Венгрия или Кипр: ВНЖ, ПМЖ за инвестиции и налоги в 2026 году

Коротко: что выбрать

Если коротко: Венгрия — про свободу передвижения и низкий вход, Кипр — про налоги и бессрочный статус. Венгрия дает ВНЖ по Программе гостевого инвестора сразу на 10 лет, с первого дня — весь Шенген, а вклад начинается от 250 000 €. Кипр выдает бессрочный ПМЖ за инвестиции от 300 000 € быстрее почти всех в ЕС, но остров не входит в Шенген — зато режим non-dom обнуляет налог на дивиденды и проценты на 17 лет.

• Нужен Шенген и недорогой вход - Венгрия.
• Нужна налоговая база ЕС и пожизненный статус - Кипр.
• Семья без обязательного проживания - подходят обе.

Дальше — детально, с порогами, пошлинами и сроками по каждой программе.

Сводная таблица: Венгрия против Кипра

Картина целиком, бок о бок. Цифры — на середину 2026 года; перед подачей их всегда сверяют, потому что и пошлины, и пороги периодически пересматривают.

Главный водораздел виден сразу: Венгрия выигрывает по входу и Шенгену, Кипр — по налогам и пожизненности статуса.

Венгрия: Программа гостевого инвестора

Венгерская Guest Investor Program (Программа гостевого инвестора) заработала в полную силу и стала одним из самых дешевых способов получить европейский ВНЖ с доступом в Шенген. Базовый путь — вклад от 250 000 € в инвестиционный сертификат фонда недвижимости, зарегистрированного в Национальном банке Венгрии. По требованию не менее 40% активов фонда должны приходиться на жилую недвижимость внутри страны.

• Статус. Гостевой инвесторский ВНЖ выдается сразу на 10 лет и продлевается еще на 10 при сохранении вклада.
• Проживание. Минимального срока пребывания нет — можно жить где угодно, статус сохраняется.
• Сроки удержания. Вклад держат минимум 5 лет; затем его можно вернуть, статус при этом продляется на иных основаниях.
• Семья. В заявку включают супруга и несовершеннолетних детей.

Получив гостевую инвесторскую визу, заявитель въезжает в Венгрию, в течение трех месяцев завершает инвестицию и подает на ВНЖ через платформу Enter Hungary. Подробный разбор — в материале о золотой визе Венгрии. Главный козырь программы — комбинация низкого порога и Шенгена, которой нет почти ни у кого в ЕС.

Помимо фонда недвижимости законодательство допускает и другие формы вклада — например, пожертвование учреждению высшего образования. Но именно вариант с фондом стал основным: он понятен по структуре, а порог в 250 000 € остается одним из самых доступных в Европе при таком уровне доступа. Венгрия выстроила программу так, чтобы привлечь капитал именно через регулируемые Нацбанком инструменты, а не через прямую покупку квартир, — это снижает риски для инвестора и делает выход из вложения предсказуемым. Для семьи, которой важна европейская мобильность без переезда и без покупки конкретного объекта, такая модель часто оказывается удобнее, чем классическая золотая виза за недвижимость.

Кипр: бессрочный ПМЖ за инвестиции

Кипр идет другим путем. Здесь выдают не ВНЖ, а сразу бессрочный ПМЖ - постоянный вид на жительство по ускоренной процедуре (категория 6.2, бывшее Положение 6(2)). Инвестор покупает новую жилую недвижимость от 300 000 € (плюс НДС) напрямую у застройщика. Вторичка и коммерческие объекты по этой схеме не проходят.

• Доход. Нужен подтвержденный пассивный доход из-за рубежа от 50 000 € в год (плюс надбавки на членов семьи).
• Статус. ПМЖ не истекает; карту обновляют раз в 10 лет, но сам статус остается пожизненным.
• Проживание. Достаточно посещать Кипр раз в два года — иначе статус аннулируется.
• Семья. Включаются супруг и несовершеннолетние дети, при выполнении условий — и родители.

Важный нюанс: Кипр — член ЕС, но в Шенгенскую зону пока не входит, поэтому ПМЖ не дает автоматического безвизового въезда в Шенген. Зато остров предлагает то, чего нет у Венгрии, — налоговый режим non-dom. Детали программы — в обзоре кипрского ПМЖ за инвестиции.

Логика кипрской программы зеркальна венгерской. Здесь не замораживают капитал в фонде — его вкладывают в реальный актив, который остается в собственности семьи навсегда. Новостройка от застройщика растет в цене вместе с рынком, ее можно сдавать в аренду или со временем продать (с оговоркой: пока вы хотите сохранить ПМЖ, минимальный объект на 300 000 € должен оставаться в собственности). По сути инвестор получает не только статус, но и недвижимость на популярном европейском курорте. Именно поэтому Кипр часто выбирают те, кто рассматривает программу не как разовую плату за документ, а как вложение с понятной отдачей. Добавьте к этому самую быструю в ЕС процедуру и пожизненный статус — и становится ясно, почему остров остается в топе у инвесторов даже без Шенгена.

