Rental Yield
Арендная доходность
Сколько объект приносит в год от сдачи в аренду в процентах от цены. Важна, когда инвестиционную недвижимость берут не только ради статуса, но и ради дохода.
- Что это
- Сколько объект приносит в год от аренды в процентах от его цены
- Где применяется
- Оценка инвестиционной недвижимости, в том числе под ВНЖ
- Как считают
- Годовая аренда, деленная на цену объекта
- Валовая и чистая
- Чистая — за вычетом налогов, обслуживания, простоя
- Можно оценить
- Да: сравнить объекты по реальной, а не обещанной доходности
Простыми словами
Rental Yield (арендная доходность) — это показатель, который говорит, сколько недвижимость приносит в год от сдачи в аренду, выраженный в процентах от ее цены. Например, объект за 300 000 евро, который дает 15 000 евро аренды в год, имеет доходность 5%. Это ключевая метрика, когда недвижимость берут не только ради статуса, но и как инвестицию.
Различают валовую и чистую доходность. Валовая — это просто годовая аренда к цене. Чистая — реальнее: из аренды вычитают налоги, содержание, управление, страховку и простой (месяцы, когда объект пустует). Именно чистая доходность показывает, сколько вы получаете на руки, и она всегда ниже валовой цифры застройщика.
В программах гражданства и ВНЖ доходность важна вдвойне: одобренная недвижимость часто дороже рыночной за счет «премии программы», и это снижает доходность. Поэтому объекты сравнивают по реальной, а не обещанной цифре, и учитывают, что часть срока недвижимость нужно держать по условиям программы.
Где важна доходность
Что важно про доходность
- Годовая аренда к цене
- В процентах
- Валовая и чистая
- Минус налоги
- Минус содержание
- Минус простой
- Ниже валовой
- Проверять по рынку
- Не обещания
- Премия программы
- Снижает доходность
- Срок владения
Как оценить доходность
- 01Собрать реальные ставки аренды
- 02Посчитать чистую доходность
- 03Учесть налоги и простой
- 04Сравнить объекты
- 05Обоснованный выбор
Что важно знать
- Доходность — годовая аренда в процентах от цены
- Чистая доходность всегда ниже валовой
- Из аренды вычитают налоги, содержание, простой
- Застройщик обычно приводит валовую цифру
- Премия программы снижает реальную доходность
Частые ошибки
- Смотреть на валовую доходность вместо чистой
- Верить валовой цифре застройщика
- Не учесть простой и содержание
- Игнорировать премию программы
- Забыть про налоги на аренду
Что это значит для клиента BRIDGES
Мы считаем реальную, чистую доходность объектов, а не берем обещания застройщика: учитываем налоги, содержание, простой и премию программы. Так вы сравниваете недвижимость по фактическому доходу и выбираете объект, который дает и статус, и деньги.
Частые вопросы
01 /Как считается арендная доходность?
Годовой доход от аренды делят на цену объекта и выражают в процентах. Объект за 300 000 с арендой 15 000 в год дает 5%.
02 /Чем валовая доходность отличается от чистой?
Валовая — просто аренда к цене. Чистая — за вычетом налогов, содержания, управления и простоя. Именно чистая показывает, сколько вы получаете на руки.
03 /Почему заявленная доходность выше реальной?
Обычно приводят валовую цифру без вычетов и простоя. Реальная чистая доходность всегда ниже, поэтому ее считают отдельно по рынку.
04 /Влияет ли программа на доходность?
Да: одобренная недвижимость часто дороже рыночной за счет премии программы, и это снижает доходность. Объекты сравнивают с учетом этого.
05 /Учитывать ли налоги на аренду?
Да, обязательно. Налог на арендный доход зависит от страны и вашего резидентства и заметно влияет на чистую доходность.
06 /Как выбрать доходный объект?
Сравнить несколько объектов по реальной чистой доходности, с учетом простоя, налогов и премии программы, а не по обещанной цифре.
Читайте также
Читайте далее
Материал прошел редакционную проверку BRIDGES.
Недвижимость ради статуса и дохода?
Посчитаем реальную чистую доходность объектов и сравним их — без завышенных обещаний застройщика.