Офис у моря на первой линии в Неаполисе

Лимассол, КипрID-CY40388Обновлено 13 октября

1Ванные комнаты
153 м²Площадь
Коммерческий объектТип

✓ Первая линия, 100 м до моря
✓ Вид на море
✓ Стеклянная терраса 18 м²
✓ Гарантированная аренда 5,5 % на 3 года
✓ 2 парковочных места
✓ Мебель и оборудование
✓ Около 10 рабочих мест
✓ Свидетельство о собственности

Об объекте

Готовый офис на двух уровнях в Неаполисе, восточной части центра Лимассола. Фасад выходит к морю и городской набережной, до воды около 100 метров. Первый уровень 94 м², мезонин 59 м², всего 153 м². На верхнем уровне стеклянная терраса 18 м² с видом на море. Офис оснащен и готов к работе: мебель примерно на 10 рабочих мест, приемная, кабинеты руководителей, кухня для сотрудников, санузел с душем, кладовая, кондиционеры Daikin, телефонная система Avaya, охрана. Два собственных парковочных места и парковка комплекса. Право собственности оформлено, свидетельство выдано. Продавец предлагает гарантированную аренду на три года под 5,5 % в год: €60 500 в год, около €5 042 в месяц, до расходов и налогов. Офис при этом остается вашим. Документы, площади и договор аренды проверяем до задатка.

Код объекта: ID-CY40388
Стоимость объекта: €1 100 000
Цена за м²: €7 190
Площадь: 153 м²
Ванные комнаты: 1
Этажа: 2
Состояние: Готов к сделке
Расположение: Кипр, Лимассол
Адрес: Раскрывается на этапе сделки

Сколько это стоит на самом деле

Цена объекта€1 100 000

Налоги и государственные сборы при сделкеосновная часть расходов€39 600 - €66 000

Нотариус, регистрация, переводы€9 900 - €16 500

Юридическая проверка и сопровождение€16 500 - €27 500

Итого с расходами€1 166 000 - €1 210 000

Ориентир по диапазону рынка. Точную сумму по этому объекту считаем до задатка.

Как цена соотносится с рынком

Цена этого объекта против рынка

Мы сравнили цену за м² с 25 похожими объектами в стране: Кипр. Войдите, чтобы увидеть, где оказался этот объект.

Войти Создать аккаунт бесплатно

Расчет на цену этого объекта

Доходность от аренды

Рынок долгосрочной аренды в стране: 4,5-6,5 % годовых до расходов.

Аренда в месяц€4 600Расходы в год€11 000Налог на недвижимость, общие расходы дома, страховка и управление

Доходность после расходов4 %

Доходность до расходов5 %

Аренда за год€55 200

Окупаемость≈ 25 лет

Расчет ориентировочный и не обещает доход. Налог на доход от аренды зависит от вашей налоговой страны и в расчет не входит. Ставку аренды по этому объекту даем после проверки, с пометкой, что факт, а что прогноз.

Договоры и материалы

Договор на управление недвижимостьюPDF · Кипр · образец, RU и ENСкачать
Перечень услуг по управлениюPDF · Кипр · состав и границы обслуживанияСкачать
Форма отчета собственникуPDF · Кипр · что вы получаете каждый месяцСкачать
Налоги владельца недвижимостиPDF · Чек-лист · Кипр · покупка, владение, аренда, продажаСкачать

Расположение

Лимассол, Кипр

На карте показан район. Точный адрес - на этапе сделки.

Море и отдых

Набережная и пляж: около 100 м
Муниципальный сад: 500 м
Старый порт и замок: 2,2 км
Limassol Marina: 2,5 км

Деловая среда

Комплекс Trilogy: 200 м
Здания судов: 700 м
Новый порт: 4,7 км

Образование и медицина

Технологический университет Кипра: 1,7 км
Grammar School: 3 км
Mediterranean Hospital: 3,7 км

Каждый день

Супермаркет, кафе, рестораны: 1 минута пешком
Спортивный центр: 1 км
My Mall: 6,8 км

Первая линия: Офис стоит напротив набережной, главного прогулочного маршрута города. Новых коммерческих помещений у моря почти не появляется, поэтому такие офисы нужны и арендаторам, и покупателям.
Видимость: Стеклянный фасад на оживленной улице удобен компаниям, которые принимают клиентов: юристам, консультантам, финансистам, агентствам.
Деловой город: Лимассол - деловой центр Кипра и один из главных центров судоходства в Средиземноморье. Здесь работают международные компании из судоходства, финансов и технологий.

Спросите эксперта

Нажмите на вопрос, чтобы отправить его.

Проверка объекта до сделкиПраво, обременения, разрешения и продавец - письменным отчетом.Расходы при покупкеНалоги, нотариус и сборы сверх цены по странам.

BRIDGES