История клиента
Как развивалась ситуация клиента
Исходная ситуация
Салтанат - владелица ресторанного бизнеса в Астане, мать двоих детей. Несколько лет она присматривалась к международному образованию для детей и остановилась на британской школе в Анкаре - с сильной академической программой и понятной траекторией дальнейшего поступления в университеты Европы. Но зачисление требовало не туристического статуса, а официального долгосрочного ВНЖ, привязанного к стабильному адресу проживания в Турции.
Почему стандартный путь не подходил
Бюджет на жилье она заложила около 210 000 долларов - вполне достаточно для ВНЖ по недвижимости с запасом. Но на рынке Анкары она столкнулась со специфической практикой: почти все продавцы указывают в договоре купли-продажи (кадастре, Tapu) заниженную цену, чтобы заплатить меньше налога при продаже. Для обычного покупателя это не проблема - сделка законна с обеих сторон. Но для инвестора, оформляющего ВНЖ по программе, это ловушка: миграционная служба смотрит именно на сумму в Tapu, и если она ниже официального порога - в статусе откажут, даже если реальная сумма, уплаченная за объект, была выше.
Какая задача стояла перед BRIDGES
Салтанат уже присмотрела квартиру и была готова вносить депозит, когда обратилась в BRIDGES - и мы вовремя остановили сделку: продавец настаивал на заниженной сумме в Tapu, как и большинство на этом рынке. Подписать так, как предлагал продавец, означало в лучшем случае долгие проволочки при подаче на ВНЖ, а в худшем - прямой отказ уже после того, как деньги были бы внесены.
Почему требовалось нестандартное решение
Задача была не в поиске объекта как такового, а в том, чтобы найти его в сочетании с продавцом, готовым задекларировать реальную стоимость целиком - и сделать это по всем правилам, без конфликта и без срыва сделки.
Продавец хотел занизить цену в документах, а я этого даже не заметила. Карим объяснил, что так я рискую остаться без ВНЖ, и нашел квартиру с полной ценой рядом с британской школой. Дети пошли в школу вовремя.
