Латвия закрыла ВНЖ за недвижимость: что осталось инвесторам и что делать владельцам старых разрешений

Коротко

• Новый закон об иммиграции Сейм принял 11 июня 2026 года, президент вернул его на повторное рассмотрение, 20 августа Сейм принял его снова. Закон действует с 15 сентября 2026 года и заменил закон 2002 года.
• ВНЖ за покупку недвижимости и за субординированные обязательства банка в новом законе не предусмотрен. Новые заявления по этим основаниям не принимают.
• ВНЖ за вклад в капитал компании сохранен: 50 000 или 100 000 евро и 10 000 евро в бюджет. Срок разрешения сокращен с пяти лет до двух.
• Новое основание: от 150 000 евро минимум на 5 лет в фонд государственного управляющего и 10 000 евро в бюджет. ВНЖ до 5 лет. Для граждан России и Беларуси этот вариант закрыт.
• Владельцы ВНЖ за недвижимость могут получить повторное разрешение по переходной норме, если подадут заявление, пока действует текущее, и вложение по-прежнему соответствует условиям.

Мой вывод: Латвия не закрыла инвестиционный ВНЖ, она отказалась от пассивных вложений. Деньги, которые лежат в квартире или на банковском счете, статус больше не дают. Статус дают деньги, которые работают в компании или в государственном фонде и которые государство может отследить. Для покупателя жилья Латвия выпала из списка стран с ВНЖ за недвижимость. Для владельца действующего разрешения главный риск сейчас - пропустить срок продления.

С 15 сентября квартира в Риге больше не дает вида на жительство

Прежний закон 2002 года в статье 23 перечислял четыре инвестиционных основания для временного ВНЖ. Первое - вклад в капитал компании. Второе - покупка недвижимости: в Риге, Юрмале и ряде пригородов один объект от 250 000 евро, за их пределами до двух объектов на ту же общую сумму, плюс 5% стоимости в государственный бюджет при первом разрешении. Третье - субординированные обязательства латвийского банка на 280 000 евро на 5 лет. Четвертое - беспроцентные государственные ценные бумаги на 250 000 евро. ВНЖ выдавали на срок до пяти лет.

Сокращение началось еще до нового закона. Поправками от 23 апреля 2026 года из старого закона исключили вариант с государственными ценными бумагами. Новый закон пошел дальше. В его статье 27, где перечислены основания для временного ВНЖ, нет ни недвижимости, ни банковских обязательств. Служба гражданства и миграции Латвии в сообщении о вступлении закона в силу прямо пишет: закон больше не предусматривает ВНЖ для покупателей недвижимости и для вкладчиков в субординированные обязательства кредитных учреждений.

Решение не было случайным. На третьем чтении в июне Сейм рассматривал предложения сохранить ВНЖ за покупку жилья и не поддержал их. Президент Латвии, возвращая закон, предложил парламенту подумать о ВНЖ за недвижимость хотя бы для граждан стран НАТО, ОЭСР и Европейской экономической зоны. При повторном рассмотрении 20 августа депутаты, по сообщениям прессы, отклонили и варианты с покупкой жилья от 300 000 евро, и с вложением от 100 000 евро в строительство многоквартирных домов в Латгалии. Закон приняли в редакции комиссии.

Что это значит для вас. Если вы планировали купить квартиру в Латвии ради ВНЖ, этот план больше не работает. Купить жилье иностранец по-прежнему может, но вида на жительство оно не дает.

Было четыре инвестиционных основания, осталось два

В таблице видно главное: закрыты все варианты, где деньги просто хранились, а оставшиеся стали короче по сроку. Суммы для компаний не изменились, изменился срок разрешения.

Прежние условия указаны по закону 2002 года в последней редакции, новые - по тексту закона, который действует с 15 сентября 2026 года. Отдельно закон меняет общие правила: многие временные разрешения теперь выдают на срок до двух лет, но без ежегодной регистрации. Документы для первого ВНЖ можно подавать на латышском или английском, для повторного - только на латышском. Из видов постоянного ВНЖ остается один, статус долгосрочного резидента ЕС.

Что это значит для вас. Сокращение срока с пяти лет до двух для компаний означает больше продлений и больше проверок. Каждые два года компания должна подтверждать, что работает и платит налоги.

Кто уже получил ВНЖ за квартиру, сохраняет статус, если продлит его вовремя

Это самый частый вопрос, и ответ на него в законе есть. Новый закон не отменяет разрешения, которые уже выдали. Карта ВНЖ действует до даты, указанной в ней. Вопрос в том, что будет, когда срок закончится.

