ПМЖ Кипра vs ПМЖ Мальты (MPRP): сравнение 2026

Кипр или Мальта: главное за минуту

Если у вас нет времени на длинное чтение, вот суть. ПМЖ Кипра по Regulation 6.2 — это покупка недвижимости минимум на 300 000 € плюс НДС, после чего вы получаете пожизненный статус резидента, а купленный объект остается вашей собственностью. Деньги не уходят в воздух: они превращаются в актив, который можно сдавать, передать детям или однажды продать.

ПМЖ Мальты по программе MPRP (Malta Permanent Residence Programme) устроен иначе. Здесь вы платите государству невозвратные взносы (административный сбор, правительственный взнос, благотворительное пожертвование) и параллельно либо арендуете, либо покупаете жилье. Взамен — пожизненный статус и, что важно, полноценный безвизовый доступ в Шенгенскую зону, потому что Мальта в Шенген входит, а Кипр пока нет.

Грубо говоря, Кипр — выбор тех, кто хочет вложить деньги в реальный актив и сохранить капитал. Мальта — выбор тех, для кого критичен Шенген и кто готов заплатить государству невозвратную сумму за скорость и свободу передвижения. Дальше разбираем каждый пункт подробно. О самом кипрском маршруте мы подробно писали в путеводителе по ПМЖ Кипра за инвестиции.

Суть двух программ: актив против взносов

Чтобы сравнение было честным, нужно понимать, что лежит в основе каждой программы. Это не просто разные суммы — это разные модели.

Кипр, Regulation 6.2. Программа построена на одной инвестиции — в недвижимость. Минимум 300 000 € без учета НДС. Жилые объекты (квартиры, дома, таунхаусы) принимаются только как новострой, first sale — то есть приобретенные напрямую у застройщика. Вторичное жилье под Reg 6.2 не проходит. Зато коммерческую недвижимость (офис, магазин, склад) можно купить и на вторичном рынке — это отдельная опция программы. Главное: после покупки объект ваш. Вы не дарите деньги государству, вы инвестируете в актив на острове в составе ЕС.

Мальта, MPRP. Здесь инвестиция размазана по нескольким платежам, и большая их часть невозвратна. Вы платите административный сбор, правительственный взнос и благотворительное пожертвование, а вдобавок обязаны обеспечить себе жилье — арендованное или купленное. Аренда денег не возвращает по определению, а взносы государству — тем более. Купленную недвижимость, если вы выбрали покупку, по истечении пяти лет можно продать, но сами взносы (около 99 000 € по нашим расчетам ниже) останутся в бюджете Мальты навсегда.

Вывод первого раунда простой: на Кипре основная сумма работает как ваш капитал, на Мальте значительная часть — это плата за статус.

ПМЖ Кипра (Reg 6.2): условия 2026

Разберем кипрскую программу по пунктам, как она действует в 2026 году.

• Инвестиция: от 300 000 € + НДС в недвижимость на Кипре.
• Жилье: только новострой, first sale, напрямую от застройщика. Допускается до двух жилых единиц, но строго от одного застройщика. Любой пример квартиры или дома в этой статье — это новая недвижимость, first sale.
• Коммерческая недвижимость: офис, магазин и подобное — может быть и вторичной (Option B), тоже дает право на ПМЖ.
• Доход вне Кипра: 50 000 € у основного заявителя плюс 15 000 € на супруга и по 10 000 € на каждого ребенка. Подходят зарплата, пенсия, дивиденды, проценты, доход от аренды.
• Статус: пожизненный, бессрочный. Поддержание — визит на Кипр хотя бы раз в два года.
• Язык и проживание: не требуются. Знание греческого (уровень B1) понадобится только если вы позже захотите подавать на гражданство, но не для ПМЖ.
• Семья: основной заявитель, супруг и дети-иждивенцы до 25 лет.

Важная честная оговорка: Кипр — член Евросоюза, но пока не входит в Шенгенскую зону. Поэтому ПМЖ Кипра сам по себе не дает безвизового въезда в Шенген. Подробную смету мы разбираем в материале о стоимости ПМЖ Кипра, а полный список преимуществ — в обзоре плюсов кипрского ПМЖ.