Сравнение полной стоимости

Сравнивать только пороги вклада — ошибка. Реальная сумма складывается из инвестиции, пошлин, юридического сопровождения и расходов на семью. И тут картина выравнивается.

Принципиальная разница — в природе денег. На Кипре вы покупаете актив: квартира или дом остаются вашими и могут расти в цене или сдаваться. В Венгрии 250 000 € замораживаются в инвестиционном фонде на пять лет, после чего сертификаты можно погасить. Венгерский порог ниже, но вход на Кипре дает осязаемую недвижимость. Чтобы посчитать вашу конкретную смету с учетом состава семьи и типа объекта, запросите расчет у BRIDGES GLOBAL - мы разложим обе программы по статьям.

Сроки и процесс по шагам

Обе программы относятся к быстрым по меркам ЕС, но логика разная.

Венгрия (3-5 месяцев):

• Подготовка документов и due diligence.
• Подача на гостевую инвесторскую визу, въезд в страну.
• Завершение вклада в фонд в течение 3 месяцев после въезда.
• Подача на ВНЖ через Enter Hungary, выдача карты на 10 лет.

Кипр (2-6 месяцев):

• Выбор и резервирование новой недвижимости от 300 000 €.
• Перевод средств, подтверждение пассивного дохода.
• Подача пакета в Миграционный департамент.
• Решение за 2-3 месяца от полной подачи, выдача карты ПМЖ.

На практике сроки Кипра нередко короче, особенно по ускоренной процедуре. Венгрия добавляет шаг с физическим въездом и завершением инвестиции уже внутри страны.

Что дает статус: доступ и проживание

Здесь две программы расходятся сильнее всего.

• Венгрия и Шенген. Гостевой инвесторский ВНЖ дает право жить, работать и учиться в Венгрии и — что важнее — безвизовый въезд во весь Шенген. Это 29 стран, где можно проводить до 90 дней в каждые 180 без виз. Для бизнеса и путешествий по Европе это решающее преимущество.
• Кипр без Шенгена. Кипр входит в ЕС, но не в Шенгенскую зону. ПМЖ дает право жить на острове бессрочно, однако безвизового въезда в Шенген по нему нет — в континентальную Европу нужна отдельная виза. Это главный минус для тех, кто много перемещается.

По свободе передвижения Венгрия объективно сильнее. По стабильности статуса — Кипр: ПМЖ не нужно продлевать каждые 10 лет на условиях, его лишь поддерживают визитом раз в два года.

Стоит честно оговорить и перспективу. Кипр давно стремится в Шенген, и если страна войдет в зону, расклад изменится в ее пользу: пожизненный ПМЖ плюс безвизовый Шенген стали бы сильнейшей комбинацией в ЕС. Но строить решение на ожидаемых реформах нельзя — выбирать нужно по тому, что есть на середину 2026 года. А на сегодня формула простая: Венгрия дает мобильность сейчас, Кипр — пожизненный статус и налоги сейчас. Если вы много перемещаетесь по Европе по работе или ради бизнеса, отсутствие Шенгена у Кипра ощущается ежедневно, и Венгрия снимает эту боль одним статусом.

Включение семьи

Обе программы семейные, но детали отличаются.

• Венгрия. В заявку входят супруг и несовершеннолетние дети. Все получают ВНЖ на тот же 10-летний срок. Совершеннолетних детей и родителей по базовой схеме включить нельзя.
• Кипр. Стандартно включаются супруг и несовершеннолетние дети. При выполнении дополнительных условий — подтверждении дохода и зависимости — можно добавить родителей инвестора и супруга, а иногда и взрослых детей-студентов. Для каждого члена семьи поднимается планка требуемого пассивного дохода.

Если в семье есть пожилые родители, которых важно включить, Кипр гибче. Если речь о супруге и детях — условия близкие, но венгерский вход дешевле.

Налоги: венгерские ставки против кипрского non-dom

Это та точка, где Кипр уходит в отрыв — и ради которой остров выбирают предприниматели и инвесторы.

Венгрия. Плоская и предсказуемая система: корпоративный налог - 9%, один из самых низких в ЕС, НДФЛ - 15%. Это отлично для операционного бизнеса с прибылью внутри Венгрии. Но дивиденды, проценты и пассивный доход облагаются по общим правилам.

Кипр и non-dom. Режим non-domiciled освобождает налогового резидента, чье домицилий за пределами Кипра, от Special Defence Contribution. На практике это 0% на дивиденды и проценты на 17 лет резидентства — независимо от источника. Реформа 2026 года сохранила этот режим почти дословно, а после 17 лет освобождение можно продлить двумя пятилетними периодами за фиксированный платеж. Плюс нет налога на наследство, дарение и богатство.

• Операционный бизнес с прибылью в ЕС - венгерские 9% корпоративного выглядят привлекательно.
• Доход от дивидендов, процентов, инвестиций - кипрский non-dom обнуляет нагрузку на годы вперед.

