RBI
Residence by Investment
Программы, по которым иностранец получает вид на жительство в обмен на инвестицию. В отличие от CBI дает право проживания (пока без паспорта), которое может вести к гражданству через 5-10 лет.
- Что это
- Вид на жительство в обмен на инвестицию — недвижимость, фонд, депозит или бизнес
- Где применяется
- Греция, Португалия, ОАЭ, Мальта и другие страны
- Сколько стоит
- От €150 000 (ПМЖ Мальты) и €250 000 (Греция) до €500 000+ (фонды)
- Сколько длится
- Оформление от нескольких недель до 2-3 месяцев
- Можно подготовиться
- Да: выбрать страну под цель и собрать досье о происхождении средств
Простыми словами
RBI (Residence by Investment) — это получение вида на жительство в обмен на инвестицию. Вы вкладываете деньги в недвижимость, фонд или бизнес страны и получаете право легально жить на ее территории. Паспорт при этом сразу не дают: RBI открывает дверь в страну, а гражданство приходит позже, через натурализацию.
Главное отличие от CBI: там вы сразу гражданин, здесь пока резидент. Резидентство обычно ведет к паспорту через 5-10 лет постоянного проживания и сдачи экзаменов. Взамен RBI часто дешевле входного билета в гражданство и открывает то, что для многих важнее паспорта прямо сейчас — право жить, лечиться и учить детей в выбранной стране, а в ЕС еще и свободно ездить по Шенгену.
Форматов много: европейские Golden Visa (Греция, Португалия), ВНЖ ОАЭ, программы Юго-Восточной Азии. Пороги входа разные — от вложений в недвижимость до депозитов и покупки гособлигаций. Сроки оформления обычно короче, чем у гражданства: недели или пара месяцев.
Зачем берут RBI
Что дает RBI
- Основной заявитель
- Супруг(а) и дети
- Иногда родители
- Недвижимость
- Инвестиционные фонды
- Депозит или гособлигации
- Право жить в стране
- Шенген (в ЕС)
- Минимум присутствия
- Путь к ПМЖ
- Путь к гражданству
- Налоговое планирование
Как получить RBI
- 01Подбор страны и маршрута
- 02Проверка благонадежности (Due Diligence)
- 03Инвестиция
- 04Подача заявления
- 05Получение карты ВНЖ
Что важно знать
- RBI дает резидентство, а не паспорт: гражданство — позже, через натурализацию
- Для сохранения ВНЖ обычно хватает минимального присутствия
- Для будущего гражданства нужно реальное проживание годами
- Недвижимость обычно нужно держать весь срок статуса
- Условия и пороги меняются: программы иногда закрывают (Испания в 2025)
Сколько стоит RBI: пороги по программам
- Мальта (MPRP)от €150 000Постоянное резидентство (ПМЖ) через аренду или покупку недвижимости и госвзнос. Шенген, но не гражданство.
- Греция (Golden Visa)от €250 000Недвижимость. Порог выше в Афинах, Салониках и на популярных островах.
- Португалияот €500 000Инвестиционные фонды. Маршрут покупки недвижимости закрыт с 2023 года.
- ОАЭ (Golden Visa)от 2 000 000 AEDОколо $545 000 в недвижимость — виза на 10 лет. Личного подоходного налога нет.
Пороги зависят от страны и типа вложения. Сверху — госсборы, юридическое сопровождение и налоги на недвижимость. Точный бюджет считаем под выбранную программу и состав семьи.
Сроки
- Срок оформления
- От нескольких недель до 2-3 месяцев
- Кто выдает
- Миграционная служба страны
- Проживание для ВНЖ
- Обычно минимальное (несколько дней в год)
- Проживание для гражданства
- Реальное, 5-10 лет по натурализации
Частые ошибки
- Путать RBI с гражданством и ждать паспорт «сразу»
- Купить недвижимость без проверки титула и права на программу
- Рассчитывать работать в другой стране ЕС по этому ВНЖ — Шенген дает только поездки
- Не считать реальный ценз оседлости, если цель — будущий паспорт
- Тянуть с подачей: пороги растут, программы закрываются
Что это значит для клиента BRIDGES
Мы помогаем выбрать между RBI и гражданством под вашу настоящую цель: одним нужен статус в конкретной стране прямо сейчас, другим — паспорт на будущее. Подберем программу, посчитаем полную стоимость с учетом семьи и проведем через инвестицию и подачу без сюрпризов.
Смотреть программы →Частые вопросы
01 /Чем RBI отличается от CBI простыми словами?
CBI дает паспорт сразу, RBI — сначала вид на жительство, а гражданство потом, через годы проживания. RBI — это про жизнь в стране, CBI — про паспорт как таковой.
02 /Приведет ли ВНЖ к гражданству?
Обычно да, но не автоматически. Нужно реально прожить в стране установленный срок (чаще 5-10 лет), сдать язык и подать заявку на натурализацию. Правила у каждой страны свои.
03 /Надо ли жить в стране по программе RBI?
Для сохранения самого ВНЖ — обычно достаточно минимального присутствия или одного визита в год. А вот для будущего гражданства уже потребуется постоянное проживание.
04 /Golden Visa — это RBI?
Да. Golden Visa — популярное название европейских и ближневосточных программ RBI. Механика та же: ВНЖ за инвестицию в недвижимость, фонд или депозит.
05 /В какой стране самый низкий порог?
Из известных программ — ПМЖ Мальты (MPRP) от €150 000 и Golden Visa Греции от €250 000. Но условия и права у программ разные, поэтому сравнивать нужно не только по цене.
06 /Можно ли работать по RBI?
В стране, которая выдала ВНЖ, — как правило, да. Но по Шенгену это только поездки: работать в других странах ЕС такой статус не разрешает.
07 /Заберут ли ВНЖ, если продать недвижимость?
Пока действует программа, недвижимость обычно нужно держать — она и есть основание статуса. Условия каждой программы проверяем заранее.
Читайте также
Читайте далее
Материал прошел редакционную проверку BRIDGES.
Подобрать RBI под вашу цель?
Скажем, какая программа подходит под вашу задачу — Шенген, налоги или паспорт на будущее, — и проведем через инвестицию и подачу под ключ.