Для этого в переходных положениях нового закона есть отдельная норма. Владелец ВНЖ за недвижимость или за банковские обязательства получает повторное временное разрешение и неограниченное право на работу при четырех условиях. Первое: заявление подано, пока действует прежнее разрешение. Второе: вложение по-прежнему соответствует условиям, по которым иностранец имел бы право на ВНЖ по старому закону в редакции от 23 апреля 2026 года или по его переходным нормам. Третье: нет оснований для отказа по статье 34 нового закона. Четвертое: внесен платеж в бюджет по статье 30.

На практике это значит три вещи. Квартиру нельзя продавать: нет объекта, нет основания. Нельзя допускать долгов по налогу на недвижимость, это было условием и по старому закону. И нельзя опаздывать. По старым правилам повторное заявление принимали в течение 90 дней после окончания срока. Переходная норма нового закона требует подать заявление в период действия прежнего разрешения. Опоздание на день может оставить вас без основания, потому что для новых заявителей недвижимость больше не основание.

Размер платежа и срок нового разрешения по переходной норме зависят от того, когда и по какой редакции было выдано ваше первое разрешение. Здесь я советую не считать по памяти, а сверять с текстом закона и с документами по вашему объекту за несколько месяцев до окончания карты. Документы для повторного ВНЖ теперь подают на латышском языке, перевод тоже нужно заложить по времени.

Что это значит для вас. Если у вас ВНЖ Латвии за недвижимость, запишите дату окончания карты и начните готовить продление минимум за три месяца. Это единственное, что сейчас действительно может пойти не так.

Сколько теперь стоит вход и почему это дороже, чем кажется

По цифрам Латвия выглядит дешевле прежнего. Самый низкий порог - 50 000 евро в капитал компании. Но сравнивать его с 250 000 евро за квартиру некорректно: квартира была пассивным вложением, а компания обязана работать.

Условия для компаний в новом законе те же, что были. Вклад от 50 000 евро делают в компанию, где работают не больше 50 человек, а годовой оборот или баланс не превышает 10 млн евро. По одной такой компании ВНЖ получают не больше 10 иностранцев. Разрешение действует, пока компания каждый отчетный год платит в государственный и местные бюджеты не меньше 40 000 евро налогов. Вклад от 100 000 евро делают в более крупную компанию или группу. В обоих случаях при первом разрешении в бюджет платят 10 000 евро. Если вы готовы строить реальный бизнес в Латвии, начать стоит с регистрации латвийской компании и расчета налоговой нагрузки.

Сорок тысяч евро налогов в год - это не формальность. Это уровень компании с несколькими сотрудниками и устойчивой выручкой. Для инвестора, который хотел вида на жительство без управления бизнесом, этот вариант по сути ничего не дает.

Новый вариант с фондом выглядит как замена недвижимости. Иностранец заключает договор и переводит не меньше 150 000 евро на срок не меньше пяти лет в фонд управляющего, которого создало государство, и платит 10 000 евро в бюджет. ВНЖ выдают на срок до пяти лет. Разрешение действует, пока управляющий подтверждает, что договор не расторгнут и остаток вложения не меньше 150 000 евро. Порядок проверки происхождения денег, по сообщениям прессы, определит правительство.

Слабое место нового варианта в том, что работающего фонда для ВНЖ пока нет. 29 сентября 2026 года правительство одобрило концепцию Капитального фонда: дочерняя компания государственной финансовой организации Altum должна стать управляющим альтернативными фондами и пройти регистрацию в Банке Латвии. Тот ли это фонд, о котором говорит закон об иммиграции, и когда он начнет принимать договоры с иностранцами, в официальных сообщениях на дату материала не сказано.

Что это значит для вас. Сегодня реально доступен только ВНЖ через компанию. Вариант с фондом записан в законе, но до запуска управляющего подать по нему нельзя. Деньги до публикации правил переводить не стоит.

Граждане России и Беларуси: фонд закрыт, остальное под вопросом

Для граждан России и Беларуси ограничение записано отдельно. 18 июня 2026 года Сейм принял поправки, которые не позволяют им получить ВНЖ через вложение в фонд государственного управляющего. Поправки вступили в силу вместе с новым законом.

Есть и общий инструмент. По статье 28 нового закона правительство, оценив влияние на национальную безопасность или экономику, вправе приостановить выдачу инвестиционных ВНЖ гражданам определенных стран на срок до пяти лет. То есть условия могут измениться без нового закона, решением правительства.

