Обновлено
GL-G-01
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Golden Visa Греции — ВНЖ за покупку недвижимости
- Где применяется
- Греция, страна ЕС и Шенгена
- Сколько стоит
- От €250 000; в Афинах, Салониках и на популярных островах выше
- Сколько длится
- Оформление обычно 2-3 месяца
- Можно подготовиться
- Да: выбрать регион и объект, собрать досье о средствах
02 / Простыми словами
Что такое Greece Golden Visa
Greece Golden Visa — это программа вида на жительство Греции за инвестиции в недвижимость. Купив жилье, вы и ваша семья получаете ВНЖ на пять лет с продлением, право жить в стране и свободно ездить по Шенгену. Постоянно жить в Греции при этом не требуется.
Порог входа зависит от региона. Базовый — от 250 000 евро в отдельных районах, но в популярных местах (Афины, Салоники, острова вроде Миконоса и Санторини) пороги выше — 400 000 и 800 000 евро. Это сделано, чтобы распределить инвестиции по стране, а не концентрировать в столице.
Golden Visa Греции ценят за скорость, невысокий по меркам ЕС порог и за то, что жить в стране постоянно не нужно. Со временем, при реальном проживании, дорога ведет к ПМЖ и гражданству через натурализацию.
Пример из практики
Семья покупает квартиру в регионе с базовым порогом за 250 000 евро и получает Golden Visa Греции на пять лет. Жить в стране постоянно они не обязаны, но свободно ездят по Шенгену. Через несколько лет реального проживания смогут претендовать на ПМЖ или гражданство.
Зачем берут Golden Visa Греции
- Свободные поездки по Шенгену
- Невысокий порог входа в ЕС
- Запасной дом у моря
- Арендный доход с недвижимости
- База для будущего гражданства
- Образование и медицина в Европе
03 / Что входит
Что дает Golden Visa Греции
Кто получает
- Основной заявитель
- Супруг(а) и дети
- Иногда родители
Инвестиция
- Покупка недвижимости
- От €250 000
- Порог зависит от региона
Права
- ВНЖ на 5 лет
- Шенген 90/180
- Минимум присутствия
Перспектива
- Путь к ПМЖ
- Путь к гражданству
- Арендный доход
04 / Как проходит
Как получить Golden Visa Греции
Выбор региона и объекта
Проверка права собственности и кадастра
Покупка недвижимости
Подача заявления
Карта ВНЖ
05 / Сроки и стоимость
Пороги по регионам
01Отдельные районы
от €250 000
Базовый порог в регионах с меньшим спросом.
02Крупные города
от €400 000
Часть материковой Греции и растущих локаций.
03Афины, Салоники, острова
от €800 000
Столица, второй по величине город и популярные острова.
Порог зависит от региона и типа объекта. Сверху — налоги на недвижимость, юридическое сопровождение и госсборы. Точный бюджет считаем под выбранную локацию и состав семьи.
Сроки
- Срок оформления
- Обычно 2-3 месяца
- Кто выдает
- Миграционная служба Греции
- Проживание
- Постоянно жить в стране не требуется
- До гражданства
- Через реальное проживание и натурализацию
06 / Что важно знать
Что важно знать
01Порог зависит от региона
€250 000 / €400 000 / €800 000
02
Постоянно жить в Греции не требуется
03
ВНЖ дают на 5 лет с продлением
04
Недвижимость нужно держать весь срок статуса
05
Golden Visa — это ВНЖ, а не гражданство
Частые ошибки
- Купить объект без проверки права собственности и права на Golden Visa
- Не учесть повышенный порог в Афинах и на островах
- Путать Golden Visa с гражданством
- Продать недвижимость раньше срока и потерять статус
- Тянуть с подачей — пороги пересматривают
07 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Стоит заранее определить цель и регион — от него зависит порог, — проверить право собственности и кадастр объекта и то, что он подходит под программу. Отдельно собирают досье о происхождении средств (Source of Funds) и закладывают в бюджет налоги на недвижимость и сборы. Тогда сделка и подача проходят без сюрпризов.
Что делаем мы. Мы подбираем объект под ваш бюджет и цель — Шенген, аренда или запасной дом, — проверяем право собственности и право на Golden Visa и ведем через сделку и подачу под ключ, чтобы греческий ВНЖ вы получили без задержек.
Анна КовалевскаяВедущий юрист по гражданству и ВНЖ ЕС, 12 лет практики
08 / Вопросы
Частые вопросы
От €250 000 в отдельных районах. В Афинах, Салониках и на популярных островах пороги выше - €400 000 и €800 000. Плюс налоги на недвижимость и сборы.
Нет, постоянное проживание для Golden Visa не требуется. Но если цель — гражданство в будущем, понадобится реальное проживание и натурализация.
Не сразу. Это ВНЖ; паспорт возможен позже, через годы реального проживания и натурализацию.
Статус дает право жить в стране; по возможностям трудоустройства условия уточняют. По Шенгену это поездки, а не работа в других странах ЕС.
Пока действует Golden Visa, объект обычно нужно держать в собственности — он и есть основание статуса. Продажа раньше срока может лишить визы.
Супруга, детей (часто до 21-24 лет) и в ряде случаев зависимых родителей. Точный состав уточняется под программу.