ПМЖ Мальты (MPRP): условия 2026

Программа MPRP была существенно переработана летом 2025 года (Legal Notice 146/25), и в 2026 году действует обновленная структура платежей. Вот как она выглядит.

• Административный сбор: 60 000 € за основного заявителя (невозвратный), плюс 7 500 € за каждого взрослого иждивенца старше 18 лет, кроме супруга.
• Правительственный взнос: единые 37 000 € независимо от того, арендуете вы жилье или покупаете (раньше суммы для аренды и покупки различались — теперь унифицированы).
• Благотворительное пожертвование: от 2 000 € зарегистрированной на Мальте НКО.
• Жилье — покупка: от 375 000 € по Мальте либо от 270 000 € в регионе Гозо или на юге Мальты. Удержание — минимум 5 лет.
• Жилье — аренда: от 14 000 € в год по Мальте либо от 12 000 € в год в Гозо или на юге. Тоже минимум 5 лет.
• Подтверждение состоятельности: активы не менее 500 000 € (из них 150 000 € — финансовые) либо 650 000 € (из них 75 000 € — финансовые).
• Статус: пожизненный ПМЖ. Мальта входит в Шенген, поэтому статус дает безвизовое передвижение по зоне.

Сложите обязательные взносы — и получится около 99 000 € невозвратных платежей (60 000 + 37 000 + 2 000) еще до того, как вы заплатили за жилье. Это и есть цена входа в мальтийскую программу, помимо недвижимости.

Сравнение стоимости: куда уходят деньги

Теперь главное — деньги. Сравним два сценария по структуре расходов, а не только по итоговой цифре, потому что итоговая цифра обманчива: она не показывает, сколько денег к вам вернется.

Что показывает таблица. На Кипре основная сумма (300 000 € +) — это ваш актив. На Мальте около 99 000 € вы теряете безвозвратно, а если выбираете аренду, то и арендные платежи за пять лет (минимум 70 000 € при 14 000 €/год) не возвращаются. То есть «дешевый» вход на Мальте через аренду на горизонте пяти лет оборачивается потерей примерно 170 000 € без возможности их вернуть. Покупка на Мальте дороже по жилью, но хотя бы недвижимость остается активом.

Шенген: ключевое отличие

Это, пожалуй, самый частый аргумент в пользу Мальты — и его стоит разобрать честно.

Мальта входит в Шенгенскую зону. Значит, обладатель мальтийского ПМЖ свободно перемещается по всем странам Шенгена без виз и пограничного контроля — Франция, Германия, Италия, Испания и так далее. Для человека, который часто ездит по Европе — по делам, на лечение, к семье, — это весомое преимущество. Не нужно оформлять шенгенские визы, нет риска отказа, нет очередей в консульствах.

Кипр в Шенген пока не входит. Кипр — полноправный член Евросоюза, но не часть Шенгенской зоны. Поэтому ПМЖ Кипра сам по себе не дает безвизового въезда в шенгенские страны. Чтобы путешествовать по Шенгену, держателю кипрского ПМЖ по-прежнему нужна шенгенская виза (которую, к слову, кипрский резидентский статус помогает получать проще). Кипр давно заявляет о намерении присоединиться к Шенгену, и подвижки есть, но рассчитывать на конкретную дату в 2026 году преждевременно — и обещать ее было бы нечестно.

Итог: если безвизовый Шенген нужен вам прямо сейчас и регулярно — это сильный довод в пользу Мальты. Если ваши поездки по Европе редки или вы и так привыкли оформлять визы — отличие теряет вес. Похожую дилемму мы разбирали в сравнении ПМЖ Кипра и Греции, где Греция тоже дает Шенген.

Недвижимость: покупка против аренды

Здесь две программы расходятся радикально, и это отличие во многом определяет, кому что подойдет.

Кипр — только покупка, только актив. ПМЖ по Reg 6.2 нельзя получить через аренду. Вы обязаны купить недвижимость минимум на 300 000 €, причем жилье — исключительно новострой first sale от застройщика. Это значит, что ваши деньги превращаются в собственность: квартиру у моря, дом, коммерческий объект. Эту недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход, можно передать по наследству, можно через какое-то время продать. Капитал остается при вас, просто в форме актива на острове ЕС.