Для владельцев российских паспортов, у которых уже есть ВНЖ Латвии за недвижимость, переходная норма не делает исключений по гражданству. Но проверка оснований для отказа по статье 34 проводится при каждой подаче. Я советую готовить продление особенно тщательно и заранее, с полным пакетом подтверждений по объекту и по происхождению средств. Если новый ВНЖ в ЕС для вас актуален, сравните другие страны: например, программу гостевого инвестора Венгрии и изменения греческой золотой визы в 2026 году.

Что это значит для вас. Гражданам России и Беларуси новый ВНЖ Латвии за вложение сейчас практически недоступен. Тем, у кого статус уже есть, важно не потерять его на продлении.

Когда закрытие программы для вас ничего не меняет

Первое: если вы покупаете жилье в Латвии для себя или для сдачи в аренду, а не ради статуса. Право иностранцев покупать квартиры новый закон об иммиграции не трогает. Меняется только то, что покупка больше не дает ВНЖ.

Второе: если вы живете в Латвии по другому основанию, например по работе, учебе или браку. Изменения в этих основаниях есть, но к закрытию инвестиционного ВНЖ они не относятся.

Третье: если вам нужен ВНЖ в ЕС, а страна не принципиальна. Тогда спешить в Латвию нет причин. В Европе остаются программы, где вложение можно сделать в недвижимость или фонды без обязательства вести бизнес. Сравнение действующих стран собрано в нашем обзоре золотых виз Европы 2026 года и в сравнении Венгрии, Греции и Португалии.

Отдельно о тех, кто ждет фонд. Торопиться с переводом денег не нужно. Пока управляющий не создан и правила проверки средств не опубликованы, любое предложение «зафиксировать место в программе» за предоплату - повод насторожиться.

Что это значит для вас. Срочно действовать сейчас нужно только владельцам действующего ВНЖ за недвижимость или банковские обязательства. Остальным важнее правильно выбрать страну, чем успеть.

Что сделать в ближайшие месяцы

1. Если у вас ВНЖ за недвижимость: проверьте дату окончания карты и начните готовить продление минимум за три месяца до нее.
2. Не продавайте и не переоформляйте объект до продления. Проверьте, что по налогу на недвижимость нет долгов.
3. Подготовьте документы на латышском языке, включая переводы и подтверждения по объекту.
4. Если вы планировали ВНЖ за покупку жилья: выберите другую страну ЕС или другой вариант вложения, не покупайте квартиру в Латвии ради статуса.
5. Если вы готовы вести бизнес: рассчитайте, сможет ли компания платить 40 000 евро налогов в год, и только потом вкладывайте 50 000 евро.
6. Если вас интересует фонд: дождитесь официального запуска управляющего и опубликованных правил. Заранее соберите подтверждение происхождения средств, оно понадобится в любом случае.

Что пока неизвестно и за чем следить

Первое: когда заработает государственный управляющий фондом и какие правила проверки денег утвердит правительство. Без этих правил вариант с фондом существует только на бумаге.

Второе: решения правительства по статье 28. Если оно приостановит инвестиционные ВНЖ для граждан отдельных стран, это коснется и компаний, и фонда.

Третье: практика Службы гражданства и миграции по переходной норме. Первые продления ВНЖ за недвижимость по новому закону покажут, как служба оценивает соответствие объекта и как считает платеж. Следить стоит за сообщениями службы и за изменениями в правилах о разрешениях на пребывание, которые правительство должно привести в соответствие с новым законом.

Как подготовлен материал

Материал основан на тексте закона Латвии об иммиграции, принятого Сеймом 11 июня 2026 года, повторно принятого 20 августа 2026 года и действующего с 15 сентября 2026 года (статьи 27, 28, 29, 30, 34 и переходные положения), на тексте прежнего закона об иммиграции 2002 года (статья 23) и поправок к нему от 23 апреля 2026 года, на поправках Сейма от 18 июня 2026 года об ограничении для граждан России и Беларуси, на письме президента Латвии о возврате закона от июня 2026 года, на сообщении Службы гражданства и миграции о вступлении закона в силу от 15 сентября 2026 года и на сообщении Министерства экономики от 29 сентября 2026 года. Тексты сверены 23 октября 2026 года. Это не юридическое заключение по вашей ситуации: условия продления зависят от даты и основания первого разрешения.