Обновлено
GL-R-01
Глоссарий · Программы гражданства и ВНЖ
RBI - Residence by Investment
Программы, по которым иностранец получает вид на жительство в обмен на инвестицию. В отличие от CBI дает право проживания (пока без паспорта), которое может вести к гражданству через 5-10 лет.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Вид на жительство в обмен на инвестицию — недвижимость, фонд, депозит или бизнес
- Где применяется
- Греция, Португалия, ОАЭ, Мальта и другие страны
- Сколько стоит
- От €150 000 (ПМЖ Мальты) и €250 000 (Греция) до €500 000+ (фонды)
- Сколько длится
- Оформление от нескольких недель до 2-3 месяцев
- Можно подготовиться
- Да: выбрать страну под цель и собрать досье о происхождении средств
02 / Простыми словами
Что такое RBI
RBI (Residence by Investment) — это получение вида на жительство в обмен на инвестицию. Вы вкладываете деньги в недвижимость, фонд или бизнес страны и получаете право легально жить на ее территории. Паспорт при этом сразу не дают: RBI открывает дверь в страну, а гражданство приходит позже, через натурализацию.
Главное отличие от CBI: там вы сразу гражданин, здесь пока резидент. Резидентство обычно ведет к паспорту через 5-10 лет постоянного проживания и сдачи экзаменов. Взамен RBI часто дешевле входного билета в гражданство и открывает то, что для многих важнее паспорта прямо сейчас — право жить, лечиться и учить детей в выбранной стране, а в ЕС еще и свободно ездить по Шенгену.
Форматов много: европейские Golden Visa (Греция, Португалия), ВНЖ ОАЭ, программы Юго-Восточной Азии. Пороги входа разные — от вложений в недвижимость до депозитов и покупки гособлигаций. Сроки оформления обычно короче, чем у гражданства: недели или пара месяцев.
Пример из практики
Инвестор покупает квартиру в Греции за 250 000 евро и получает Golden Visa — ВНЖ на пять лет с продлением. Жить в Греции постоянно он не обязан, а по Шенгену ездит свободно. Через семь лет реального проживания, если захочет, он сможет подать на греческое гражданство по натурализации.
Зачем берут RBI
- Право жить, лечиться и учить детей в стране
- Свободные поездки по Шенгену (в ЕС)
- Запасной дом и «план Б» для семьи
- Оптимизация налогов (ОАЭ — без подоходного)
- Первый шаг к гражданству по натурализации
- Арендный доход с недвижимости
03 / Что входит
Что дает RBI
Кто получает
- Основной заявитель
- Супруг(а) и дети
- Иногда родители
Типы инвестиций
- Недвижимость
- Инвестиционные фонды
- Депозит или гособлигации
Что дает
- Право жить в стране
- Шенген (в ЕС)
- Минимум присутствия
Перспектива
- Путь к ПМЖ
- Путь к гражданству
- Налоговое планирование
04 / Как проходит
Как получить RBI
Подбор страны и маршрута
Проверка благонадежности (Due Diligence)
Инвестиция
Подача заявления
Получение карты ВНЖ
05 / Сроки и стоимость
Сколько стоит RBI: пороги по программам
01Мальта (MPRP)
от €150 000
Постоянное резидентство (ПМЖ) через аренду или покупку недвижимости и госвзнос. Шенген, но не гражданство.
02Греция (Golden Visa)
от €250 000
Недвижимость. Порог выше в Афинах, Салониках и на популярных островах.
03Португалия
от €500 000
Инвестиционные фонды. Маршрут покупки недвижимости закрыт с 2023 года.
04ОАЭ (Golden Visa)
от 2 000 000 AED
Около $545 000 в недвижимость — виза на 10 лет. Личного подоходного налога нет.
Пороги зависят от страны и типа вложения. Сверху — госсборы, юридическое сопровождение и налоги на недвижимость. Точный бюджет считаем под выбранную программу и состав семьи.
Сроки
- Срок оформления
- От нескольких недель до 2-3 месяцев
- Кто выдает
- Миграционная служба страны
- Проживание для ВНЖ
- Обычно минимальное (несколько дней в год)
- Проживание для гражданства
- Реальное, 5-10 лет по натурализации
06 / Что важно знать
Что важно знать
01RBI дает резидентство, а не паспорт
гражданство — позже, через натурализацию
02
Для сохранения ВНЖ обычно хватает минимального присутствия
03
Для будущего гражданства нужно реальное проживание годами
04
Недвижимость обычно нужно держать весь срок статуса
05Условия и пороги меняются
программы иногда закрывают (Испания в 2025)
Частые ошибки
- Путать RBI с гражданством и ждать паспорт «сразу»
- Купить недвижимость без проверки права собственности и права на программу
- Рассчитывать работать в другой стране ЕС по этому ВНЖ — Шенген дает только поездки
- Не считать реальный ценз оседлости, если цель — будущий паспорт
- Тянуть с подачей: пороги растут, программы закрываются
07 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
До подачи стоит определить настоящую цель: нужен статус в конкретной стране прямо сейчас или паспорт на будущее — от этого зависит выбор страны и маршрута. Затем собрать документы о происхождении средств (Source of Funds), проверить объект и заложить в бюджет госсборы и налоги. Если в перспективе нужен паспорт — сразу считать реальный ценз оседлости.
Что делаем мы. Мы помогаем выбрать между RBI и гражданством под вашу настоящую цель: одним нужен статус в конкретной стране прямо сейчас, другим — паспорт на будущее. Подберем программу, посчитаем полную стоимость с учетом семьи и проведем через инвестицию и подачу без сюрпризов.
Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ ЕС, 12 лет практики
08 / Вопросы
Частые вопросы
CBI дает паспорт сразу, RBI — сначала вид на жительство, а гражданство потом, через годы проживания. RBI — это про жизнь в стране, CBI — про паспорт как таковой.
Обычно да, но не автоматически. Нужно реально прожить в стране установленный срок (чаще 5-10 лет), сдать язык и подать заявку на натурализацию. Правила у каждой страны свои.
Для сохранения самого ВНЖ — обычно достаточно минимального присутствия или одного визита в год. А вот для будущего гражданства уже потребуется постоянное проживание.
Да. Golden Visa — популярное название европейских и ближневосточных программ RBI. Механика та же: ВНЖ за инвестицию в недвижимость, фонд или депозит.
Из известных программ — ПМЖ Мальты (MPRP) от €150 000 и Golden Visa Греции от €250 000. Но условия и права у программ разные, поэтому сравнивать нужно не только по цене.
В стране, которая выдала ВНЖ, — как правило, да. Но по Шенгену это только поездки: работать в других странах ЕС такой статус не разрешает.
Пока действует программа, недвижимость обычно нужно держать — она и есть основание статуса. Условия каждой программы проверяем заранее.
Связанные термины