Мальта — выбор между арендой и покупкой. MPRP гибче по форме, но не по сути. Можно арендовать жилье от 14 000 € в год (от 12 000 € в Гозо или на юге) — и тогда вход дешевле, но эти деньги уходят арендодателю безвозвратно, а за пять лет набегает кругленькая сумма. Можно купить от 375 000 € (от 270 000 € в Гозо/на юге) — тогда у вас есть актив, но порог входа по жилью выше кипрского. Аренда привлекает тех, кто не хочет замораживать капитал в недвижимости и кому важнее ликвидность; покупка — тех, кто все же предпочитает владеть.

Если для вас принципиально, чтобы вложенные деньги остались вашим имуществом, Кипр выглядит логичнее: там покупка — единственный путь, и он же самый выгодный по сохранению капитала.

Семья: кого можно включить

Состав семьи, который можно перевезти по программе, часто перевешивает разницу в цене — особенно если речь о взрослых детях или пожилых родителях.

Кипр. В заявку включаются основной заявитель, супруг и дети-иждивенцы до 25 лет. Верхняя планка по детям — 25 лет, и это нужно учитывать: если ребенку уже под тридцать, под кипрский ПМЖ как иждивенец он не пройдет. Зато требование к подтверждению дохода прозрачно масштабируется: 50 000 € на основного, плюс 15 000 € на супруга и по 10 000 € на каждого ребенка.

Мальта. MPRP традиционно считается одной из самых «семейных» программ. В заявку можно включить супруга, детей (в том числе взрослых, если они финансово зависят от заявителя — без жесткого верхнего возрастного лимита), а также родителей и нередко прародителей заявителя и супруга при их зависимости. За каждого взрослого иждивенца, кроме супруга, добавляется 7 500 € к административному сбору. Для большой многопоколенной семьи это может оказаться решающим плюсом Мальты.

Вывод: если вы хотите включить взрослых детей старше 25 или пожилых родителей, Мальта чаще оказывается единственным реальным вариантом из этих двух.

Сроки, статус и поддержание

Оба статуса — пожизненные, и это роднит программы. Но нюансы поддержания различаются.

Кипр. ПМЖ по Reg 6.2 выдается бессрочно. Чтобы его не потеряли, достаточно посещать Кипр хотя бы раз в два года — даже на пару дней. Никаких требований к фактическому проживанию, никакого минимума дней в году. Для тех, кто не планирует немедленно переезжать, а хочет иметь «запасной аэродром» в ЕС, это очень комфортный режим. Сам кипрский ПМЖ при этом снимает многие банковские блокировки и упрощает открытие счетов.

Мальта. MPRP тоже дает пожизненный статус. Главное условие поддержания — сохранять квалифицирующее жилье (арендованное или купленное) минимум пять лет и в целом не нарушать условия программы. После пятилетнего срока обязательство по недвижимости снимается, а статус остается. Жесткого требования проводить на острове определенное число дней в году у MPRP нет, что удобно для мобильных инвесторов.

По сути, обе программы дружелюбны к тем, кто не хочет переезжать прямо сейчас. Разница в деталях: Кипр привязывает вас к визиту раз в два года, Мальта — к удержанию жилья на пять лет.

Доход, источники средств и банки

Любая инвестиционная миграция упирается в проверку источника средств. И тут у заявителей из СНГ возникают типовые сложности, которые мы решаем регулярно.

Доход из США. Если ваш доход формируется в Штатах, для подтверждения понадобятся налоговые формы IRS — 1040-NR, K-1 — с апостилем. Без правильно оформленных и легализованных документов проверка дохода буксует.

Доход от трейдинга. Прибыль от торговли на бирже подтверждается консолидированным аудиторским отчетом, а не разрозненными выписками. Брокерские справки сами по себе проверку обычно не проходят.

Оплата с иностранного корпоративного счета. Если инвестиция оплачивается со счета компании, придется доказать, что вы — бенефициарный владелец (UBO) этой структуры. Иначе платеж зависнет на комплаенсе.

Банковские блокировки. Парадоксально, но получение ПМЖ само по себе нередко снимает банковские блокировки: статус резидента ЕС повышает доверие к клиенту и упрощает открытие и обслуживание счетов. Если же ваше дело зависло в министерстве, ускорить его помогает досудебная претензия — официальное уведомление (Legal Notice) на имя министра внутренних дел.