Ключевую оговорку стоит подчеркнуть: сам по себе ВНЖ или ПМЖ не делает вас налоговым резидентом автоматически. Резидентство определяется тем, где вы фактически живете и проводите время, а не тем, какая карта лежит в кошельке. Кипрский non-dom раскрывается в полную силу, только если вы становитесь налоговым резидентом острова — по правилу 183 дней или по упрощенному правилу 60 дней при выполнении ряда условий. Венгерские 9% и 15% точно так же привязаны к фактическому ведению бизнеса и проживанию. Поэтому налоговую выгоду нельзя оценивать в отрыве от вашего образа жизни: для одного клиента решающими будут низкие корпоративные ставки Венгрии, для другого — кипрское обнуление пассивного дохода.

Налоговое планирование индивидуально и зависит от того, где вы фактически резидент. Подробнее о венгерской фискальной системе — в нашем разборе, а полноценную стратегию по обеим юрисдикциям стоит обсудить с консультантом BRIDGES GLOBAL.

Комментарий эксперта

«Клиенты часто приходят с готовым ответом — мол, везде пишут, что Венгрия дешевле, значит, берем Венгрию. Но дешевле вход не равно выгоднее в итоге. Я всегда задаю три вопроса: сколько вы реально будете перемещаться по Европе, откуда идет ваш основной доход и нужен ли вам статус навсегда. Если ответы — много езжу, доход от дивидендов, статус пожизненно, то Кипр с его non-dom обыгрывает венгерские 250 000 € вчистую, несмотря на более высокий порог. А если главное — Шенген и бюджет, Венгрии нет равных. Программа выбирается под жизнь человека, а не наоборот.»

Анна КовалевскаяРуководитель юридического департамента BRIDGES

Due diligence: что проверяет BRIDGES

Обе страны проводят проверку благонадежности (due diligence). Отказ почти всегда связан не с суммой, а с источником средств и репутацией заявителя. Поэтому до подачи мы проходим тот же путь, что и государственные органы.

• Источник средств. Прозрачное и документально подтвержденное происхождение денег — ключевое требование и Венгрии, и Кипра.
• Чистота биографии. Отсутствие судимостей, санкционных списков, проблемных связей.
• Подлинность документов. Корректные переводы, апостили, выписки — частая причина задержек именно здесь.
• Соответствие порогам. Для Кипра — подтверждение пассивного дохода от 50 000 €; для Венгрии — правильная структура вклада в аккредитованный фонд.

Мы заранее находим слабые места в досье, чтобы заявитель не получил отказ уже на финальной стадии. Это экономит и время, и деньги.

Частые ошибки при выборе

Самые дорогие ошибки совершают на старте, выбирая программу по одному параметру.

• Смотреть только на порог вклада. Венгрия дешевле на входе, но кипрская недвижимость остается вашим активом, а не замороженным сертификатом.
• Путать ПМЖ и Шенген. Кипрский ПМЖ не дает безвизового въезда в Шенген — частое и болезненное заблуждение.
• Игнорировать налоговое резидентство. Сам по себе статус не делает вас налоговым резидентом; режим non-dom работает только при фактическом проживании на Кипре по правилам.
• Забывать про визит раз в 2 года. Пропуск двухлетнего окна аннулирует кипрский ПМЖ.
• Рассчитывать на быстрое гражданство. И там, и там до паспорта — 8 лет, а в Венгрии еще и серьезный экзамен на венгерском языке.

Сравнение с другими европейскими опциями есть в нашем обзоре золотых виз Европы 2026.

Кому какая программа подходит

Сведем все к сценариям — так выбор очевиднее.

• Нужен Шенген и недорогой вход. Венгрия. 250 000 € и весь Шенген с первого дня — лучшее соотношение для мобильной семьи и бизнеса с поездками по Европе.
• Нужна налоговая база ЕС. Кипр. Non-dom обнуляет налог на дивиденды и проценты на 17 лет — решение для инвесторов и владельцев капитала.
• Важен пожизненный статус. Кипр. Бессрочный ПМЖ против 10-летнего ВНЖ.
• Нужно включить родителей. Кипр гибче по составу семьи.
• Максимально быстро. Обе быстры, но Кипр по ускоренной процедуре нередко обгоняет.
• Цель — паспорт ЕС. Сроки сопоставимы (8 лет), но венгерский путь сложнее из-за языкового экзамена; см. разбор гражданства Венгрии в 2026.

Итоговый вердикт

Это не соревнование, где есть один победитель, — это выбор под задачу. Венгрия побеждает там, где важны свобода передвижения и низкий порог: десятилетний ВНЖ, Шенген с первого дня, вход от 250 000 €. Кипр берет налогами и пожизненностью: бессрочный ПМЖ, режим non-dom с нулевым налогом на дивиденды и проценты, осязаемая недвижимость в собственности — но без Шенгена.

Мобильному предпринимателю, которому нужна Европа без виз, ближе Венгрия. Инвестору и владельцу капитала, выстраивающему налоговую базу в ЕС, — Кипр. А семье с пожилыми родителями стоит присмотреться к гибкости Кипра. Чтобы не гадать, обсудите свой случай с экспертами BRIDGES GLOBAL - мы посчитаем обе сметы и подберем программу под вашу цель, а не под красивый заголовок.