Обновлено
GL-A-07
Глоссарий · Недвижимость
Approved Property - Одобренная недвижимость
Недвижимость, одобренная государством для программы гражданства или ВНЖ за инвестиции. Купить можно не любой объект, а только из утвержденного списка.
01 / Кратко за 30 секунд
Короткий ответ
- Что это
- Недвижимость, одобренная государством для программы гражданства или ВНЖ
- Где применяется
- Маршрут через недвижимость в CBI и Golden Visa
- Особенность
- Купить можно не любой объект, а только из утвержденного списка
- Что проверять
- Право собственности, застройщика, право объекта на программу
- Можно подготовиться
- Да: выбрать одобренный объект и проверить документы
02 / Простыми словами
Что такое Approved Property
Approved Property (одобренная недвижимость) — это объекты, которые государство разрешило использовать для получения гражданства или ВНЖ за инвестиции. Маршрут через недвижимость есть во многих программах, но купить можно не любой дом или квартиру, а только из официально утвержденного списка — обычно это конкретные проекты одобренных застройщиков.
Смысл ограничения — контроль качества и легальности: государство следит, чтобы инвестиция шла в реальные, проверенные проекты, а не в сомнительные сделки. Для заявителя это одновременно защита (объект прошел одобрение) и рамка (выбор ограничен списком, а цена часто выше рыночной за счет «премии программы»).
Ключевое при покупке — проверка: право собственности и кадастр, репутация застройщика, право конкретного объекта на программу и обязательный срок владения (обычно 3-7 лет, после которого недвижимость можно продать). Ошибка здесь дорого стоит: неодобренный объект не даст статуса, а деньги вернуть будет сложно.
Пример из практики
Инвестор выбирает недвижимость для гражданства через маршрут недвижимости. Объект — из утвержденного списка одобренного застройщика. Он проверяет право собственности, проводит сделку через эскроу и держит объект обязательный срок владения. После него недвижимость можно продать, а гражданство остается.
Где нужна одобренная недвижимость
- Гражданство за инвестиции через недвижимость
- Golden Visa за покупку объекта
- Когда важно сохранить актив
- Инвестиция с возможностью продажи
- Аренда и доход с объекта
- Комбинация статуса и вложения
03 / Что входит
Что важно по объекту
Список
- Только утвержденные
- Одобренные застройщики
- Конкретные проекты
Проверка
- Право собственности и кадастр
- Репутация застройщика
- Право на программу
Условия
- Срок владения 3-7 лет
- Возможна продажа после
- Премия программы к цене
Защита
- Объект прошел одобрение
- Эскроу в сделке
- Актив остается вашим
04 / Как проходит
Как купить одобренный объект
Выбор из утвержденного списка
Проверка права собственности и застройщика
Сделка через эскроу
Оформление и подача
Статус получен
05 / Что важно знать
Что важно знать
01
Подходит только недвижимость из утвержденного списка
02
Обычно это проекты одобренных застройщиков
03
Цена часто выше рыночной за счет премии программы
04
Обязателен срок владения — обычно 3-7 лет
05
Неодобренный объект статуса не даст
Частые ошибки
- Купить объект вне утвержденного списка
- Не проверить право собственности и репутацию застройщика
- Не убедиться, что объект дает право на программу
- Игнорировать срок владения
- Провести сделку без эскроу
06 / Совет эксперта
Как подготовиться заранее
Стоит выбрать объект из официально утвержденного списка и заранее проверить право собственности и кадастр, репутацию застройщика и право конкретного объекта на программу. Сделку проводят через эскроу с условием выпуска денег после регистрации собственности. Тогда недвижимость и дает статус, и остается защищенным активом.
Что делаем мы. Мы подбираем объект из утвержденного списка под ваш бюджет и цель, проверяем право собственности, застройщика и право на программу и проводим сделку через эскроу. Так недвижимость и дает статус, и остается вашим защищенным активом.
Игорь ВенцРуководитель направления недвижимости, Title Deed и проверка объектов
07 / Вопросы
Частые вопросы
Нет. Для программы подходит только недвижимость из официально утвержденного списка — обычно проекты одобренных застройщиков. Другой объект статуса не даст.
Часто в цену заложена «премия программы»: объект прошел одобрение и дает право на статус. Поэтому итог сравнивают с учетом будущей продажи.
Да, после обязательного срока владения — обычно 3-7 лет. До этого объект держат, так как он основание статуса.
Право собственности и кадастр, репутацию застройщика и то, что конкретный объект действительно дает право на программу. Сделку проводят через эскроу.
Она дороже на входе, но остается активом, который можно продать. Невозвратный взнос дешевле, но не возвращается. Выбор зависит от бюджета и целей.
Государство или уполномоченный орган программы. Список утвержденных проектов и застройщиков публикуется и обновляется.