Эти механизмы работают и на Кипре, и на Мальте — принципы комплаенса в ЕС схожи. Разница в том, кто умеет грамотно собрать пакет и провести его через проверку.

Кому подойдет Кипр

Соберем портрет инвестора, для которого Кипр — оптимальный выбор.

• Вы хотите сохранить капитал. Главный аргумент Кипра — деньги не уходят государству, а превращаются в недвижимость, которая остается вашей. Это инвестиция, а не плата за статус.
• Вам нужен реальный актив. Если вы и так планировали купить жилье или коммерческий объект у моря — Reg 6.2 убивает двух зайцев: и недвижимость, и ПМЖ ЕС.
• Шенген для вас не критичен. Если вы редко ездите по континентальной Европе или спокойно оформляете визы — отсутствие Шенгена у Кипра вас не остановит.
• Ваши дети младше 25. Под кипрский лимит иждивенцев вы укладываетесь.
• Вы цените простоту поддержания. Визит раз в два года — и статус ваш, без проживания и языка.

Если вы узнали себя в этом списке, имеет смысл присмотреться к программе ПМЖ Кипра за инвестиции детальнее.

Кому подойдет Мальта

Теперь портрет инвестора, которому ближе мальтийский MPRP.

• Вам нужен Шенген — и нужен сейчас. Это главный и часто решающий довод. Мальта в Шенгене, Кипр — нет. Если вы постоянно перемещаетесь по Европе, экономия на визах и нервах окупает невозвратные взносы.
• Вы не хотите замораживать капитал в недвижимости. Аренда позволяет войти в программу без покупки жилья на сотни тысяч евро — правда, ценой невозвратных арендных платежей.
• У вас большая многопоколенная семья. Взрослые дети, родители, прародители — MPRP включает их гибче и без жесткого возрастного потолка для детей.
• Вы готовы заплатить государству за скорость и свободу передвижения. Около 99 000 € невозвратных взносов — сознательная цена за статус и Шенген.

Если ваш приоритет — свобода передвижения по Европе и широкий состав семьи, а не сохранение каждого вложенного евро в активе, Мальта оправдывает свою структуру платежей.

Проверка фактов и поддержка экспертов

Инвестиционная миграция — область, где цифры меняются: пороги индексируются, законы пересматриваются, регионы получают льготы. Мальтийская программа MPRP, например, была заметно переработана в середине 2025 года, и часть устаревших данных в интернете уже не соответствует правилам 2026 года. Поэтому любую сумму перед подачей нужно сверять с действующей редакцией.

Актуальные условия кипрского ПМЖ публикует Министерство внутренних дел Кипра — проверить первоисточник можно на официальном портале gov.cy. По мальтийской программе ориентир — тексты Legal Notice и публикации регулятора Residency Malta Agency.

Юристы BRIDGES GLOBAL сопровождают оба маршрута с момента, когда еще ничего не решено, и до получения карты резидента. Мы не просто заполняем анкеты — мы заранее находим слабые места в источнике средств, готовим документы под требования комплаенса и решаем вопросы, на которых самостоятельные заявители обычно спотыкаются. Если ваше дело уже зависло у регулятора, мы знаем, как его сдвинуть, вплоть до официальной досудебной претензии.

Итог: как сделать выбор

Свести все сравнение к одной фразе можно так: Кипр — про сохранение капитала, Мальта — про свободу передвижения.

Выбирайте Кипр, если хотите, чтобы вложенные деньги остались вашим активом, вам нужна реальная недвижимость, Шенген не входит в число приоритетов, а дети младше 25. Вы вкладываете от 300 000 € в новострой, теряете безвозвратно только НДС и пошлины, получаете пожизненный статус и поддерживаете его визитом раз в два года.

Выбирайте Мальту, если вам критичен безвизовый Шенген прямо сейчас, вы готовы заплатить государству около 99 000 € невозвратных взносов, не против арендовать жилье вместо покупки и хотите включить в заявку большую семью, в том числе взрослых детей и родителей.

Ни один из вариантов не «лучше» в вакууме — все зависит от ваших целей, состава семьи и того, как вы относитесь к невозвратным платежам. Чтобы не гадать, посчитайте обе сметы под свои реальные вводные. Это именно то, с чего мы начинаем работу: не с продажи программы, а с честного сравнения двух путей под конкретного человека.