а структуру и порядок действий — в нашем гиде по регистрации компании в ОАЭ.